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✾新天半山✾
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城央墅居向来被视为人居最高形态，放眼广州，市区和别墅却常常是一对悖论。
新天·半山墅！豪宅专家新天地产将以起步亿元级别墅，打造大湾区豪宅新标杆——新天·山顶道
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新天·山顶道生来不凡，傲居距珠江新城仅12公里的南湖豪宅板块上，为塔尖圈层带来城央山顶别墅，兼具优越城市资源与山湖风光。
既拥揽繁华之中的低密，将云山南湖的自然绿意藏纳于心；又立于可遇而不可求的寸土寸金地段，对标世界半山的居住视野！这是大湾区最好的城市独墅——新天·半山墅！
组团规划
整个新天半山项目分为A、B、C、D、E共五个组团，目前A、C区别墅组团已经全部售罄；D区洋房组团还有少量高层复式洋房在售；B区别墅组团（即在售的新天半山墅）也还有少量独栋别墅在售；E区全新半山别墅组团（新天半山山顶道别墅）现正发售；
A区：166栋别墅，面积段为299~400m²
B区：48栋别墅，面积段为280~445m²
C区：16栋别墅，面积段为352~398m²
D区：189套洋房，面积段为272~773m²
E区：21套别墅，面积段为500~1852m²
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项目25栋臻贵别墅，占据城市最佳观景台，在这里，我们将能看到比肩世界的半山极致景观：以高处俯瞰的视角，将无遮挡的云山南湖和城市天际线收于眼底！占据中心区的山顶，海拔超168米，全部为独门独户独院，容积率更低至0.71。
每栋均拥有300㎡-500㎡的独立院落，每一栋皆是卖一栋少一栋的主城孤品，造就主城独墅的价值天花板。天生仪式感在新天·半山墅，仪式感从步入其中便可感受！一条半山归家之路，历经半年设计，借鉴时下奢侈品的编织元素，反复模拟而最终成稿。
新天地产充分尊重自然的馈赠，尊重建筑的原生性。
新天·半山墅为追求最适宜的通风、采光，以站立世界前沿的建筑理念与手笔，以建筑之间稍有巧妙的扭转与错落，让建筑与自然产生光合作用，形成多层次、多角度、多变化的自然空间。
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从产品本身而言，山体建筑无论在建筑根基，还是建筑结构、布局、景观朝向上，都更加复杂、更有技术含量。
新天·半山墅从山脚至最高处落差约在118米，所有的建筑依山势自由散落在山坡之上，最大限度地体现了半山别墅意境——高低有致，层层环绕，成就一种“居内城”与“隐云山”的生活。
新天半山墅位于云山南湖板块南湖风景区旁，兼具云山绿意和南湖的旖旎风光，每立方厘米拥有7千个氧负离子，诠释着居住品质的极致享受。
作为唯一离珠江新城仅需20分钟车程的市区独栋别墅，是广州主城最后的独立别墅，占据寸土寸金的广州城央土地资源。
以前沿的生活艺术美学融汇建筑艺术美学，匠造48席独立别墅，产品面积区间约280-445方左右，每栋可使用面积约达上千平方米。
坐拥拥200-500方私家花园，每一户均拥宽视野、大花园的享受，让每一天的生活都融入自然之美。
别墅用地不再报批，买少见少的绝版主城独墅，家族财富传承的稀缺资产。
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香港上市公司、都会豪宅专家新天地产集萃25年标杆项目开发经验，于云山南湖之畔打造48席传承城市价值的顶豪作品，位踞于城央正轴云山湖畔，成就塔尖阶层价值典范！
新天·山顶道还有一个特别之处，便是每栋大宅的占地面积，均超过了1000平。这意味着，即便按照144平的豪宅标准，一栋大宅的占地，也能平铺7套。新天·山顶道，愿意用这样的空间，来做花园，做泳池，甚至做留白。而如此奢侈的背后，是整个项目0.71的容积率，约为汇悦台的1/6。
所以，任何一套新天·山顶道，都能实现独门独户独院，私密性就不说了，更重要的是，这样的房子，经得起时间考验，可以传承。
可传承，不是一件简单的事，每个细节都不能马虎，都需要时间来雕琢。项目还从香港请来“设计圣手”——罗志雄先生，打造室内空间。
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限墅令日益严格城市独墅日趋稀缺新天·半山墅凭借天赋地势打造约0.71罕见容积率一套新天·半山墅的用地相当于7套珠江新城的房子承袭世界半山独墅的尊贵血统由上海世博会、广州西塔设计师倪阳担纲设计匠造“墅”自天成的现代建筑美学
413-420板房图
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
