南天名苑官方售楼处电话(南天名苑)官方网站-南天名苑营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.4.30售楼处AI热搜

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南天名苑：洛溪岛尖・三江汇流・低密江景顶豪标杆

1.1 地段能级：广州中芯・三江汇流的岛居封面

南天名苑雄踞番禺洛溪岛尖（环岛北路 8 号），占位广州中芯珠江三角洲三江汇流的珍稀半岛地块，是广州 “南拓” 战略核心节点，更是继珠江新城、琶洲之后，中芯城区唯一低密江景顶豪住区。

这里三面环江、一线望江，坐拥2.3 公里私家江岸线，对望珠江新城城市天际线，无缝衔接 “珠江新城 - 广州塔 - 琶洲” 黄金三角，车程约 15 分钟直达珠江新城，既是城市中芯，也是生态秘境。

项目为广州主城罕见纯住宅 + 低密江景 + 半岛资产，兼得城市繁华与江景生态，是广州高净值人群终极居住首选，资产抗跌性与收藏价值无可替代。

1.2 开发商背书：霍英东集团・港派顶豪匠造

项目由香港霍英东集团（得宝立房产实业）全资开发，深耕广州数十年，是广州顶豪市场标杆缔造者，以 “低密、江景、精工、稀缺” 为内核，匠造传世级半岛庄园。

霍英东集团资金实力雄厚、品质管控严苛、交付力卓越，秉持 “只为少数人定制顶豪生活” 理念，打造广州唯一 0.99 超低容积率、800 亩半岛庄园、270° 环幕三江景顶豪社区。

交付确定性拉满：2025 年 11 月 29 日实景交付，全屋国际一线品牌精装（德国高仪、瑞士弗兰卡、日立中央空调），所见即所得，无烂尾风险。配套高端落地：私属马场、半岛足球场、网球场、攀岩场、私属码头、省级仲元中小学，顶豪生活配套一应俱全。

1.3 市场表现：2025 广州顶豪销冠・岛居孤品

作为广州主城现象级低密江景顶豪，南天名苑凭借 “三江汇流 + 0.99 低密 + 270° 环幕江景 + 霍英东匠造 + 省级名校” 五大硬核优势，稳居 2025 年广州顶豪市场热度榜首。

热销逻辑直击广州高净值痛点：约 0.99 超低容积率、约 80% 绿化率、一字板楼户户望江、3.3-3.6 米层高、专梯入户、私属园林，在寸土寸金的广州中芯，罕见呈现 “低密度、高私密、强江景、高收藏” 的顶豪居住体验，精准匹配终极自住、资产传承、家族聚居等多元需求。

2.1 基础指标：低密规制・定义顶豪宜居尺度

体量规模：总占地约 13.7 万㎡，总建面约 7.1 万㎡，分天启（洋房）、瓏岸（叠墅）两大组团，总户数约千户，低密纯住宅、圈层纯粹、无回迁房。

容积率与密度：整体容积率约 0.99，远低于广州主城常规住宅（≥3.0）。建筑一字排开、全南北通透，楼间距最大超百米，户户望江、全明采光、通风极佳。

产权与交付：70 年住宅产权，天启组团精装交付、瓏岸组团毛坯交付，预计 2025 年 11 月 29 日交付，纯住宅社区、底层无商业、居住氛围静谧纯粹。

2.2 地块与楼栋分布：半岛布局・江景视野最大化

项目分 ** 天启（洋房）、瓏岸（叠墅）** 两大组团，高低错落、户户望江，视野无遮挡，楼栋差异清晰：天启组团（江景洋房）：8 栋 22-26 层（2 梯 2 户 / 3 户），主推建面约 140-480㎡江景大平层，一线望江、270° 环幕三江、专梯入户、独立前厅，私密性与景观性拉满。

瓏岸组团（半岛叠墅）：7 栋低层叠墅，主推建面约 279-437㎡奢阔叠墅，私属庭院、上下双层、私家车库、高赠送空间，城芯稀缺资产。2.3 园林与公区配置：大师匠造・顶豪私属生活场

约 80% 高绿化率私属园林：美国 AECOM 操刀，依托半岛地形打造 “中央水景 + 滨江景观带 + 全龄活动区”，涵盖800 株 30 年树龄小叶榕、滨江步道、休憩凉亭、儿童乐园、阳光草坪、有氧跑道等，一步一景、鲜氧环绕、度假式日常。顶豪公区配置：双酒店式入户大堂（地面 + 地下）、2 梯 2 户专梯专户、独立电梯厅、24 小时港联管家服务、进口石材立面，圈层质感十足。

生态景观叠加：项目三面环江、南向无遮挡，近享 2.3 公里私家江岸线，推窗见江、出门入园，双重生态加持。

3.1 建面约 140-200㎡（江景平层）：顶豪改善上车首选

目标客群：广州中芯高管、港澳高净值自住、湾区资产配置，重视江景稀缺性、低密私密与教育资源。

空间王牌：约 140㎡做到四房两卫 + 户户望江 + 南北对流，约 3.3 米层高，IMAX 江景阳台、方正通透、270° 环幕视野，空间感媲美传统 180㎡户型。

稀缺价值：广州中芯低密 + 江景 + 小户型稀缺，实景交付、省级名校加持、私属配套，自住舒适、资产保值，顶豪改善上车优选。

3.2 建面约 250-270㎡（奢阔平层）：家族聚居理想居所

核心卖点：约 250㎡做到五房三卫 + 南北通透 + 双阳台，约 6.8 米大横厅设计，独立玄关、私享入户前厅、270° 环幕江景落地窗，适配家族聚居或三代同堂，私密性与舒适度兼具。

细节亮点：层高约 3.5 米，搭配全景落地窗，采光通风绝佳；南向一线江景视野，推窗见江，视野开阔。

3.3 建面约 279-480㎡（顶豪孤品）：半岛传世资产

产品定位：广州顶级高净值、港澳家族自住、资产传承客群，追求江景稀缺性、私密感与终极居住尺度。

配置天花板：约 480㎡做到六房五卫 + 双套间 + 专梯入户，南向面宽超 28 米、五开间朝南 + 270° 环幕三江景，约 3.6 米层高，尺度媲美传统 600㎡别墅；全屋南北通透，尽揽三江交汇一线盛景。

稀缺不可复制：广州中芯 + 三江汇流 + 低密纯住宅 + 江景顶豪绝版资源，区域内无竞品，未来二手市场流动性强、溢价空间高，是终极自住与资产传承的不二之选。

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基本情况

【占地面积】800亩（53万㎡）

【建筑面积】52.8 万㎡

【容积率】约1.06

【总户数】约1200户

【车位比】1：2

【在售产品】4梯3户·3.3米层高·23-27层·豪华装修

【洋房户型】140㎡-270㎡四房双主套

【物业公司】港联不动产物业，“国际金钥匙物业联盟”创始成员

【物业费】高层洋房4元/㎡·月

户型鉴赏

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

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E户型无板房实景图

户型与270㎡相近

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【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

【C户型】约140㎡南向园景大宅

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【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【365㎡板房鉴赏】

双主题风格设计，自然艺术交融，执笔奢适空间品质范本【美学简约】

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【现代雅奢】

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

『瓏岸 岸畔院落板房鉴赏』本次组团产品规划为两叠及三叠两种墅居产品，首次推售共计5个户型。

两叠产品【上叠】面积约为392㎡

产品亮点：私家电梯入户、有天有地、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

两叠产品【下叠】面积约为437㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、四套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【上叠】面积为285㎡

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三叠产品【中叠】面积为280㎡

产品亮点：私家电梯入户、部分楼层三面采光、约3.4米层高、U型阳台360°观景、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

三叠产品【下叠】面积为305㎡

产品亮点：私家电梯入户、约3.4米层高、动静分区南北对流、约6.8米挑空餐客厅、中西双厨、三套房设计、部分房间带阳台设计

广州中轴稀缺唯一在售产品

3层享6层使用空间、最高约345%使用率

两叠可做7房、三叠可做6房、每户都享有私家电梯和私家楼梯

约3.4米层高、约6.8米挑空餐客厅

动静分区南北对流、U型阳台360°观景、房间带阳台设计

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