保利招商华发中央公馆首页网站电话-保利招商华发中央公馆营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.20

【广州保利招商华发中央公馆】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话未设置任何 “分机号”，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

置业咨询专线：400-915-9518【中介勿扰】

【前言介绍】

作为备受关注的黄埔标杆项目，保利·招商·华发中央公馆自土拍阶段起就自带“聚光灯”。2023年12月22日，项目地块由保利联合招商、华发以总价39.87亿元竞得，扣除配建后楼面价突破2.7万元/㎡，成为区域“新地王”，热度可见一斑。

2024年5月，项目以折后单价3.9万-4.5万/㎡入市，仅三天即去化超220套，迅速接棒城光，成为老黄埔新一代“顶流红盘”。

除价格优势外，项目自身条件同样出众。尤其是地理位置极为亮眼——坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区，坐享成熟交通网络与完善生活配套。

立足“一江两岸”新格局，老黄埔正擘画滨水商务新封面。以新贸易创新中心与世界级滨水岸线为双引擎，这里的目标是成为名副其实的“广州市总部集聚核心区”。

宏伟蓝图正加速转化为现实图景。区域发展动能澎湃，已成功引进500余家企业与50多个重大项目，更吸引了南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家高端总部抢滩入驻，一座引领广州未来发展的总部高地正在崛起。

“一轴两轨四通八达”，保利图书馆项目立于黄埔城芯，占据得天独厚的区位优势：一轴指的是黄埔大道，两轨指的是5/7号线，周边三大城市主干道“黄埔大道、中山大道、广园快速”，贯穿全城，优越的地理位置，势必支撑起黄埔全新标杆楼盘！

【基础信息】

开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份

拿地时间：2023年12月22日

折合楼面价：27000元

拿地总价：约39.87亿

开盘时间：2024年5月24日

交房时间：2026年12月31日，精装

总占地面积：3.77万方

总建筑面积：24.5万方

总楼栋：6栋

总户数：1448户

总层高：47层，单层3米，避难层在16层跟32层

得房率：100%

容积率：4.3

绿化率：35%

总车位数：1648个，1：1.14

物业公司：保利物业，3.18元/㎡/月

产品：72方-81方-89方-92方-116方-117-159方

【交通配套】

保利·招商·华发中央公馆坐落于黄埔核心地段，坐拥“一轴两轨四通八达”的立体交通网络，区位优势显著。

一轴：指城市主干道黄埔大道，贯通东西，连接重点发展区域；

两轨：指地铁5号线与7号线（大沙东站），双轨交汇，畅达全城；

四通八达：周边环绕黄埔大道、中山大道、广园快速路等三大主干道，构建高效地面交通体系。

项目距地铁5号线大沙东站约800米，出行极为便利：

3站即达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城，无需换乘；

同时坐拥7号线，3站可达黄埔科学城，7站迅捷抵达番禺万博。

凭借双地铁覆盖与多维路网，项目可快速连接珠江新城、琶洲、万博等广州主要CBD，半小时生活圈覆盖城市核心资源，区位价值卓越，堪称黄埔新一代标杆之作。

【教育配套】

项目不仅配建9班幼儿园，更已官宣对口省级名校怡园小学（东校区），真正实现“家门口的全龄优质教育”。怡园小学作为黄埔区公认的第一梯队名校，其历史积淀与教学实力深厚：不仅是广东省首批省一级学校（1994年获批，早于东风东等校），近年来更在升学实力上表现抢眼，其奥校录取人数已连续三年稳居全区榜首。

10所学府环伺 12年优质教育资源

📚幼儿园：项目自身配建幼儿园，周边怡蕾幼儿园/广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园/米高中英文幼儿园

📖小学：怡园小学北校区🐮

📘初高中：广州市第八十六中学（初/高中部）/广州石化中学/广大附中黄埔实验学校（东校区），均为老牌名校！

怡园小学能获得众多懂行家长的青睐，源于其卓越的综合实力：

历史底蕴深厚：作为1989年创办的老牌名校，它于1994年便被评为广东省首批省一级学校，这一资历早于许多知名学校。

当下实力领先：不仅是黄埔区公认的第一梯队名校，其教学成果更是硬核——学生考入奥校的人数已连续三年位居全区榜首。

校区选择提示：目前，规模为24个班的怡园小学北校区学位相对充足；而同属集团的怡瑞小学，现阶段主要招收瑞东花园小区的生源。

【生活配套】

项目周边200米内环境安静，大型商业氛围相对较淡，日常便利性依赖小区底商及地铁口商铺。大型商业消费则需依赖外围成熟配套：5公里范围内，惠润广场、沃尔玛提供基础支持，三溪的美林天地、山姆会员店等大型综合体可满足一站式需求。未来开市客（Costco）落地后，区域商业配套将进一步完善。

医疗配套：项目周边有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两所综合性三甲医院。

人文与市政配套：项目自身规划配建黄埔文化馆，周边临近黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫。海关、人民法院等政务机关也分布于周边，生活便利且安全。

下楼即享3公里滨江水道&两大公园

项目下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，平时生活散步首选；周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，溜娃野餐休闲都很方便。

【在售户型】

项目总建面24.5万㎡，规划6栋住宅，总货量约1400 套+，均为47层住宅，2号楼为2梯4户，其他均为3梯6户，其中，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。

小区整体呈围合式布局，中间有园林、地下会所、泳池，另外还规划有2000㎡底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。

广州保利招商华发中央公馆｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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