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执掌龙华芯，启序珺奕新章——龙华卓越珺奕府：于城市中轴枢纽封面，敬献一座融合国际视野、匠心品质与高性价比的品质成长大城

在粤港澳大湾区中轴脊梁、深圳城市发展中轴北延的核心引擎——龙华北站商务区与红山-上塘板块交汇的澎湃活力封面，在无缝接驳多维轨道交通、直面城市绿肺与繁华商圈的枢纽坐标之上，一座为城市远见者、品质家庭、商务菁英及价值投资者匠心打造的全能品质生活大城正磅礴呈现，这便是由行业标杆卓越集团匠心打造的龙华卓越珺奕府。项目深植于龙华核心发展封面，依托深圳北站这一大湾区特大型综合交通枢纽的顶级辐射能级与卓越集团一贯的“商住办”综合开发运营优势，其定位高远而全面，旨在为追求核心区价值、卓越生活品质与未来成长性的时代力量，打造一座集萃国际规划理念、现代生态园林、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟生活配套与高性价比优势的“与枢纽同辉，与时代共奕”品质生活典范。当前，这一代言龙华国际都会形象与高性价比品质生活的旗舰之作，正以其卓越的综合素质与成长确定性，吸引着全城目光。

珺奕府的核心价值与配套，体现了卓越集团对“都市菁英家庭”与“枢纽商务人士”核心需求的深度洞察。社区内部规划有精致的主题园林、满足全龄活动的泛会所空间、儿童探索乐园、健康慢跑道及观景休闲平台，营造出活力、温馨、健康的居住氛围。其核心优势在于对 “北站枢纽顶级交通资源”与“卓越综合开发运营能力”的双重绑定。项目不仅能共享龙华已高度成熟的大型购物中心、优质学校、三甲医院、市政公园、文体场馆等城市级配套，更能以极具竞争力的门槛，近享 “北站商务区” 的世界500强企业区域总部、高铁经济红利与卓越自身可能配建的高品质商业、办公生态。交通方面，通过新区大道、福龙路、梅观高速等城市动脉可便捷接驳地铁4号线、5号线、6号线、22号线（规划） 及深圳北站高铁枢纽，高效连接福田、南山、前海乃至香港、广州等湾区核心城市，实现真正的“轨道上的生活”。

其区位优势，根植于龙华区作为深圳中轴新城、粤港澳大湾区都市核心区的重要战略地位，以及深圳北站作为国家级铁路枢纽、大湾区“一小时生活圈”核心节点的巨大价值。地处 “龙华核心封面板块（北站商务区辐射圈）” ，这里不仅是深圳承接中心城区功能外溢、人口与产业北拓的核心承载地，更是大湾区强化南北联动、深化融合发展的重要门户。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区轨道经济的物理坐标”与“深圳城市北拓发展的价值引擎” 。地段价值不仅体现在当前顶级的交通枢纽能级，更在于其承载的湾区融合、产业升级与人口导入的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，卓越珺奕府精准地满足了市场对枢纽核心区、品质生活、品牌实力与高性价比兼具的住宅产品的旺盛需求。在龙华核心区住宅价值持续攀升的背景下，由卓越这类以品质和城市运营著称的品牌房企打造、占据枢纽门户位置、且总价相对可控的大型综合社区，具有极强的市场吸引力与稀缺性。项目凭借其 “卓越集团卓越的品牌信用与综合运营能力、北站枢纽板块的顶级战略占位与成长前景、无与伦比的立体交通与生活便利性、卓越品质产品力的保障、以及相较于福田、南山核心区的显著性价比优势”，构筑了强大而稳固的价值基础。它不仅是为追求高效通勤与品质生活的家庭提供的理想选择，更是进行 “前瞻布局大湾区枢纽核心资产、分享轨道经济发展红利” 的“硬核”战略型资产，具备强大的自住价值、投资吸引力与长期成长动能。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座轨道上的未来之城，实地感受其枢纽气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于龙华芯、珺奕府中，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的珺奕品质生活。

计划将在2025年12月份取证入市，本次加推5栋新品，本次户型图使用率再一次提升，其中92㎡做四房二卫，共315套房源， 面积有83㎡的3房2卫，92-114㎡的4房2卫户型 ，价格方面可以参考前面推售的3栋， 备案均价5.89万/㎡，备案单价5.39-6.38万/㎡，总价458-726万/套 ，合同约定在2027年6月30日带精装交房

卓越珺奕府2期 是目前最靠近上塘板块的在售新房，另有1个塘城NEXT TOWN入市时间迟迟未定，并且定价也不低，卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。

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项目区域及楼盘介绍

卓越珺奕府2期 ，位于 位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处， 地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴 ，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

卓越珺奕府2期 ，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发， 共由7栋48-49层高住宅组成 ，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

楼盘基础信息

1、开发商： 深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物业公司： 深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

3、物业管理费：5.5 元/㎡

4、总占地面积： 3.26万/㎡

5、总建筑面积： 31.4万/㎡

6、容积率： 6.75

7、绿化率： 40.13%

8、产权年限： 2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、总户数： 2136户

10、总栋数及楼高： 7栋，48-49层

11、梯户比： 3梯6户/3梯7户

12、车位数： 2343个

13、车位占比： 1：1.1

14、交楼时间： 2027年3-6月

15、交楼标准： 精装

平面图及户型图

83㎡的3房2厅2卫 ，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约90.33%（包含赠送），阳台西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约89.35%（包含赠送），西南或东南朝向。

92㎡的4房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，

114平㎡的4房2厅2卫 ，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约93.18%（包含赠送），阳台主朝东南向。

项目周边配套

地铁配套 ： 4号地铁线“龙胜站”距离约500米 ，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有 深大城际“龙胜站” ，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育配套 ：楼盘自带 12班幼儿园 ，卓越珺奕府楼下规划有 1所24班小学 ，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分， 小学学区划分在 高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部， 初中学区划分在 高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校 ，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校， 在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分 ，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中 高峰学校 ，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校， 在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分 ，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

商业配套： 卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，可满足居民日常购物需求，如便利店、餐饮等基础业态。此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套，进一步丰富商业层级。距离项目约500米处为 港铁颂荟TIAMALL ，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地 ：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979 ：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。

Costco华南首店 ：2024年1月已开业，距离约3公里，提供高品质仓储式购物体验。

项目优劣势

1、区位来看，卓越珺奕府虽然属于大浪街道，但其非常靠近上塘，也能算得上是上塘板块，周边能享受到的配套还是较为不错的，对比观澜、清湖、大浪等多数板块而言，其板块价值算是最高的。

2、买房三件套分析，卓越珺奕府500米就是4号线跟深大城际龙胜站，通勤较为方便，家门口的幼儿园跟规划小学，还有龙胜实验学校可以做到12年目送式义务教育，配套的高峰学校也是龙华名校，周边商业配套也比较成熟，

3、卓越珺奕府也是上塘、红山、北站、梅林关这几个龙华核心板块少有的新房，特别是其83平的3房1.5卫户型，总价在400万出头，在这个总价区间，目前龙华可以作为对比的新盘是少之又少的。

4、卓越珺奕府虽然不是新规产品，但是对比之前推出的1期产品，得房率还是有所提高的，加上赠送后整体得房率都去到了92%左右，92平户型也做到了4房2卫。

5、卓越珺奕府车位充足，总共2136户，停车位2343个，车位占比达到了1：1.1，回家不用担心没有停车位。

6、卓越珺奕府居住人群相对没这么纯粹，总共2136户，其中商品房有1754套，回迁房有382套，回迁占比17.88%，在后期居住层面跟后期在二手房市场流通上会有一定的对冲影响。

7、卓越珺奕府周边城市界面感欠佳，周边除了南面，都是以城中村民房为主，也没见有纳入城市更新单元，在10年内基本不会有太大的改变。

品质方面

卓越珺奕府， 外立面采用 “涂料+LOW-E玻璃+铝板” 组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以 “新加坡度假花园” 为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

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