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教育方面，板块云集优质学校超10所，学霸氛围浓厚；加上现有的东方汇广场、萝岗万达广场、天河万科广场等核心商业mall就位，宜居属性直接拉满。产业方面，目前智慧城已吸引了网易、小鹏、中移动等2500多家企业；科学城，拥有超130家世界500强、超100家总部经济。产业高速发展，促使高质人才大量涌入，目前智慧城+科学城两地常住人口已超70万+。此外，黄陂还是主城区中，少有的纯改善、低密度、高绿化的纯居住区，和这种区位相匹配的产品，应该是豪宅。然而目前黄陂在售新盘中，不少楼盘都有一定比例的刚需户型。唯有振业天成是纯改善项目，其以低密造景手法打造墅级容积率仅2.0的围合式布局，最大楼间距宽达200米，联通山景，以豪宅尺度，拉开与其他竞品的差距，是黄陂改善首选。项目效果图

三山两园+全能配套

比天河豪宅还牛振业天成，手握稀缺资源+低密园林+纯改善圈层三大豪宅基因，既把天河换房的矛盾点打破，又稳稳地拿捏住改善买家的居住痛点，简直就是广州改善客群的“换房天花板”。

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三山资源环绕

享受豪宅同款“山居”生活首先，真豪宅的价值离不开对稀缺资源的绝对占有。项目私享乌石山、梅花岭等原生山体组成的天然绿屏，而且旁边就是天鹿湖森林公园，形成三面环山格局，无异于家门口的天然氧吧。 关键是，稀缺的山景资源还能影响到钱包变“胖”的速度。北京西山，颐和原著、西山壹号院价格突破15万+；上海佘山，紫园、高尔夫郡已经有破亿的记录。城央地段+生态优势兼具，项目的稀缺性和价值不言而喻。

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让人望尘莫及的社区打造

满足顶级圈层新追求

其次，超低密+大园林完美演绎了项目的豪宅社区框架。项目容积率仅有2.0，要知道近五年来广州中心区容积率能低于2.0的宅地，只有区区两宗（来源：克而瑞）。因此，超低密社区也成为价值高企的楼市“尖货”，销售价格千万甚至上亿。珠江新城15公里范围内，容积率≤2.0新盘统计项目不仅要舒适，更要极致舒适。清一色洋房设计，所有楼栋围合错位布局，中间打造约2.25万㎡集中式园林，人均含园量高达37㎡，甚至大于珠城别墅园林占比。如珠江新城的中海花城湾单价20万/㎡+，但它容积率高达7.0，人均含园量不过15㎡。另外项目社区南北楼距约110米，东西则达到约200米，连中心区很多10万+楼盘都做不到。楼间距、景观轴线和园林融为一体，别人抬头就是密集高楼，而你家开窗即见连绵绿意。社区还云集约600m夜光跑道、约800㎡度假休闲泳池、下沉式阳光草坪等多样化设施随心选择，挥洒汗水。

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这款约130㎡纯改善四房

20万+/平豪宅的同款体验

最后，项目在产品设计上同样把豪宅基因一以贯之，本次加推的是8栋新品，在社区内位置上，便是妥妥的头牌。从项目释放的产品体系来看，淘房君提炼了两个核心亮点：①楼王单位，位置更优，山园双景视野享受。②同类项目pk ，性价比突出，居住舒适度更强。

户型方面涵盖了建面约104-168㎡纯改善四房，无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能满足需求，来契合家庭成长每个阶段的不同需求。其中，建面约130㎡单位是整个片区最畅销的改善户型，做到空间+景致的高度匹配！为什么该户型成为是“爆款”？首先，可以做到更低的梯户比，私密性强。市面上很多项目都标榜自己为改善盘，但梯户配还保留着“两梯六户/八户”的刚需配置。而项目则两梯三户设计，能有效减少楼层出入干扰，将尊贵和私密抬高了一个档次。其次，采光通风条件更好，全部做到南北对流格局。夏季东南风穿堂而过，冬季保持充足日晒，主打的就是一个通透感。再者，景观升级，拥有山园双景视野享受。该户型楼栋位于整个社区中轴，纵享无遮挡宽阔视野，于家中可揽一线山景+园林双重景致，实现起居生活与休闲瞰景完美融合。

振业天成

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程