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金众集团择址麒麟山庄旁，占据城市核心地段的稀缺资源，打造时代封面荣耀之作。该项目成为塔尖圈层身份资产配置的首选，为一个时代的圈层社交提供全新场景。

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➡️ 【项目基础信息】

总占地：约4.5万㎡（其中商业占地约1万㎡）总建面：约5.4万㎡（仅商业地块）容积率：约3.18绿化率：约30%层高：约3.6m面积段：108-256㎡/163-293㎡物业费：9.8元/月/㎡梯户比：10栋4T3，9栋4T5

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中心景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

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🚩 环西丽湖带丰盈配套，繁华簇拥商业：宝能全球汇/云城万科里商业/益田 · 假日里/自带5000m²社区商业交通：2高铁(西丽高铁枢纽，深圳北站)/3大道(侨城东路，沙河东路，宝鹏通道)/2地铁(7号线，建设中15号线)文娱：大学城图书馆/大学城体育中心/西丽文体中心/西丽高尔夫球场/深圳野生动物园优教：爱文国际学校、道尔顿新华公学、深圳国际预科书院等国际教育/云海谷书院、南二外大 小学等/麒麟公馆幼儿园、中科硅谷幼儿园

🚩三山一湖碧道环绕，低密康养深圳南山最后一块绝版湖居地，近千万顷的臻稀原生山林，绿化规控达60%，负氧离子含量高达2万/㎡，绿湖绿化覆盖率深圳第一。三山：麒麟山、阳台山、塘朗山一湖：举步西丽湖碧道：环西丽湖碧道总长约15公里，3.7公里示范段已开放

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🚩 精工品质现房，高性价比置业南山所见即所得，安心省心更放心，省去长达5-10年的开发周期，精彩提前享受 。单价4万/m²+买国宾区宽境奢宅，至高性价比，低门槛上车南山。不限购不限贷，无需名额，灵活资产，港澳人士置业优选。

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户型鉴赏

约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所。

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深圳最新楼市新闻：

刚刚过去的5月份，深圳楼市继续降温。各类新房+二手房网签总量10422套，其中住宅市场网签7849套，比4月份下降16.7%，再次进入了低量的行情。

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。反映市场更前置的新房认购，为2080套、比4月增长7.2%。

二手房完成过户5529套，其中二手住宅4687套，比4月份下降18.2%。中介协会的二手房录得数为5727套，比4月下降13.2%。

不论是新房市场，还是二手房市场，以及一线市场的体感，深圳楼市，相比4月进一步降温，跟我5月初当时的预测一致。同时，房价也出现了下降，一些新房折扣增加，二手房议价空间扩大。

从目前的情况下，如果没有强力的刺激政策，预计6月份大概维持目前的低量状况。

新 房 市 场 新增供应量大幅下降，5月批售1800多套

5月份各类新房批售约2200套，其中住宅房源1807套，6个项目拿了预售证（有些以为栋单位拿证）。分别为满京华金硕臻府、鸿荣源观城、润宏城润臻园、金光华溪山禾玺二期、鹏宸云筑、中海云启源境。

新房库存下降，去化周期变长

5月末新房住宅可售套数为26343套，按前6个月平均销售算，去化周期8个月。新增供应下降，使得库存下降；但是因为市场降温，令到去化周期变长。

期房网签持续下降，现房比较稳

本月各类新房网签4893套（预售+现售，下同），新房住宅网签3162套，下降14.4%。预售的期房网签2054套，比4月下降20.6%，跟24年5月差不多；而现房市场相对稳定，网签1108套，跟此前几个月差别不大。

微观市场方面，好几个项目开盘，市场体感一般。包括有热度非常高的鸿荣源观城，开发商喜报去化九成，截止目前还有不少未认购网签；金光华溪山禾玺二期开盘，去化不如去年的一期；光明的润宏城润臻园，低价策略开盘，144套房源去化8成。

其他一些在售的项目比较淡，加上月初五一、月底端午，两个假期前后都影响了市场。有一些项目加大折扣力度，龙华某项目折后再送几十万购物卡、龙岗某项目208万任选房源。这些折扣加大，无非客户少，降价换成交。