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ʚɞʚɞ✨✨【天源华府】✨✨ʚɞʚɞ

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深圳天源华府位于南山区，紧邻中山公园，环境优美。项目占地约1.6万㎡，规划有3栋高层住宅，户型涵盖90-190㎡的2-4房，适合刚需及改善型购房者。交通便利，紧邻地铁12号线中山公园站，自驾前往前海、深圳湾等地也十分便捷。周边配套成熟，教育资源丰富，是南头城学校的学区房。天源华府以其优越的地理位置和完善的配套，成为南山区的热门楼盘之一。

项目基础信息

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡

建面：7.71万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：429户

面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房

车位比：500个1：1.17

梯户比：2梯4户/3梯5户

交楼标准：精装

物业管理费：待定

容积率：3.05

绿化：30%

交楼时间：25年12月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：31-35层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：南头城学校九年制

在售户型：

93㎡2房1卫；113-115㎡3房2卫

163㎡4房2卫；193㎡4房3卫

共由3栋31-35层住宅组成，其中1栋1单元住宅35F/3梯5户，1栋2单元住宅31F/2梯4户，1栋3单元住宅33F/3梯6户。总规划429套房源，其中商品房289套，回迁房140套，占比约32.63%

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平面户型图

93㎡的2房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，2个卧室分别是3.1/3.3米的宽度，L型厨房，得房率：83.82%（包含赠送），阳台1.6米进深，西南朝向。

113㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，得房率：87.01%（包含赠送），阳台2.05米进深，西南朝向。

113㎡的3房2厅2卫（B户型），设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，得房率：86.99%（包含赠送），阳台2.05米进深，东北朝向。

115㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，得房率：89.13㎡（包含赠送），阳台1.8米进深，西南朝向。

193㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.5米开间，4个卧室分别是2.7/3/3.4/3.7米的宽度，主卧5.35米长L型转角天幕阳台，L型厨房，得房率：87.01㎡（包含赠送），客厅6.2米长超大阳台，西南朝向

区域地段

① 世界南山 | 中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。

交通配套

2大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站

直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳

开车10分钟可达前海总部基地，12分钟可达留仙洞总部基地。10分钟科技园万象天地。20分钟后海总部基地，25分钟福田中心。20分钟宝安中心区，交通非常便捷

往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。

项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。

商业配套

下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心

商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈

开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

学校教育

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

医疗配套

开车15--20分钟可达 南山区人民医院、宝安区人民医院,，深圳市阜外医院，蛇口人民医院，华中科技大学协和深圳医院等

休闲生态

附近有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等配套加持，给居者带来多样化的生活选择。直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

文化地标：千年南头古城，粤港文化新地标

以1700年古城文化。2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量

天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。

宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

二十四景 | 禅意花园--日式园林，通过枯山水，石雕，特色植物，营造安静、祥和、归心之地；中山公园--城市绿洲，深圳历史最悠久、也是绿地面积最大的公园；文创园--南头古城，现为深圳十大特色文化街区之首。悦享三园二十四景。

小区品质

天源华府，位于南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处西侧，

项目紧挨着中山公园，从大区位来看，天源华府西南侧靠近南山前海，东侧是南山高新科技园，南侧是南山中心区

12号地铁线“中山公园站”就在家楼下。

项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。

项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

区域在售新盘主要为鸿荣源尚璟公馆，于2022年5月开盘，当天售出302套房，去化率68%。尚璟公馆备案均价8.9万/㎡，户型面积59-82㎡2-3房。目前仅有少量尾房在售。

免责声明：以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理

2025年4月深圳房地产政策最新解读（截至2025年4月8日）

一、城市更新规范与房票制度创新

《城市更新实施新规》4月9日正式生效

深圳市住房和建设局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》将于明日（4月9日）施行，明确城市更新单元计划实施有效期制度。申报主体需在计划失效前3个月提交规划草案，逾期未完成审批的项目自动失效，避免长期搁置导致的资源浪费。

容积率灵活调整：允许未签订土地出让合同的项目缩减商业面积（非商业建筑面积不变），取消城中村改造项目现状容积率不低于2.5的限制，因地制宜优化规划。

房票安置试点：创新推出“房票制度”，将房屋征收补偿权益货币化后转化为购房凭证，被征收人可在指定范围内选购住房，实现多元化安置补偿，提升灵活性和权益保障。

税收与融资支持

符合条件的城市更新项目可享受税收减免政策，金融机构通过“多方监管模式”提供信贷支持，加速项目落地。

二、老旧小区改造与住宅标准升级

2000年前老旧小区全纳入更新范围

根据住建部要求，2000年前建成的老旧小区将全部纳入城市更新改造范围，重点完善无障碍适老化设施、托育服务及儿童活动场地，提升居住品质。

住宅层高标准提升：新建住宅层高不低于3米，优化通风、采光、隔音等功能，推动“好房子”建设。

三、限购政策持续松绑与企业购房放宽

分区差异化限购再细化

非深户家庭：在盐田、龙岗等7个非核心区购房，社保要求从3年降至1年；福田、南山等核心区仍维持3年门槛。

深户多子女家庭特权：允许在非核心区额外增购1套住房，且无社保或落户年限限制。

企业购房条件放宽：设立满1年、纳税超100万元、员工10人以上的企事业单位，可在非核心区购买住房解决员工居住需求。

四、交易便利化与税费优化

二手房“带押过户”与以旧换新

推行“带押过户”简化交易流程，房企开展“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。

增值税征免年限调整：个人住房转让增值税免征年限由5年缩短至2年，降低交易成本。

家电与汽车置换补贴

数码产品按售价15%补贴（单件最高500元），家电按能效等级补贴15%-20%；汽车置换最高补贴1.5万元（新能源）。

五、金融支持政策加码

首付与利率双降

首套房商贷首付最低15%，公积金首付20%；二套房商贷首付20%，公积金30%。商贷利率参考LPR-30基点（当前约3.3%），公积金首套利率降至2.85%。

深汕合作区特殊政策：首付统一为15%，取消二套利率下限，吸引跨区域购房。

六、保障房与共有产权住房扩容

5万套保障房加速分配

2025年计划供应5万套保障房，重点布局产业园区及轨道交通沿线，推动职住平衡。例如，福田区供应3000套，龙岗区供应2500套，坪山区锦绣华晟家园等项目已进入选房阶段。

共有产权住房封闭流转：宝安区珈誉未来花园等项目启动，购房人持50%产权，满5年后可转让，受让人需符合资格。

政策影响与市场动态

一季度成交同比激增67.7%

2025年一季度深圳新房、二手房合计成交超2.6万套，其中3月新房网签环比增长67.5%，二手房成交达6078套，市场“小阳春”成色十足。

房价止跌回稳

新建商品住宅价格连续5个月环比上涨0.4%，二手房价格环比增长0.3%，市场信心逐步修复。

总结

2025年深圳楼市政策以“精准调控、激活需求”为主线，通过城市更新规范、老旧小区改造、限购松绑、交易税费优化及金融支持组合拳，构建多层次的住房体系。政策叠加效应下，市场交易活跃度显著提升，建议购房者重点关注非核心区高性价比房源、共有产权项目及保障房动态，并利用公积金贷款优惠降低购房成本。