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[ 龙湖亚伦央璟]
—— 洛溪岛20年唯一新规江景盘，来了！ ——
双地铁+双江景：18号线沙溪站700米（3站到珠江新城），3号线厦滘站1公里；南北双面望江，高层可眺珠江新城天际线；
18号线沙溪站→冼村站：3站15分钟，比珠江新城部分楼盘更快；
自驾20分钟抵珠江新城：新光快速+华南快速双动脉，避开洛溪大桥拥堵
教育配套
初中对口番禺名校仲元系沙滘中学（2024年名额分配最高718分），师资已全面换血
统筹至沙溪小学（村小）或珊瑚湾畔小学（民办性质），但沙溪旧改规划九年一贯制学校（星河湾代建），业主子女或享优先权
安缦酒店式园林+新规户型
卷死竞品
95㎡=市场115㎡：5.8米阳台+12米主卧飘窗，270°瞰江
107㎡四房双主套：15米南向四开间，浴室270°景观
139㎡“伪180㎡”：双主套+60㎡LDK，三代同堂不妥协
户型神偷：全屋飘窗可拓展，最高实用率130%；南北对流+全明设计，秒杀80%市区竞品
安缦式隐奢园林
1万㎡「归心六屿」：无界泳池+琉璃光塔+林影游廊，复刻安缦度假美
豪宅级会所：1000㎡「璟·颂」会所，配备私宴厅、恒温泳池、星空茶室
石材狂魔：5款天然石材+宣纸玻璃，对标珠江新城10万+豪宅标准
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财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。
7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。
业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。
由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。
拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。
中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。
“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。
对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响。
