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光明凤凰城，观玥名邸于2024年11月29日取证入市，本次加推5栋，共147套房源，面积有82-84-89㎡的3房2厅2卫户型，备案均价4.23万/㎡，备案单价3.92-4.39万/㎡，总价329-388万/套，计划在2026年12月前带精装交房。

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开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

物业管理费：4.3元/㎡

总占地面积：约1.43万㎡

总建筑面积：约11.49万㎡

容积率：5.4

绿化率：35.1%

产权年限：2024.9.5-2094.9.4（70年）

总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

总栋数及楼高：4栋，32-33F

梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

停车位：900个

车位占比：1:1.1

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

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项目周边配套

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人，录取到第八类生源。

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交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

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商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

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公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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项目户型图介绍

82㎡的3房2厅2卫，5栋04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧15.91㎡/次卧8.23㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.87%（不含赠送），正东朝向，面朝学校。

84㎡的3房2厅2卫，5栋03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧15.91㎡/次卧8.23㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.87%（不含赠送），正东朝向，面朝学校。

89㎡的3房2厅2卫，5栋01.02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧/14.9㎡/次卧9.78㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.88%（不含赠送），西北朝向，看花园景观。

89㎡的3房2厅2卫，5栋08户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，3个卧室分别做到了主卧/14.9㎡/次卧9.78㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.87%（不含赠送），正南朝向，面朝华润润晖府。

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