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中海麓府，位于广州市白云区空港大道中东侧AB2904003地块，是由中海地产倾力打造的高端改善型住宅项目。该项目在土地竞拍中经过12家房企25轮激烈报价，最终中海地产以溢价15%成功斩获该地块，成交总价达27.2亿元，楼面价高达41496元/平方米，充分彰显了该项目在市场中的稀缺价值。作为广州白云区的高端住宅代表作之一，中海麓府无疑是未来城市生活的典范。

基本信息：

项目位置：白云新城中轴·设计之都东

开发商：中海地产

占地面积：24,992㎡

计容面积：78,808㎡

容积率：3.48

绿化率：35%

总户数：468户

总栋数：4栋住宅，两梯三户

总价范围：约800万~1300万

层高：1栋40层，2-3栋44层，5栋41层

物业公司：中海物业

交房时间：2025年12月

交房标准：高端精装修

中海麓府项目位于白云新城CBD中轴之上，紧邻设计之都——粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群，是广州设计之都核心区唯一豪宅。

目前入驻广州设计之都的优质企业已有上百家。

其中，建筑设计领域有省交研院、香港思城等龙头机构;

工业设计领域有欧派家居、德国ABT等骨干企业;

时尚设计领域有阿道夫、洪兴股份等头部企业;

数字设计领域有广联达、4K花园等创新企业。

随着新一批企业集中签约，广州设计之都再度升能。

广州市设计院集团有限公司白云分院、中铁十五局集团城市轨道交通工程有限公司、中建五局第三建设(广州)有限公司等也纷纷落户设计之都。

在2019年之前，设计之都的前身黄边工业园，聚集、鞋业、制衣厂等产业，年产值不足5000万元；

如今，设计之都写字楼林立，坐坐高楼平地起，2022年8月开园运营首年产值就高达480亿元，堪称"日月换新天"。

1、按照白云区"十四五"规划，白云新城核心区，将与广州设计之都、时尚之都实现连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。

2、目前引进项目年产值已超200亿元，集聚了规划与建筑设计、工业设计、时尚美妆设计等产业链条上下游优质企业。

从白云山上俯瞰白云新城核心区这里俨然成为了一片产城融合发展的新高，20多栋总部经济大楼拔地而起，商业及公共配套设施全方位配齐，交通便利、生态环境优美，一个具有超强活力和能级的CBD正在云山珠水簇拥下冉冉升起。

中海麓府，位于空港大道旁，近享黄金中轴价值潜力，见证白云蝶变，雄踞于白云新城核心区，身处设计之都地段，未来发展的想象空间更大。

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项目享有“三大地铁交汇、四大干道联通、五大枢纽中央”的立体交通网络。三大地铁交汇---地铁二号线黄边站（地铁上盖）十四号线彭边站、鹤南站（在建）、三号线嘉禾望岗站四大干道联通---华南快速干线、环城高速、白云大道、机场高速等各大核心干道环绕，快速直达CBD五大枢纽中央---半小时内可快速到达广州白云国际机场、广州白云站（在建）、广州南站、广州东站、广州北站，便捷生活瞬息可享

隔壁约1700㎡的商业活动广场弹性预留商业活动空间，并通过打造兼具多元尺度与细节美感的现代商业景观，让一站式“社区+购物”新模式迸发新活力，透过文化、艺术、时尚的力量为城市注入源源不绝的精彩盛宴。金碧雅苑商业中心、金家便利店、金田超市、 美宜佳便利连所店、24小时便利店、7-11便利店、华安医药连锁、宏城超市等商业中心，商业繁华，生活便利。建成后园区内有保利商业运营的商城综合体。

作为中国房地产行业领导品牌，中海地产是行业的开拓者亦是行业的领航者。始终坚持创新精神，在与设计之都共创艺术街区之上，中海麓府亦不忘产品的突破。将安缦、Alila奢级酒店与奢侈品品牌生活美学理念融入社区打造，演绎隐奢生活哲学。120米的超长景观主轴空间，打造步步皆景的沉浸式隐奢秘境。

意向图

通过主理人联盟，在方外ART ZONE打造广州独具特色的人文艺术空间，涵盖了咖啡书房、气味图书馆、私宴茶室等各种人文艺术场景。以艺术浮游计划将艺术策展、亲子艺术培训与研学引入社区.....领先的艺术业态经营与内容运营，让艺术空间焕发长久的生命力。

小区园林设计

中海麓府的园林设计注重与自然的融合，充分利用周边的山景资源。项目占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约7.9万平方米，规划有4栋高层住宅，其中1栋和2栋靠近营销中心，楼下即是幼儿园。园林设计以简洁现代为主，营造出宁静舒适的居住氛围。

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社区设计：总占地面积为24,992平方米，总户数为2,262户。在售楼栋的梯户比为1:2，项目容积率为3.48，确保了社区的宽敞舒适性。

园林品质：由知名设计师规划的园林，以生态和现代艺术相融合的主题，占地面积广泛，绿化率极高，为业主提供了一个宁静舒适的居住环境。

户型介绍

中海麓府提供126-170㎡三至四房户型，涵盖多种选择，满足不同家庭结构的需求。每户均面向山景，拥有宽阔的楼间距和120米的景观主轴，确保了良好的采光和通风条件。特别是定制化的户型设计，给予了业主更多的个性化选择空间。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。