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本周，从广州地铁官方获悉，十二号线东段（二沙岛至大学城南）、西段（浔峰岗至广州体育馆）年内开通所需列车已全部到货。
其中，十二号线东、西段23列（东段12列、西段11列），目前已陆续完成列车调试和试验，为新线路年内高质量开通做好供车保障。
这意味着，这条地铁线距离开通的时间，越来越近了；早前，有网友爆料地铁12号线预计2025年6月底开始分段运营，如果爆料属实，那么距离广州地铁12号线东西段分段开通已正式进入倒计时了！
金沙洲即将迎来双地铁时代
金沙洲，一个争议性较大的板块。
对它印象不好的有：堵城、睡城，两大标签，这让一众不熟悉该版块的群户望而生畏；而同时：岛居生活、近市区、山湖景别墅豪宅区、广州中考七连冠的金广附 这些同样是该版块不可磨灭的卖点。
就在今年，金沙洲将会迎来比较明显的变化。
交通上：今年上半年已开通的广佛大桥（一期）大力缓解金沙洲大桥的出洲负荷，而筹划超十年的沉香洲大桥也在今年有了积极进展；而前文主要提到的广州地铁12号线也将在今年先行开通西段（浔峯岗☞广州体育馆）意味着金沙洲真正的双地铁时代即将到来；
——《金沙洲综合公共交通网示意图》——
随着广州12号线的开通将大大拉近金沙洲与广州几大核心板块的通勤距离（3个站直连白云站、6个站直连白云新城），那么该线路的开通，金沙洲近两年处于阶段性低谷的房价能否迎来绝地反弹？
作为广佛同城核心板块，白云金沙洲板块长期受困于单一地铁线路(广州地铁6号线)与跨江通道不足。广州地铁12号线的开通将形成三重疏解效应：
1. 运力革命：采用6节A型编组列车，单列车载客量提升40%，预计分流6号线30%客流。
2. 路网重构：通过棠溪TOD枢纽无缝衔接广州地铁8号线、14号线，直达白云新城、生物医药港等产业带。
3. 跨城联动：浔峰岗站预留佛山5号线虚拟换乘接口，广佛生活圈半径扩大至35公里。
广州地铁十二号线列车示范应用了时速80公里A型中国标准地铁列车，列车同样采用“4动2拖”6节编组的A型车，车辆最高时速80公里，车辆外观上采用灰色底色，深、浅绿色色带搭配贯穿车身，灵动、跳跃、活力之感跃然眼前。
其中目前12号线各段情况：
• 西段(浔峰岗-云溪公园)：串联金沙洲居住区与白云新城商务带
• 东段(二沙岛-大学城南)：直通生物医药港、大学城产学研基地
• 中段(云溪公园-二沙岛)：因建设六马路站拆迁滞后暂缓开通
——《广州地铁12号线车站线路示意图》——
金沙洲即将迎来双地铁时代
教育方面今年起，金沙洲华侨中学将停止招生，意味着今年开始，全金沙洲所有小学都将直升金广附（广州市白云区广大实验中学——广州中考全市七连冠）
金广附近年中考成绩
金沙洲即将迎来双地铁时代
产业方面随着对岸罗冲围旧改白云湾区新岸的建立，今年迎来 广州华为研发中心的正式入驻，以及金沙洲产业的落地，金沙洲睡城标签也该撕掉了。
——《金沙洲部分重点产业一览》——
金沙洲即将迎来双地铁时代
时隔多年，金沙洲终于迎来破局，那么目前房价情况如何呢？
新房方面，在售项目只有两个，一个是越秀·天悦金沙，一个是华润置地·金沙瑞府。
前者2021年入市，以浔峯山+凤凰湖+配套公办9年一贯制金广附中小学+750米永旺梦乐城，热度一直不错。去年国庆期间，劲销了108套（网签有延迟），12月网签量也有68套。并且，量起来后，价格也在回调了。96㎡三房基本清货，目前主推125㎡四房。
图源：中指院
后者做了143㎡的大平层豪宅、以及实用率超过200%的叠墅产品，该盘当年以4.2万/平米的超高价楼面价拿下该地皮成为金沙洲历史地王。洋房从5字头卖到现在尾货2字头，当下性价比十足；近期新推了G4栋最后一栋现楼洋房两梯两户17层高141方四房两卫板式设计。该盘无论是产品力、楼盘档次、圈层都属整个金沙洲版块头把交椅，甚至能在目前全白云区豪宅新房中前五水平；
金沙洲即将迎来双地铁时代
金沙洲版块虽然一直以来因塞车堵城、缺乏产业等原因招人嫌弃，但当下随着旁边罗冲围旧改白云湾区新岸版块 华为研发中心的落地带动，以及金沙洲内双桥开通、双地铁落地，交通问题产业问题都将得到优化，本身具备稀缺的山湖岛居环境以及超一流的金沙洲广附中学顶尖教育资源，近邻广州中心市区的天然地理优势，金沙洲的前景在接下来值得期待！
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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