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于天河奥体板块的联投文津府也是从期房熬成了准现楼。

联投文津府这个项目小何不说可能大家都很容易忘记天河区还有这么一个项目，毕竟存在感真的不怎么强，而且项目宣传也比较少。

众所周知联投文津府三面环山，距离山体公园也是仅100米，小何第一次去的时候都在想这是什么鬼地方这么偏，甚至觉得比珠花附近的环境还差。

但是前段时间去联投文津府踩盘发现变化是真的大，项目开放的实体样板房和园林展示都震惊了我。

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联投文津府确确实实是天河少有的低密度大社区，但是由于之前学校一直没官宣以及周边竞品太多，而且是外地开发商很多客户都担心交付各种问题，还有就是曾经的价格确实比较虚高。

但是小何去前几天踩盘的时候跟营销总了解到，联投文津府已开册网签即可办理迁户，小学也正式确定对口华阳奥体小学，而且据说可以插板，初中则70%中签执信中学，保底初中都是天河外国语学校。

虽然联投文津府是外地开发商，小何去现场参观实体样板房和实体园林做的真的不差，甚至比不少广州开发商交付标准都要高，足以媲美8万+的项目交付标准。

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项目基本信息

项目名称：联投·文津府

开发商：湖北联投

占地面积：41363平米

建筑面积：74132平米

总栋数：7栋

总户数：532户

容积率：2.7

车位配比：1:1.87

交通配套

项目目前现有地铁是21号线以及4号线，但是都在几公里开外，只能公交或电瓶接驳到地铁站，不过好在前段时间19号线一期近期就会落实，未来开通业主们的出行可以得到非常大的改善。

自驾的话周边有广园快速、沈海高速等干线，今天小何就来测评下，从项目出发通过自驾珠金琶的距离与时间需要多久：

自驾金融城：小区出来走珠吉路转广园快速路即可到达金融城，全程9.5公里耗时24分钟，打车20块。

自驾珠江新城：走广园快速路转天河东路即可到达珠江新城，全程17公里耗时34分钟，打车30块。

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自驾琶洲：走珠吉路转广园快速路在转科韵中路即可到达琶洲，全程13公里耗时25分钟，打车26块。

教育配套

项目配建一所托儿所和一所幼儿园，由于项目并没有配建小学和初中需要附近统筹，但是之前项目已经正式确定小学对口华阳奥体小学，初中则摇号执信中学，如果不中保低还有天河外国语实验学校，小学到初中都是名校。

执信中学作文广东省10大名校之一，该校区作为执信中学核心区第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，重本升学率全省前五。

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商业配套

该板块并没有什么大型商业，而文津府也没有商业用地，楼下只配建少量底商，只能满足业主们的日常需求，如果需要大型商业还是要到几公里开外的优托帮以及美林天地的商圈。

在售户型

联投文津府红线内保留了6棵古榕树，大手笔打造了“榕下驿站“，光是门前的大榕树就有近百年的树龄，山前、榕下，留住城市的根文化，也让古榕生活自然融入业主的日常中。

项目整体做了抬高设计，还有风雨连廊，去参观的时候还是比较有品质感的。

而外立面采用铝板+玻璃幕墙，线条分明也比较耐看，和宣传的外立面一样都是铝板+玻璃幕墙并没有交付减配，甚至比宣传的有过而不及。

而且楼栋的入户门楼也非常大气，有7米的层高，入户大厅的装饰也非常有品质感。

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项目开发的实体样板房坐在客厅沙发上看着外面山景，大落地窗，连绵不绝的绿植，简直不要太惬意。

另外还有八大生活空间：儿童天地、静修空间、共享会客厅、亲子共读空间、邻里中心、社群议事厅、书画空间、乐活运动空间。

项目共规划7栋住宅，5栋塔楼，2栋板楼，目前主要在售塔楼，户型有110-165南向四房，其中，1、2栋为2梯4户，3、4、5栋为2梯3户，交楼时间是2025年底和2026年中。

建面110平四房，做到了四开间朝南，LDKB一体化设计，阳台约6米，把山景尽收眼低，主卧还配置了衣帽间。

建面128平四房，L型独立玄关，LDKB一体化布局，还做了8米的L型宽景阳台，四开间朝南，可实现南北对流。

建面140平4+1房，南北对流双阳台，南向采光面高达15.7米，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面165平4+1房，四开间朝南是标配，南北对流双阳台，南向采光面17.4米，采光和通风都非常好，近9米的L型景观阳台，双主套设计。

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