越秀星科源启售楼处(光明越秀星科源启)首页网站-越秀星科源启营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜 2025/09/27
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越秀星汇珑府，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。
越秀星汇珑府分3期3个地块开发，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。
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首推的是01地块，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站，总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计。
提及光明，有人向往高新区的科创势能，有人偏好纯自然的生态盎然，更有人钟情于文体配套的休闲自在。而越秀·星科源启位处的科学城核心区，正好是这三者交汇的平衡点。
一边聚集了科学城的科教高地头部产业，一边又是城市级的文体配套。
生态黄金三角带环伺周边，这里的生态绝非仅供欣赏的景观，还是能深入日常生活的自然要素。
西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，约18.8公里的光明湖碧道串联起中山大学深圳校区、深圳理工大学等节点。
不管是骑行一小时，沿着光明湖碧道，一路途经欢乐田园、科学公园、虹桥公园等美丽生态地标。
近享约2000万平原生风光，既是日常徒步的好去处，也是周末露营休闲的好地方，更是日常提供纯氧的城市绿肺或“日光疗愈”好场所。
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以“文体 + 科教 + 生态”为特色，科学城核心区的确更低密、松弛。
对于那些比较追求生活品质的家庭，这里不失是个理想居住地。
所谓呼吸健康的底色，离不开优质的外部生态环境，这恰恰就是“呼吸健康宅”的外在依托。
值得一提的是，片区的“科研教”产业发展潜力，也不可小窥。
科学城75%的科技创新载体及90%的高精尖人才聚集于此，像深圳理工大学、中山大学（深圳）以及深圳湾实验室、深圳医学科学院等科研院所均分布在这里。
不完全统计，这里高层次人才超3000人、科研院所人才近8000人、博士人才超5000人。
同时，有161名学者入选全球2%顶尖科学家榜单；17人入选全球“高被引科学家”名单；换句话说，这里每平方公里就有1位院士！（数据来源：深圳光明官微）
或许对于长期深耕科研、高强度工作的光明科学城人才而言，他们更在乎能够承载“身心疗愈、能量补给”功能的重要空间。
越秀·星科源启分三期开发，共10栋住宅。
本次推出的01地块，由5栋高31-38层住宅组成，其中4栋商品房，1栋公租房，共589套商品房。
首推1栋1单元，产品为建面约89-112平3-4房，均为高使用率的新规产品!
A1户型：建面约89平3房2厅2卫
B1户型：建面约89平3房2厅2卫
B2户型：建面约89平3房2厅2卫
C1户型：建面约112平4房2厅2卫
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那么，何为越秀·星科源启的“呼吸健康宅”。
所有户型以全维度通透为原则，最直接就是“全四面宽采光”。
为此采用的高玻璃占比设计手法，可以最大化引入自然采光、优化采光均匀性，以告别暗房、闷厅等，也能让每个功能区都配有独立采光面。其中，最大采光面宽可 12 米。
而室内光线充足，可以减少因阴暗潮湿滋生霉菌的可能，从源头守护呼吸健康；另一方面也减少了白天对灯光的依赖，节省能耗。
同时也利于拉伸视觉尺度，打破墙体的“封闭感”，增强空间连贯性，也能进一步让住户更好得到外部的景观视野。
其次，还有L型飘窗设计，在拓展使用面积之际，兼顾了采光、功能与空间体验的升级。
原理在于常规户型，多少会存在“外墙转角闲置”问题，而L型飘窗能将这一空间转化为实用功能区，直接提升户型利用率。
另外，L 型飘窗因覆盖两个相邻墙面，也能最大化突破墙体对光线和视线的遮挡，带来直型飘窗无法比拟的采光与景观优势，典型就是“双向采光”，让房间光线更均匀、明亮。
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越秀·星科源启的通风设计，同样暗藏巧思。
所有户型均采用“南北通透” 格局，配合 LDKB一体化设计，形成“穿堂风”路径。
以C1户型建面约112平为例，“玄关 - 客厅 - 餐厅 - 阳台”形成完整对流，利于提升通风效率，优化居住微气候。
这种“线性对流”能覆盖约占户型1/3 面积的动区，无需依赖机械通风，就能减少密闭空间内的二氧化碳、异味的堆积，让呼吸始终与自然同步。
这样一体化设计和生活场景也深度适配，比如生活公区的延伸感和通透感，提升空间利用率。
项目对“呼吸健康宅”的重视，也藏在看不见的细节里，譬如收纳系统。
很多人对于项目备受关注的收纳体系，可能单纯理解是“空间扩容神器”，却忽略其也是呼吸健康的隐形守护者。
“800 库”的嵌入式衣柜等封闭收纳空间，能将衣物、被褥等易吸潮发霉的物品与空气隔离。
还有像阳台家政收纳柜与洗衣机、烘干机的一体化设计，也能让清洁工具、洗衣液等用品有序收纳，减少因杂物堆积产生的异味扩散。
为了实现品质上的提升，项目更在许多细节“卷”起来，简单以六个小点概述：
1、四面宽采光：带来全景观视野，其中首推一栋的玻璃占比为40.5%，对比周边项目的景观视野/通风采光提升35-62%；
2、 科学收纳系统：每个户型做到全屋收纳设计，覆盖“入户 - 餐厨 - 卫浴 - 卧室” 全场景；
3、细节把控：S型墙体，排水管外墙，玄关飘窗，短U型厨房，LDKB设计等多处细节，主卧柱位改为L型窗，强化景观感；
4、灵活设计：次卧无承重墙，预留更多灵动空间；
5、南北通透：项目两翼大部分的89平及112平为南北通透格局，保障通风采光性能。
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