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南海大沥【保利·灯湖天珺】

一、项目核心优势解析

1. 灯湖中轴核芯，城市发展新极点

灯湖中轴与千灯湖形成“双核驱动”，项目占据中轴起点，12.8公里中轴线对标北京中轴线申遗规格，未来将承载佛山下一个二十年的发展红利。

政企共建模式确保配套高量级落地，南海艺术中心（大剧院、博物馆）、灯湖中轴公园等已投用，城市界面持续升级。

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2. 超100%得房率，空间革命性突破

新规产品颠覆传统：100㎡户型得房率约102%（客厅开间5.5米，比肩市场128㎡），125㎡得房率约100%（LDKB一体空间65㎡，媲美160㎡），139㎡得房率约106%（赠送5㎡玄关前室，尺度看齐190㎡）。

南北对流双阳台设计，小面积户型实现大平层体验，性价比与舒适度双优。

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3. 双名校环伺，12年全龄教育链

邻近“石门系”灯湖中轴学校（已开工）与“南实集团”教育资源，佛山两大教育金字招牌加持，目送式上学解决精英家庭教育焦虑。

交通配套

虽说目前周边还没有轨道交通经过，但规划中的广州地铁 28 号线奇槎站位于保利灯湖天珺北侧，规划建设城市立体TOD枢纽，方便周边居民步行前往站点。

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今年的6月23日，广东省发改委公布《佛山经广州至东莞城际铁路鹭洲至新塘段工程可行性研究报告审》批前公示，这也是俗称“开工纸”的公示流程。

也就是28号线离动工不远了！

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教育配套

教育资源十分丰富。项目北侧规划的 36 班南海实验中轴小学，已引入南实教育集团，目前已开工建设，预计 2026年就能投入使用，家门口还有配建幼儿园。

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片区靠近佛山一环处，石门灯湖中轴学校也已动工，这是一所公办九年一贯制学校，规划 36 班小学和 18 班中学，距离项目约 2km，最快 2026 年就能开学 。

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｜ 石门灯湖中轴学校奠基现场

商业配套

目前周边缺乏步行可达的商业，但项目自身规模较大，西侧的商业地块正在建设商业体，预计和住宅同步竣备，未来能满足业主的日常购物需求 。

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娱乐休闲

生态环境优越，南侧灯湖中轴公园一期已经开放，二期、三期也在稳步推进。项目一路之隔就是南海之眼核心场馆配套区，未来居住环境十分宜人 。

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保利灯湖天珺项目主推二期【珺樾】组团，主推2栋产品，涵盖100㎡、125㎡、139㎡新规四房，最高使用率达106%。

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而这里户型的颗粒度，则更精准刻画在每一厘米的空间“效率”与未来十年的生活轨迹中。

就以这次重点亮相的建面约125㎡创意板房来看，我们似乎看到一位懂得变通的生活家，在展示未来的生活画像。

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它并未刻意展示豪华，而是通过软装与布局，生动演绎出大宅的包容性与可塑性。约6.6米的客厅开间，视觉上直接媲美市面上160㎡的户型尺度。

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而相连的X空间，可开可合的隔断，便能在亲子活动室、私人书房与开放式茶室之间自由切换。当然，亦可一步到位实现最大约6.6米开间的阔错客厅。

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南北对流双阳台的设计，不仅可实现多种休闲生活的想象，独立家政阳台的设计，让晾晒收纳与客厅的休闲观景互不打扰。

这里传递的核心信息是：家，不是凝固的水泥盒子，而是一个能够随家庭成长而自由呼吸的有机体。

至于建面约100㎡的工艺板房，也用更直观的品质，展现了产品的硬核实力。当纸上数据化为可感知的空间，那种震撼是直观的。

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具体来看，当刚进入100㎡的板房，视觉上竟能给出传统128㎡的体验。而实用度上，也是真正的四房布局。

每一个房间都因全屋落地飘窗而明亮开阔，连最小的次卧都能从容放下1.5米床、衣柜和书桌。精工细节更藏于每处收口：U型厨房配合岛台，让节假日多人下厨也游刃有余；比传统阳台深30cm的阳台，可实现更丰富的生活场景。

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