万星林花园售楼处电话丨万星林花园首页网站-万星林花园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai热搜2025/10/29

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万星林花园正是落脚于这样的地带：南山街道兴海大道东侧，背靠大南山，距离地铁5号线荔湾站仅400米。这里没有桂湾的金融密度，也少了前湾的高楼林立，却有难得的山海格局和天然低密气质。它是妈湾和蛇口的中间带，往东通前海商务区，往西接蛇口自贸区；背后是山，前面是海，生活与产业的平衡感，刚刚好。万星林花园预计2025年下半年入市，参考观山海家园，4-5房为主。

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在这个寸土寸金的南山核心，5.3万㎡的用地、25万㎡的总建面，显得格外奢侈。

项目容积率仅2.85，住宅建筑面积13万㎡，共763户，车位1979个，套均面积约172㎡，户型以四房、五房为主。

更关键的是，70/90政策退场后，它从955户调整为763户，户型更大、更纯粹、更改善。

这意味着万星林花园不再迎合刚需，而是回到高净值人群的居住逻辑：更好的空间尺度，更完整的社区生态。

放眼整个妈湾区域，能做到这样低密体量的项目屈指可数——既不是豪宅噱头，也不是刚需楼盘，它介于两者之间，成了真改善的样板。

【交通地铁】

距离5号线荔湾站400米，此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右

【教育资源】

幼儿园：项目自身规划建设一所 18 班幼儿园

小学：属于南山实验荔湾小学学区范围。

中学：属于深大附属初中部学区范围。

两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息

【商业配套】

项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围。

休闲资源方面，项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。

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