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【皇岗新章，中轴钜献｜卓越缦悦：立于时代中轴的时代藏品】

在深圳澎湃向前的城市脉络中，有一处所在，既承袭着七百年村邑文脉，又傲立于现代都会之芯——这便是皇岗。如今，卓越集团携皇岗村旧改首作【卓越缦悦】焕新而来，不仅是一座建筑，更是一张代言深圳中轴的世界级封面。项目预计本月开放展厅，最快9月入市，首推232套建面约91-173㎡纯粹改善住品，以超高使用率、独立电梯入户、双泳池园林等顶配细节，重启中心人居想象。

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一、｜项目综览｜城市芯土，卓越再造

卓越缦悦为皇岗村城市更新项目一期首发住宅，由卓越集团与皇岗实业股份有限公司联袂打造。皇岗旧改总体量约201万㎡，将建成集高端住宅、大型商业、文化配套于一体的世界级综合体。项目雄踞深圳中轴南段，北望莲花山绿意、南眺香港天际，承接福田CBD繁华底蕴与深港融合前沿价值，堪称“深港中轴会客厅”。

一期占地约3.14万㎡，

总建面约27.3万㎡，

涵盖住宅约20.3万㎡、

商业约7万㎡。

项目由五栋超高层塔楼组成，本次推售为一期五单元，

建筑高度45层，

容积率5.54，

车位数1266个，

规划纯粹，尺度舒居。

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二、｜建筑美学｜光影艺术，立面史诗

建筑立面以“玻璃+铝板”为笔墨，勾画出极具现代感的艺术轮廓。大面积采用高反射LOW-E玻璃与质感铝板幕墙体系，搭配极窄边框与极致窗墙比，不仅赋予建筑晶莹剔透的视觉张力，更实现节能与美学双重升华。

阳光之下，铝板线条利落切割天际，玻璃幕墙倒映流云与城市光影，犹如一座会呼吸的晶体雕塑。夜晚时分，室内灯光透过玻璃隐约闪烁，建筑宛如灯塔，于中轴线上熠熠生辉。

屋顶与檐口细节处理精致，横向金属格栅与竖向玻璃划分构成韵律节奏，整体造型挺拔却不失优雅，既呼应深圳现代气质，也隐喻皇岗源远文脉。可谓“一方玻璃映天地，几笔金属写风华”。

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三、｜园林与空间｜五重礼序，全龄友好

园林以“林下客厅—香草花园—空中云墅”三大主题中庭串联而成，融合现代度假风格与自然生态体验。园区设置双泳池系统：室外泳池畅游自然，室内恒温泳池风雨无阻；并特别规划香草花园、宠物乐园、儿童活动区与健身空间，覆盖全龄段生活场景。

归家动线匠心独运，以五重礼仪徐徐展开：从城市界面景观大门入，经风雨连廊、立体园林、泛会所架空层，最终抵达精装入户大堂，每一步皆赋予居者尊崇与安宁。

架空层融入泛会所功能，设置休闲书吧、咖啡座与茶室，模糊室内外边界，延伸邻里社交空间，塑造“园林中有家，家中有园”的沉浸体验。

航拍景观(100m)，东南西面都是待拆民房，北面远CBD及莲花山，南面高区可看皇岗公园和部分深圳湾海景。

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四、｜户型设计｜高得房率，弹性空间

全线产品精装交付，销售使用率超90%，为新规设计典范。主力为122-173㎡四房，占比超八成，定位纯粹改善社区。

户型不为最终版本：

105㎡3+1房

125㎡4房

173㎡4+1房+3卫

户型普遍配备多飘窗、设备平台及弹性空间，引入“环幕主卧”“方厅变换系统”等高端产品理念，在有限面积内实现空间情绪与功能的多重可能。

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五、｜配套巅峰｜一城菁华，尽在掌握

‖交通体系‖

地铁7号线皇岗村站无缝接驳，1站达石厦（换乘3号线）、1站达福民（换乘4/10号线），2站直达皇岗/福田口岸，迅捷连通香港。周边滨河大道、广深高速等主干道环伺，轻松通达全城。

‖商业图景‖

自带约7万㎡集中商业，规划“会展南广场”大型商业界面。周边2公里内汇聚星河COCOPARK、皇庭广场、领展中心城、卓越INTOWN等顶流商场都会级消费举步即达。

‖教育资源‖

现阶段依划分属皇岗小学、荔园外国语小学（水围）及皇岗创新实验学校（初中部）。项目周边教育氛围浓厚，未来不排除优化可能。

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‖文化资源‖

毗邻深圳市民中心、图书馆、音乐厅、博物馆等城市级文化地标，人文气息浓郁，赋能日常生活高雅质感。

‖生态休闲‖

紧靠皇岗公园，短途可达莲花山公园、深圳湾公园等，自然绿意随处可及。

‖医疗保障‖

周边覆盖北京大学深圳医院、深圳市中医肛肠医院等多家优质医疗机构，健康安心有备无患。

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六、｜品牌与底蕴｜卓越所致，缦系新生

卓越集团作为国内一线开发商，素有“城市更新专家”美誉，代表作包括深圳卓悦中心、上海卓越铂尔曼等。其“缦系”产品线定位高端改善，注重材质、工艺与社区营造，屡获国际设计奖项。

皇岗村作为深圳中心区最后一批旧改巨作，承载土地记忆与未来愿景，项目不仅提供居所，更参与构建一座城市的文明进阶。

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七、｜综合点评｜中心稀缺，价值可期

卓越缦悦位于福田CBD南延中轴，坐享黄金区位与成熟配套，产品力出众，得房率领先，属近年来福田罕有的高品质住宅增量。尽管学区资源目前并非顶尖，但其交通、商业、产品、品牌组合堪称“王炸级”，尤其适合追求中心便利与品质生活的改善家庭。

项目预计定价将锚定高端市场，参考周边新房及二手房价格，价值潜力与抗风险能力双重占优。皇岗旧改的大幕才刚刚拉起，而缦悦，正是这部城市史诗的首行诗句。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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