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深圳地理中芯，享深圳湾首排海景

中洲湾·迎海坐落于福田大金沙片区，摊开地图看，这里是深圳地理中芯，而从发展的眼光看，这里更是深圳高起点规划下，面向世界的会客厅，这片区域汇聚政治、经济、文化、交通等九大功能中心，汇聚全城稀缺资源和配套，每一寸土地都流转着城市的财富密码。

【项目基础数据】

【开发商】

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】T5栋（三/四单元）共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

容积率：绿化率%

🔸交楼时间：2026.9月30号交楼

🔸批地时间：2020年8月

🔸管 理 费：8.8元㎡/月

🔸产品总高：层高55

🔸梯户比：4梯6户

🔸内 层 高：3.15米

🔸使 用 率：80%

🔸停 车 位: 1/1

🔸交付标准：豪装

🔸交通：地铁站（7号上沙/9号下沙）

🔸学校：9年一贯制红岭实验学校小学.中学

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户型鉴赏 ✅中洲湾·迎海营销中心电话📞：400-8791-931【一对一热情服务】🌳

96平三房二厅一卫

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

109平三房二厅两卫

该户型两面采光，四面宽朝南，约11.2m观海面宽，客餐厅面宽约5.8m，进深4.1m，更有阔绰的主卧套间设计，步入式的衣帽间联通主卫，满足高品质的居住需求，完全可以容纳三代同堂居住。

125平四房二厅两卫

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

新政后中洲湾·迎海热销不断，二期开盘再创佳绩！

新政后，热销楼盘中洲湾·迎海再次引领市场热潮。福田中洲湾·迎海二期于3月30日盛大开盘选房，当天推出560套精品房源，迅速去化50%，即约280套房被抢购一空，销售额高达27.1亿！

市场热度持续不减，国庆期间再传佳音。10月1-2日两天，项目又成功销售约40套，销售额达2.9亿。热销户型面积段为96-125㎡，总价区间为750万-1230万，满足不同客户的置业需求。

中洲湾·迎海以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，赢得了市场的广泛认可和客户的热烈追捧。无论是自住还是投资，都是不可多得的选择。

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深圳地理中芯，享深圳湾首排海景

地理位置上看，中洲湾·迎海II坐落于福田大金沙片区，摊开地图看，这里是深圳地理中芯，而从发展的眼光看，这里更是深圳高起点规划下，面向世界的会客厅，这片区域汇聚政治、经济、文化、交通等九大功能中心，汇聚全城稀缺资源和配套，每一寸土地都流转着城市的财富密码。

沉淀这座城市的净值财富、占领城市的稀缺资源，福田的价值已非价格可以衡量.

【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】

项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】

中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

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