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搜狐焦点来宾站 2025-08-03 17:56:00
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🌈深业上林苑🌈

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【项目基础信息】

建筑面积:约6.3万㎡

交楼时间:预计2025年8月31日

交付交付标准:精装交付

物业类型:精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓(仅公寓销售,其他自持)

在售产品:主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高

建筑楼层:地上36层,地下3层

在当下,想要足够稳健、跑赢大市,核芯地段+高性价比+质素出色的商务公寓,是不会出错的选择。

一是,由于总价更低,同区位同质素的小面积物业,租金普遍高于大面积物业;二是,由于租金更高,同区位同面积的公寓,租金普遍高于住宅。

好资产,不仅能抗风险,还要盈在当下。就像深业上林苑建面约40-97㎡1-3房公寓产品,在品牌力、产品力的优势之上,强势推出国企5年运营陪跑计划,真金白银,一补到位,带给置业者满满的安全感。

①福田枢纽畅行深港通达湾区

坐拥福田强劲交通路网

地铁6号线、7号线、9号线,另有24号线规划中

近享罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸三大口岸

可快速抵达深圳北站、福田站、深圳站、

深圳东站、罗湖北站(规划中)5大高铁站

周边城市主干道纵横交错,畅行无忧

打造湾区半小时生活圈,深港双城无缝衔接

②文体优配,城市经济新引擎

片区周边汇聚深圳体育中心、深圳市图书馆、博物馆

深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆

深圳市科学馆、深圳书城等人文地标场馆

其中,深圳体育中心新建及改扩建建筑面积约37.63万㎡

改建的体育场,可同时容纳约4.5万观众的专业足球场

新建的体育馆,可同时容纳约1.5万观众的综合馆

海量赛事服务,将带动周边经济增量及租住需求

③特色商业精致生活潮流集萃

八卦岭是深圳几大生活型商圈之一

片区周边汇聚深业上城、万象城、卓悦中心等多个商圈

片区内众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店

映射着深圳难得的悠悠漫生活

项目自带裙楼四层配套商业

涵盖咖啡轻餐、特色餐饮、生活超市等

满足都市精致生活及商务需要

④双荔园入驻片区优质伴读之选

东邻荔园小学东校区,(荔园教育集团)笔架山学校(在建中)

隔街相望还有6-1区更新单元规划30班小学

周边还有园岭、实验、外国语等深圳知名教育集团旗下学校

教育资源丰富,教育氛围浓郁,给孩子营造良好的教育环境

来源:深圳市福田区荔园小学官微

⑤生态宜居一站式高品质生活

毗邻笔架山公园、银湖山公园等七大生态公园

周边医疗、文娱、创新产业等一应俱全

社区匠造爱丽丝主题园林,足不出户,尽享鲜氧生活

此外公区墙面地面皆采用石材,地下停车场全系环氧地坪

全屋采用深圳高端公寓标准打造,室内装修均采用知名品牌

整体设计简约实用,约3.6米层高,户户均带阳台

建面约40-97㎡1-3房,满足从一个人到一个家的需求

都市精英的理想生活,在这里照进现实

(户型图)

深业上林苑盛大开盘,以老牌国企的前瞻性与运营力,推出“五年真FAN 一补到位”国企运营陪跑计划,与新政利好呼应,真切从客户角度出发,算好经济账,为置业者再添一剂强心针。

如果以投资客常见按揭方式,20年按揭计算,按揭80万等额本息月供5682(前9年),相同情况下,5年运营,月盈6666元,每月还能盈余近1000元;以月盈6666为例,5%年运营率,5年共计进账约40万,对比银行5年定期净赚25万+。算清这笔账,足见深业上林苑的满满诚意。

🌈深业上林苑🌈

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截至2025年8月,中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整,重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点:

1. 需求端支持:因城施策优化限购限贷

限购放松

:多数二线城市已全面取消限购,一线城市(如北京、上海)针对郊区或特定人群(人才、多孩家庭)放宽限购条件。

房贷政策

:首套房首付比例普遍降至20%,二套房30%;房贷利率参考LPR(贷款市场报价利率)持续下调,部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

:换房退税政策延续,部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

:国家层面设立更多“保交楼”专项基金,优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

:通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利,但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

:鼓励AMC(资产管理公司)参与房企债务重组,推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

:重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应,目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

:部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

:超大特大城市推进城中村改造,强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

:推行“竞现房销售”“竞品质”模式,减少烂尾风险;部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

:原计划扩大的试点城市(如杭州、深圳)因市场调整暂缓,但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

:保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

:现房销售试点范围扩大,但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

:鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行,盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

:一二线城市核心区趋稳,三四线城市仍承压,整体呈现分化格局。

购房预期

:政策刺激下部分刚需入市,但投资性需求显著减少,市场转向居住属性。

行业转型

:房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

:部分城市购房门槛和成本处于历史低位,刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

:避免盲目追涨非核心资产,优先选择现房或国企开发项目。

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