中海保利朗阅(售楼处)首页网站- 中海保利朗阅营销中心- 中海保利朗阅欢迎您-最新楼盘详情-最新价格-最新户型图-容积率※2025.09.07售楼处AI热搜
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【占地面积】约5.09万方
【建筑面积】约22万方
【容积率】4.33
【绿化率】35%
【总楼栋】11栋楼（31F）
【总户数】1616户
【地下车位数】2521个
【车位比例】1：1.57
【产品类型】住宅，70年产权
【在售楼栋】1栋、11栋、2-5栋、7-10栋
【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户
【产品】约98-182㎡舒居三至四房
【物业费】4.3元/方
【物业公司】中海物业-颂系
地铁交通方面，小区周边有六条地铁线路环绕，其中11号线鹤洞东站已投入使用，而10号线预计将在2025年开通，这将进一步增强该区域的交通便捷性。
自驾方面，小区门前设有双向六车道，可顺畅接驳东沙大道、东新高速及环城高速，无论是日常出行还是节假日旅行，都能轻松应对。
另外，小区南侧还规划了快捷路二期，预计将大大缩短前往天河海珠等地的通行时间，为购房者带来更加便捷的生活体验。
与项目一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学）；项目自身配建2所中小学，其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工；广钢高中部也在建设，预计2025年竣工，2026年投入使用，家楼下兴趣班都是挨着的。
板块将形成32所学校集群，小学到高中一站式全龄教育唾手可得，打造15分钟教育圈。其中5所公办省级学校（省实、华附）已开学。
更重要的是，去年广州中考，位于广钢的荔湾省实初中部，表现相当出挑，虽然其2022年才有第一届中考生，但成绩比广州很多老牌初中还要牛。
最高分777分，在目前已经公布的中考喜报学校中，位列第一梯队，不仅超过真光、广雅本部、越秀铁一、广州中学等老牌名校，也超过科学城（黄埔铁英、黄埔军校、二中开元、会元）、天河东（奥林匹克中学）、亚运城（番禺铁一、铁一天成）等有新盘对口的热门名校。
再看整体成绩，同样一枝独秀： 有70人超过720分，人数较去年翻番，占比是全市的4倍，特别班平均735分，前50名超741分，前100名超730分，有101人，达到省实分数线，占比28%。
甚至，还有170人，达到前八高中水平（华附、省实、执信、广雅、二中、广附、六中、铁一），占比47%。这是什么概念？
今年已经是广州普高录取率（63.6%）最高的一年，也是扩招人数历史最高的一年，但12.6万考生中，能考上前八高中的也只有7600+人，占比不过6%。对比之下，荔湾省实初中部，竟有接近一半的考生都能达到前八水平，是妥妥的实力派。
而且，不止初中，广钢省实小学部，在荔湾也是数一数二的存在。此前，省实一小、华附荔湾，便都流传出区统考前列的成绩。在广州家长的口碑中，省实小学，同样是荔湾第一梯队的存在。
商业方面，有三大核心商圈，北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；南区规划广钢总部，涵盖218m高总部大楼，4.8万㎡底下商业等；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块（商业已经开业），打造总部集聚区，未来商业迸发。
约1.5KM 星河 Coco park 已开业
2KM 新的黄沙水产市场（已竣备）
2.5KM 荔湾首家山姆会员店（已动工，预计2025年底交付）
3.5KM 全国首个双太古商业—太古里+太古汇商业 （已动工）
4.5KM 定位为M1级商业地标万象城（已动工）
最近的就是广钢新城医院了，广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。另外5公里内5所三甲医院，临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。
城央岛居，宜居生态。配建约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计。目前西区/东区已开放部分公园。
2公里范围3大公园环绕，形成超120万㎡天然生态绿肺，西临60万方的花地生态圈，东临 30万广船滨江公园。
在售户型
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户型方面，目前都还有些房源，一期现房，二期今年都能交房了，性价比还是很高
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