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楼盘亮点速览：为何选择这个项目？

东基·天河阳光作为天河智谷板块的热销红盘，凭借其优越的地理位置、创新的产品设计和高回报率的投资潜力，吸引了众多购房者的关注。项目位于广州天河区的核心地段，不仅拥有丰富的自然资源和便捷的交通配套，还享有周边繁华商圈的便利。此外，东基控股凭借其18载资深产城运营经验，确保了项目的高品质交付。无论是自住还是投资，东基·天河阳光都能为业主提供理想的居住体验和可观的投资回报。

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区位优势：它位于繁华都市的黄金地段吗？

东基·天河阳光位于广州天河区的第三中轴黄金节点——天河智谷板块。该区域规划引进近50家企业总部以及2500多家高科技企业，整体投资额超过800亿元，年产值规模超过1100亿元。未来将带来19.1万就业人口和13.7万居住人口，合计超30万人口红利。目前，网易总部、小鹏汽车、中国电信、中国移动南方基地等知名企业已进驻，进一步提升了区域的价值和发展潜力。项目雄踞天河黄金节点，紧邻三大商圈——高德汇优托邦、天河万科广场和珠江新城商圈，周边覆盖娱乐休闲设施和大型生活超市，满足日常生活需求。

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生活配套：居住在这里是否能享受全面的生活便利？

东基·天河阳光的生活配套丰富多样，能够满足居民的各种需求。项目周边环绕三大商圈——高德汇优托邦、天河万科广场和珠江新城商圈，这些商圈内设有各种娱乐休闲设施和大型生活超市，提供了丰富的购物和休闲选择。此外，项目所在的天河智谷板块规划建设生态、交通、智慧、景观四类廊道，规划公园绿地面积高达449公顷，相当于16个珠江公园的大小。区域内还有湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园和天河区儿童公园等各种生态活动场所，为居民提供了良好的生态环境和休闲空间。医疗方面，周边有多家优质医院，如天河区人民医院等，为居民健康保驾护航。

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社区设施：这里的公共设施是否提升了居住品质？

东基·天河阳光的社区设施极大地提升了居住品质。项目所在的天河智谷板块规划建设了丰富的公共设施，包括多个生态公园、文体活动场所等，为居民提供了优质的生态环境和休闲空间。项目内部配备了高标准的配套设施，如独立阳台/露台标配设计、燃气入户等，满足更多日常需求。此外，项目还采用了创新的4.5米层高设计，买一层用两层，使用率超过180%，提供了超大的使用空间。这种设计不仅提高了居住的舒适度，也为投资者带来了更高的租金回报率。项目的高精尖智慧人群聚集，租赁需求巨大，租金回报率高，投资回报远高于市面上的低风险投资理财产品。

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居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？

东基·天河阳光的户型设计充分考虑了舒适度与功能性。项目主推31㎡、43㎡和58㎡三种复式公寓户型，每种户型均采用创新的4.5米层高设计，实现了“买一层用两层”的效果，使用率超过180%。其中，31㎡户型方正精致，功能齐全，适合单身人士或小家庭居住；43㎡户型空间升级，满足三代同堂的空间需求，配备阔景阳台，视野开阔；58㎡户型则设计了三卧室，带双主套，满足多人居住休憩功能，并且U型厨房设计（可明火），轻松完成洗、切、煮烹饪动线。每个户型均采用4.15米开间设计，采光通透度高，室内居住空间感强，超越了普通住宅的人居体验。

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投资与升值潜力：这个项目未来的投资回报率如何？

从投资角度来看，东基·天河阳光具有较高的升值潜力。首先，项目所在的天河智谷板块是广州未来发展的重点区域之一，随着大量高科技企业的入驻和区域基础设施的不断完善，该区域的价值将持续提升。其次，项目本身具备稀缺性——创新的4.5米层高设计和可明火带阳台的复式公寓，在市场上具有很强的竞争优势。再者，项目周边的租金收益极高，按市场租赁情况，预计项目月租金可达4000元起，投资回报率高达7%，轻松以租养贷。此外，项目周边已有多个单价破10万/㎡的豪宅项目，如合生缦云和合景臻颐府，这也进一步提升了项目的潜在升值空间。

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开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？

东基控股作为东基·天河阳光的开发商，拥有18年的资深产城运营经验，致力于在珠三角一二线城市推出多个系列优质产品，如领江公馆、四季春城、禅西环宇城等代表项目，均为所在城市的标杆性作品。东基控股在珠三角、长三角等区域拥有丰富、充裕的优质土地储备，具备强大的开发能力和资金实力。此次推出的东基·天河阳光项目，汇集了国际顶级的设计团队，确保每一个细节都达到最佳状态。项目自推出以来，凭借其卓越的交付能力和高品质的产品，赢得了市场的广泛认可。东基控股以其雄厚的资金实力和执行力，为每一个项目提供了坚实的品质保障，使得东基·天河阳光成为天河智谷板块的新亮点。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产最新消息：

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；

②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。