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【湖山寰宇 臻藏大境：金众麒麟府——西丽湖畔的传世资产】

身临湖山，心怀高远，无人不想沉浸于这片无界限、无束缚的自由里。您一直在追求这样的理想境界，从金众麒麟府开始，隐于湖山，不惊波澜。

在深圳南山西丽湖国际科教城芯脉，一座以湖山为幕、以国宾为邻的顶豪作品——金众麒麟府，正以现楼之姿静候时代人物的收藏。

作为金众地产匠心巨筑的湖山居所，项目以建面约108-363㎡精装天幕公馆、4万/㎡起臻藏价（原价10万/㎡），敬献湾区一座融合自然谧境、人文底蕴与圈层共识的传世资产。

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｜天赋区位｜湾区科创芯与湖山胜境｜项目雄踞西丽湖国际科教城核心、大沙河生态走廊起源处，背靠留仙洞总部基地，毗邻西丽高铁站（规划中）与深圳北站双枢纽。这里不仅是深圳科创资源最密集的板块，更是“三山一湖四公园”自然格局的珍稀之地——麒麟山、羊台山、塘朗山三山环抱，西丽湖碧波荡漾，野生动物园、高尔夫俱乐部、大沙河绿道环绕四周，私享城市罕有的低密生态绿境。

｜建筑美学｜现代东方 精工美学｜项目由金众地产携旗下中盈物业匠心打造，外立面以现代东方美学为基调，采用金属线条与玻璃幕墙交织出简约而典雅的轮廓。园林由知名团队以“移步异景，步步生仪”为理念打造，融入艺术雕塑、名贵树种与静谧水景，重构人与自然的情感链接。室内层高3.6米，采用无主灯设计、进口岩板与智能家居系统，以极致细节诠释“府系精工”的承诺。

｜产品矩阵｜全系精装 自由赋能｜主力户型涵盖108-363㎡一至四房，全部精装交付，使用率约70%。其中：

108-163㎡户型：面向精英圈层与高知家庭，总价480-760万，低门槛入驻南山高品质社区；

225-293㎡户型：配置270°环幕视野，部分户型可眺望西丽湖景，兼具商务接待与家族起居功能；

363㎡顶豪单位：毛坯交付，预留定制化空间，满足塔尖人物个性表达。

整体平面图

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户型鉴赏

约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所。

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｜全维配套｜资源环伺 从容生活｜

交通：地铁5/7号线已开通，15/29号线（规划中）贯通全域，西丽高铁站落成后更将迅捷联通湾区；

教育：项目配建幼儿园，周边集聚大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外平山小学、文理实验集团科创学校等优质教育资源；

医疗：南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）提供坚实健康保障；

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商业：宝能全球汇、云城万科里、益田·假日里环伺，购物休闲举步即达；

文娱：西丽湖环湖栈道、大沙河生态长廊、西丽高尔夫俱乐部、野生动物园构成高端休闲网络。

｜圈层人文｜院士为邻 智核共鸣｜项目已汇聚3位国家级院士、20名国家高层次人才、超70位博士、百余位全球TOP50海归与清北硕博，堪称“深圳最高学历社区”。与麒麟山庄（深圳国宾馆）为邻，更赋予其国宾级礼遇与隐秘性，成为企业领袖、科创精英与资本人物的共同选择。

｜物业服务｜中盈物业 定制礼序｜由金众旗下中盈物业提供英式管家服务，物业费9.8元/㎡·月，涵盖24小时礼宾、资产维护、定制活动等，以“无形服务”成就“有形尊贵”。

——【核心参数一览】开发商：金众地产物业管理：中盈物业占地面积：约4.3万㎡建筑面积：约20万㎡产权年限：40年（2015-2055）产品类型：公寓总户数：共3+2栋，26层车位数量：897个（车位比约1:1.02）层高：3.6米容积率：3.18绿化率：30%交付状态：现楼精装在售户型：108-363㎡物业费：9.8元/㎡·月

金众麒麟府，不仅是一处居所，更是西丽湖的生态珍藏、科教城的人文共鸣、塔尖圈层的身份共识。于此，收藏湖山，执掌未来。

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