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提前预约售楼处看房，可享受线上预约折扣，一对一专属置业顾问服务。

项目基本信息

✨ 容积率：6.33

✨ 总套数：1260户

✨ 车位数：1063个

✨ 梯户比：4梯7户

✨ 绿化率：40%

✨ 开发商：深圳市创城投资有限公司

✨ 物业费：3.9元/㎡/月

✨ 占地面积：约3.8万㎡

✨ 建筑面积：约39万㎡

✨ 产权年限：70年

✨ 交楼标准：精装修交付

✨ 物业管理：云璞花园物业

✨ 交楼时间：2025-12-31

✨ 产品面积：69-108㎡2-4房

共分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50层，1栋4单元公共租赁住房54层，1栋5单元办公酒店38层，2栋1/2/4单元商品房49层，2栋3单元商品房50层，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目周边超400万㎡旧改体量，汇集保利、招商、万科等一线开发商，释放约1400亿旧改红利，助力城市形象焕新，区域价值蝶变。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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交通方面，项目距离3号线东延线（在建富坪站）约200米（高德地图测距）是片区少见有地铁且近地铁的住宅，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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商业方面，创城·云璞项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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教育方面，创城·云璞花园约3公里范围内就汇聚了8所学校，项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校（该地块已启动前期方案设计招标），根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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项目优势：

1、地理位置优越：家门口的地铁、商业和学校三大设施齐全，为居民提供了便利的生活条件。

2、价格优势：折后单价2.35万/㎡起的价格，在龙岗及坪山地区具有竞争力，降低了购房门槛。

3、适合刚需人群：项目所在的坪地板块虽然稍弱，但更适合周边刚需居住人群。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

户型鉴赏：

户型方面，创城云璞推出建面约69—108㎡云端舒居二至四房，营销中心与实体样板房，已盛大开放，恭迎莅临品鉴

建面约69㎡舒适2房2厅1卫，全明采光，双卧室带瞰景飘窗，多维收纳空间，让收纳无忧。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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建面约84㎡硬核3房2厅2卫，餐客厅一体，更显开阔大气，动静分区，同等面积多一卫。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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建面约89㎡阳光3房2厅2卫，全明户型设计，户户均朝阳采光，卧室带飘窗，生活多出N种精彩。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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建面约97㎡独门独户3房2厅2卫，三面采光设计，室内阳光超长待机，约6.2m大开间横厅，出入步履无拘。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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建面约108㎡南北通透4房2厅2卫，阔绰大横厅，演绎多样家庭生活场景，东南向户型，3面采光，生活洒满阳光。深圳创城云璞花园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

重磅！深圳楼市新政，这些区域限购再放松！

5月6日，深圳市住房和建设局发布了关于进一步优化房地产政策的通知。

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、分区优化住房限购政策

（一）非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

（二）有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

其他事项继续执行2024年2月7日发布的《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。

二、调整企事业单位购买商品住房政策

同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

三、提升二手房交易便利化

支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

本通知自印发之日起执行。

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