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• 开发商：由深圳市塘泰投资发展有限公司和深圳市南山荔源实业股份有限公司共同合作开发。

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• 位置：位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离12号线同乐南站A出口步行约850米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻。

• 规模：占地面积约0.9万㎡，规划总建筑面积约4.78万㎡，规定容积率3.62，绿化覆盖率约30%。由2座30-31高的住宅楼组成，共220户，配300辆车位。

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• 户型：建面约114㎡四房两厅两卫，约115㎡四房两厅两卫，约118㎡四房两厅两卫，约133㎡五房两厅两卫。

• 价格：备案均价约7.27万/平米，总价区间791-1015万，折后均价6.54万/平米，折后参考单价6.3-6.87万/平米。

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项目优缺点

• 优点：纯四房起步，小区纯粹，户型格局好，实用性、通透性强，得房率高，赠送面积多，各功能间尺度合理；地处南山，与科技园之间距离较近；周边有地铁12号线同乐南站及在建的15号线同乐关站；对口南山教育科学研究院同乐实验学校，且相邻地块规划待建幼儿园和九年学校；周边1.5公里范围内有宝安人民医院和南山中医院等三甲级综合公立医院；北侧有公园用地，1.5公里范围还有多个公园。

• 缺点：体量小，周边老旧，城市面貌一般；属于南山边缘地带，配套一般，周边以社区型商业为主

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户型分析

• 114㎡四房两厅两卫：客厅阳台朝东北，不过双大面宽采光且餐客厅完全通透，通风采光没问题。客厅开间3.9米，全屋飘窗部分赠送，客厅阳台、餐厅和一间次卧也有赠送面积，得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本能达到90%左右。

• 115㎡四房两厅两卫：客厅开间3.9米，户型朝西南，南北通透，动静分区合理，整体采光面充足，同样有较多赠送面积，居住舒适度较高。

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• 118㎡四房两厅两卫：客厅开间3.9米，朝东南，户型方正，布局合理，通风采光良好，功能间尺度适宜，能够满足家庭生活需求。

• 133㎡五房两厅两卫：客厅开间4.3米，朝东南，进门有玄关厅，可做额外储藏室。五房设计，四间次卧分列两侧，主卧格外尊贵，还带有270度转角飘窗，空间利用率高，居住体验好。

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