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壹 | 占位前海黄金内湾，执掌城市未来脉搏
深圳向西，早已不是一句口号，而是肉眼可见的发展现实。2021 年前海 8 倍扩容，“黄金内湾” 战略落地，项目所在的福海街道，更是叠加了前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略红利，成为深圳西部发展的 “黄金节点”。
不仅如此，区域内还汇聚了 “环立新湖科创总部区”“大族激光智能制造产业基地”“平安高科技城”“深港先进制造业合作区” 四大千亿产业集群。未来，这里将虹吸全市高智人才，产业与人口的双重加持，让区域价值持续攀升，也为生活在这里的人，提供了近在咫尺的发展机遇。
同时，宝安 “一带两心四片” 的发展布局中，福海既是 “临空经济总部带” 的关键一环，也是西部城市中心的重要组成部分。择址于此，便是与城市发展同频，提前锁定未来潜力。
贰 | 全维配套环伺，把生活过成理想模样
生活的便捷与舒适，从来离不开完善的配套。从交通到教育，从景观到商业，项目以 “步行可达” 的尺度，为业主构建了一站式生活圈。
交通：快线加持，30 分钟通达全城核心
近地铁：距离地铁 11 号线桥头站直线约 600 米，11 号线作为 “快线中的黄金线”，3 站直达深圳国际机场，6 站到前海湾，8 站抵后海（深圳湾总部基地），11 站直达福田中心区，通勤、出行效率拉满。
路网密布：“两横四纵” 立体交通网络覆盖，宝安大道、沿江高速、107 国道等城市主干道环绕，无论是自驾前往南山、福田，还是前往东莞、广州，都能快速串联，告别拥堵烦恼。
教育：3-15 岁目送式教育，家长更省心
家门口的学校：项目配建 12 班幼儿园，且自带家门口的九年一贯制学校，真正实现 “3-15 岁目送式教育”，孩子上学不用远送，家长站在阳台就能目送孩子进校园。
多校环绕：周边还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校，优质教育资源扎堆，为孩子的成长之路保驾护航。（注：本项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）
景观：与 1.2 平方公里湖景为邻，推窗见绿
近享立新湖：距离 “深圳西部最美的公园”—— 立新湖公园直线约 400 米，立新湖水域面积达 1.2 平方公里，相当于 1.7 个深圳湾公园，闲暇时沿湖散步、骑行，感受微风与绿意，生活惬意十足。
多公园环绕：3 公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等生态绿境，周末带家人野餐、露营，不用远途奔波，在家门口就能开启 “自然度假” 模式。
商业：举步即达的繁华，满足所有生活需求
日常所需：项目自带约 1.2 万㎡金街商业，涵盖餐饮、超市、便利店等全业态，下楼就能买 groceries、吃早餐，满足日常琐碎需求。
高端消费：一站直达 50 万㎡奥特莱斯商业，两站抵达 18 万㎡海岸城购物中心，无论是周末逛街买新衣、带孩子打卡亲子乐园，还是和朋友聚餐看电影，都能一站式搞定，繁华触手可及。
叁 | 央企中粮 + 大悦城控股，品质家境有保障
买房，买的不仅是房子，更是背后的品牌实力与居住安全感。项目由中粮集团与旗下大悦城控股双重背书，品质与交付都让人放心。
中粮集团：与新中国同龄的中央直属大型国企，连续 29 年入围《财富》世界 500 强，2023 年排名第 87 位，是中国农粮行业的领军者，全球布局的国际化大粮商，实力雄厚，稳健可靠。
大悦城控股：中粮集团旗下地产投资和管理平台，中国房地产公司品牌价值 TOP10（央企）第 3 位，深耕地产 30 余年，布局全国 40 余城，业务覆盖商业、住宅、产业地产等多个领域。其商业项目已落地全国超 20 个城市，40 余个项目在运营或在建，是公认的 “城市资产开发运营领军者”。
有这样的品牌做后盾，无论是建筑质量、园林打造，还是后期的物业服务，都能得到全方位的保障，让业主买得安心，住得舒心。
肆 | 万坪度假园林，下楼即享 “酒店式” 生活
如果说外部配套是生活的 “加分项”，那社区内部的园林，就是日常幸福感的 “核心来源”。项目打造了万坪 “醒在花园里” 主题园林，以 “度假型社区” 为理念，为业主营造 “下楼即度假” 的生活体验。
走进社区，首先映入眼帘的是自然轻奢的品质感归家入口，仪式感拉满；全龄 “花园” 主题泳池，夏天可以带孩子尽情玩水，享受清凉；全季节会客廊架，无论是和邻居聊天，还是独自看书晒太阳，都有舒适的空间；
还有自然友好型儿童活动天地，让孩子能在草地上奔跑、在游乐设施里玩耍，释放天性；共享休闲运动场地，方便业主晨跑、打羽毛球，保持健康生活；甚至还有独立的宠物花园，让家里的 “毛孩子” 也能有专属的玩耍空间。
整个园林结合酒店品质的景观设计，让业主不用出门，在家就能实现 “住酒店的理想”，每天醒来都像在度假。
伍 | 84-128㎡全能户型，适配每一种家庭需求
好的房子，不仅要有好的外部条件，更要能贴合家庭的生活需求。项目推出约 84-128㎡三房至四房户型，从刚需到改善，满足不同阶段的家庭需求，且每个户型都有亮眼设计。
约 84㎡三房两厅两卫：刚需家庭的理想选择。LDK 通厅设计，空间布局方正，没有浪费；三面采光通风，每个房间都明亮通透，全明生活场景拉满；次卧带双面飘窗，不仅增加采光，还能拓展使用空间；独立主卧套房，保证主人的私密生活，小面积也有大舒适。
约 98㎡三房两厅两卫：改善型家庭的优选。同样是 LDK 通厅设计，搭配双开间超 6 米宽景阳台，阳台既能观景，又能作为休闲区，空间感十足；三面通风采光，全明无暗角；U 型厨房布局，操作动线合理，多人一起做饭也不拥挤，适合喜欢烹饪的家庭。
约 114㎡四房两厅两卫：多人口家庭的刚需。LDK 宽横厅设计，客厅宽敞大气，接待客人有面子；双开间 6 米宽景阳台，采光通风俱佳；全明方正空间，四开间采光，每个房间都能享受到阳光；双次卧可变空间，可根据需求改造成书房、儿童房或老人房，灵活适配家庭变化。
约 128㎡四房两厅两卫：高端改善的首选。LDK 大空间设计，南北通竖厅布局，空气对流顺畅，居住更舒适；6.9 米阔景大阳台，视野开阔，能俯瞰园林或湖景；入户灵动空间，可打造玄关柜或展示区，增加收纳与仪式感；五开间朝南，每个房间都能享受到充足的阳光，全景自然风光映入眼帘，居住体验拉满。
在深圳西部，能同时拥有 “前海战略占位、全维醇熟配套、央企品质保障、度假式园林、全能户型” 的项目并不多。如果你正在寻找一处既能享受城市发展红利，又能拥有舒适生活的房子，不妨来这里看看。
目前项目户型图、总平图已公开，想了解更多项目详情，或预约实地看房，可直接私信我们，获取专属置业顾问服务～
项目基础数据
开发商：大悦城控股集团/中粮集团
物业：中粮物业。
宗地号：A210-0438。
性质：住宅
总占地：约3.26万㎡
总建面：约21.2万㎡
小区分布：总规划7栋住宅楼，其中4栋商品房，3栋共有产权住房
总户数：总户数为1426户，其中可售住宅758套，共有产权房668套
车位比：1564个
梯户比：3梯6户
主力户型： 建面约84-128㎡三至四房，
楼层总高：总层数为33-34层，单层2.9米
交付时间：现房（商品房：已于2025年6月陆续交付。共有产权房：计划于2025年10月31日交付）
交付标准：带装修交付
批地时间：2023年2月（70年）
容积率：4.62
绿化率：40%
使用率：住宅约78%（未包含不计容的飘窗、一半阳台）
水电费：民水民电，
燃气：有燃气
物业费：4.5元/m²/月
停车费：250元/月
教育：配建12班幼儿园及36班九年一贯制学校，周边还有桥头学校、立新湖外国语学校等多所公立学校，满足从幼儿到初中的教育需求。
地铁：地铁11号线桥头站直线约600米
位置：深圳市宝安区福海街道立新湖片区 福永·11号线桥头站旁
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