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【项目基础信息】
【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司
【用地面积】99046.5㎡
【建筑面积】约28万㎡
【容积率】1.99
【绿化率】60%
【别墅产品面积】约206-258㎡
【高层产品面积】约86-176㎡
【总户数】一二三期高层+二期洋房共1285户（一期465户、二期高层267户洋房88户、三期465户、）；《拼前2043套（一期868户、二期高层534户、二期洋房176户、三期465户）》
【推售产品】住宅
【交付标准】精装
【产权年限】70年住宅(2009年-06月）
【容积率】1.98
【绿化率】60%
【三期楼层】三期高层层数：总高31层，层高3米
【梯户比】 2梯3户或2梯4户
【停车位】1100个（一期430个，二期高层+洋房330个，三期340个）
【开发商】金光华集团
【物业】金光华物业
整个项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区。其中一二期项目早在2009年就入市，而龙岸花园三期为高层住宅，即龙岸君粼。
交通方面，金光华龙岸君粼距离10号线光雅园站只有约200米，一站可达五和站换乘5号线。
项目周边路网交通相对发达，临近五和大道、布龙路、梅观高速等城市道路，自驾出行相对便捷。
项目自带社区商业，距离龙华的8号仓奥特莱斯购物中心大概500米，附近还有coco city、红山6979等商业，享15分钟即可到达福田黄金商圈。
教育方面，项目自带一所幼儿园，一二期的龙岸花园目前在华南实验学校（小学部、初中部）招生范围内。
这个片区也算龙华传统豪宅区，星河丹堤、溪山美地园、龙岸君粼都在这一块。周边汇聚了万科璞悦山、熙园山院、莱蒙水榭山等。
纯居住片区，没有回迁、保障房。同时，项目还近享银湖山、塘朗山两大山脉，周边有民治、民乐、雅宝、南坑四大水库。
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“初代”网红的返场，产品是最大的亮点。
具体到产品面积段，本次推出高层7、8、9、10栋，其中7栋为137㎡、176㎡户型，8、9栋为113㎡、126㎡户型，10栋为86㎡、118㎡户型。
据了解，龙岸君粼的实用率，高出市场平均水平约15-20%！打破户型实用率天花板！
比如本次推出的建面118㎡的户型，实际使用空间约106㎡；但市面大多同面积段户型，实际只有88㎡左右！
两者相差近18㎡，按梅林关8万/㎡房价计算，等于相差140多万，性价比极高。
超高得房率以外，还有超低的容积率。
龙岸君粼最大的特色就是园林占地约6万㎡，而且旁边有5300㎡湖畔，整体容积率才1.99，绿化60%。山水相伴，风景宜人。
项目中高层除了看小区园林景观，还可以远瞭民治水库。
项目的梯户比也很不错，都是2梯3户、2梯4户配置，比市面上常见的3梯6户、2梯6户要舒适得多。
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【项目户型图鉴赏】
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