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🏙金湾航空新城核心·学府文教圈💫

🏖粤港澳大湾区枢纽 年均气温23°旅居胜地

浙江宁波综合企业百强TOP1——雅戈尔，荟聚国际视野，重构品质新高度

建面约68-110㎡亲海旅居美宅

项目名称：雅戈尔·海境（推广名）

开发商：珠海鹏湾置业有限公司

物业公司：宝龙物业，3元/㎡

项目位置：珠海·航空新城·科工路

项目总占地面积：A地块29384.65，D地块23416.83㎡

项目总建筑面积：12.37万方

交付标准：精装修

楼栋结构：纯板式设计，南北通透

住宅总户数：1486户 总层高：16-26层

容积率：2.5

绿化率：35%

在售产品：住宅约68-110㎡，二至四房

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A地块户型鉴赏

86㎡两室两厅二卫

110㎡三室两厅二卫

D地块户型鉴赏

78㎡两室两厅一卫

69平米一室两厅一卫

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雅戈尔·海境，择址金湾航空新城——珠海城市新中心，双桥直通横琴，是珠海城区西拓，产业西进的主阵地和首发片区，珠海西部生态新城核心区，金湾经济社会文化中心，亦是琴澳一体化辐射带动整个珠海发展的主轴，汇集一城最优质资源。

（市民艺术中心效果图）

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1. 【资源】金湾航空新城，高端现代服务业聚集高地

航空新城是珠海建立以来最高规格的规划，总面积达约3.8平方公里，人口容量约9.5万人，将打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的高端现代服务业聚集高地。“一心、两带、三片”的空间结构，涵盖商业、商务办公、文化娱乐于一体的金湾区综合服务中心；滨水景观休闲带，中心湖公园绿地形成中央公园景观休闲带；东部居住片区、南部滨水居住片区以及西部综合服务片区的功能分区，标定珠海新时代向往。

（金湾航空新城鸟瞰图）

2. 【经济】五大产业体系，千亿产业集群

金湾区已形成集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备5大主导产业集群为代表的经济发展格局，汇聚飞利浦、德国博世、银隆新能源、中航通飞等优质企业，百万高精尖人才聚集。仅2023年上半年，便实现地区生产总值397.51亿元，规上工业总产值、固定资产投资额、工业投资额、外贸进出口总额均位列全市第一，固定资产投资额增速位列全市第一，充分彰显了金湾经济的韧性与活力。

3. 【地标】航空新城四大中心，百亿地标集群

（1）国际商务中心：国际标准甲级写字楼群，五星级酒店及高端商业环绕；

（2）市民艺术中心：由国际著名建筑事务所ZahaHadid（扎哈·哈迪德）设计，将以水上曲线艺术建筑称著世界，建筑面积是日月贝的三倍之大，建筑功能主要包括剧院、音乐厅、科技馆、多功能厅、艺术展厅及商业配套设施等，建成后将成为珠海新地标；

（3）产业服务中心：已成为航空新城城市发展重要的公共服务平台、产业孵化平台；

（4）公共文化中心：已建成珠海最大的图书馆、档案馆及各类文化配套，成为珠海网红打卡之地

4. 【经济】五大产业体系，千亿产业集群

（1）金湾华发商都：珠海公认最著名的商业综合体临街眺望，用步行丈量生活的尺度；

（2）加华城市广场：约4.4万㎡集办公和商业为一体的综合体，是航空新城内的商端商务配套；

（3）爱琴海商业购物中心：建面约7.5万㎡大型娱乐购物中心，为金湾提供生活探索新可能（建设中）；

（4）项目自带街区：家门口一站式吃喝玩乐，潮流风尚生活场，处处流淌着生活的璀璨。

（金湾华发商都效果图）

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（海境自带商街效果图）

5. 【交通】五维立体交通，擎领城市向“芯”力

1大道：珠海大道，联通珠海东西各区

1机场：省内第三大机场，将升级打造成为复合型的国际机场

2地铁：地铁1号线（规划中）、地铁3号线（规划中）

2轻轨：广珠城际轻轨、广佛珠江城际轨道（建设中）

4大桥：洪鹤大桥、金海大桥（在建）、泥湾门大桥、双湖大桥

6. 【教育】一站式名校，赋能孩子璀璨未来

项目周边有湖城幼儿园、金湾二小、珠海金湾一中、广东科学技术职业学院等全年龄段教育资源体系，一站式名校，给孩子更好的未来。（信息仅供参考，最终学区划分情况以政府部门公布为准）

（湖城幼儿园实景图）

（金湾二小效果图）

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7. 【医疗】优质配套服务，为健康保驾护航

（1）广东省人民医院珠海医院：珠海重点民生工程和公立医院综合改革试点单位，总建筑面积约7.5万㎡，总体规划约800张床位；

（2）吉林大学珠海医院：总建筑面积约15.5万㎡，包括一个医院大楼与三个特色中心，未来将面向粤港澳和国内民众提供高端体检中心、专科医疗服务和健康管理服务；

（3）金湾友爱国际医院：引入全球领先的质子刀技术，未来不仅服务珠海人民，更将辐射港澳，面向全中国甚至全世界，极大改善就医、养老环境。

（广东省人民医院珠海医院实景图）

（吉林大学珠海医院效果图）

8. 【公园】四公园环伺，尽享自然绿意

（1）中心河湿地公园：约13万㎡，适合散步、骑行、露营、晨跑、户外亲子探索、课外教育等休闲活动，享受惬意生活的自然场所；

（2）金湾高尔夫公园：约2.5平方公里，视野宽广，水天一色，曾荣获“亚太级中国十佳球场”；

（3）金湖公园：以生态水景为核心，打造“一环两堤三湖”、涵盖观光游赏、康体健身、生态科普和养生休憩等综合性城市公园；

（4）金山公园：以“海绵城市”概念为主导，占地10万㎡，是珠海首座“海绵公园”。

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房产信息：

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯（记者 李洁）今年上半年，千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。具体来看，上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四。

同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标，较5月略有好转。

据克而瑞统计，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。其中，核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面，中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。

其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。