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琶洲中心·琶洲公馆——城市的巅峰之作，尊贵塔尖生活

一、奢华地标，城市的荣耀

琶洲中心·琶洲公馆，作为广州城投集团的标杆作品，屹立在广州珠江新城与琶洲的核心区域，是一座专为少数塔尖人物打造的顶级奢宅。作为广州城投集团精心打造的城市地标，项目不仅承载了20年来城市建设的经验与荣耀，更以约212米的超高建筑为琶洲区及广州全城注入了新的活力。作为广州最具潜力的核心区域，琶洲中心·琶洲公馆代表着广州未来的城市发展趋势，融汇了现代城市建设的前沿理念与国际化高标准设计。

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二、黄金地段，城市发展引擎

项目位于广州的CBD黄金三角地带，紧邻珠江新城、金融城，与琶洲国际会展中心仅一街之隔。琶洲被定位为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台，作为广州的“未来城市”，这里将成为广州乃至大湾区的重要经济引擎。随着琶洲地区产业效益的高速增长，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等行业龙头企业已经在此落户，成为广州经济腾飞的关键支点。而琶洲中心·琶洲公馆恰好坐享这片经济热土，未来发展潜力不可限量。

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三、顶级交通，便捷连接全城

琶洲中心·琶洲公馆拥有无与伦比的立体交通优势，集成了城轨、地铁、高速、公路、码头等多种交通方式。项目周围有6条地铁线路（8号线、4号线、3号线、18号线、11号线、12号线），通达全城及大湾区各主要城市，未来将极大地提升区域的交通便利性。此外，华南快速、新光快速、环城高速等多条高速公路的交汇点，以及多个隧道和桥梁，确保了交通流畅，无缝连接世界资本与商务网络。无论是商务往来还是日常出行，都能高效便捷。

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四、世界级配套，璀璨繁华生活

项目周围汇集了广州的顶级商业、文化及生活配套资源，成就了一个国际化的高定生活圈。项目附近商圈云集，南丰汇、万胜广场、保利广场等大型购物中心近在咫尺，满足了住户在购物、娱乐、餐饮等方面的需求。此外，广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆等文化地标，也为住户提供了丰富的艺术和文化生活选择。作为广州的顶级地标，项目还毗邻广州塔、海心沙等世界著名的地标建筑，便捷的生活配套与文化氛围使得居住在此的每一位居民都能感受到无与伦比的都会繁华。

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五、极致江景，尊享城市天际线

琶洲中心·琶洲公馆的最大亮点之一便是其稀缺的双江景观资源。项目坐落于珠江和琶洲后航道交汇的黄金位置，南向与珠江相望，北向俯瞰琶洲，双江景观一览无余。站在高楼之上，360度全景视野让您尽享广州城市的繁华与珠江的浩瀚美景。尤其在38-47层的超高层位置，更是拥有无与伦比的视野，配合LOW-E落地玻璃幕墙，开阔的视野让居住者犹如置身于云端，俯瞰这座城市的璀璨与动感。

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六、尊贵空间，极致定制的奢华享受

琶洲中心·琶洲公馆提供了建面338-1586㎡的天际大平层，空间设计极为奢华、自由定制。每一套住宅都以国际化标准精心设计，空间布局合理，宽敞明亮，满足高端人士的多元需求。无论是会客、社交、投资、收藏，还是私人会所等不同功能需求，都能够得到完美的实现。项目配备专属大堂和电梯，尊贵的私人空间和高端服务，让每一位住户都能享受到塔尖人物应得的礼遇。45层的空中露台，成为塔尖圈层专属的领地，致力为精英阶层提供专属的生活体验。

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七、国际化物业服务，顶级尊享

琶洲中心·琶洲公馆将提供由广州城投物业和国际顶级物业管理公司——第一太平戴维斯联合运营的高端物业管理服务。作为国家壹级资质的物业管理公司，广州城投物业将提供高标准、专业化、国际化的优质服务，确保住户的每一项需求都能得到精准的满足。无论是24小时客服响应、智慧管家平台、访客预约系统，还是贴心的物业保修与高级氛围香薰，项目都力求为住户提供极致的居住体验。限量45席的专属定制空间，梁志天等国际设计大师亲自操刀，专为塔尖人物量身打造，保证每一位住户都能体验到最高级别的生活品质。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①过去20年，西雅图房价涨幅最高达198%，达拉斯和夏洛特表现强劲。

②2025年美国房价前景不一，主要行业机构预测房价不会下跌，预测值在1.3%-3.6%之间。

即便面对利率高企的重压，2024年美国房价仍在持续上扬。2024年12月31日公布的最新数据显示，美国标普凯斯席勒房价指数在去年10月再创历史新高。该指数由标准普尔公司采用重复销售定价技术计算发布，是被用于衡量美国普通住房价格变化的房价指数。其由美国著名经济学家罗勃·席勒提出，通过统计来自美国20个主要城市的数据分析得出。该指数每个月都会统计一次，并于两个月后公布。“全美房价指数连续第17次创下历史新高。”该指数主管恩·卢克当天在一份声明中如是表示。

尽管美国房价仍在走高，但增速却出现下滑。该指数显示，去年10月美国房价同比上涨3.6%，低于同年9月的3.9%。涨幅位居前列的城市主要有纽约市（7.27%）、芝加哥（6.24%）、拉斯维加斯（5.90%）。恩·卢克表示，佛罗里达州和亚利桑那州的房价也在上涨，但没有跟上通货膨胀的速度，这使得其他城市房价能够迎头赶上。

如果把研判的时间拉得更长一些，美国各大城市的房价涨势不同。从2004年7月到2024年7月的20年间，西雅图的房价涨幅最高，达到198%。其他表现强劲的城市包括达拉斯（上涨158%）和夏洛特（上涨148%）。排在前五名之外的是凤凰城、迈阿密和坦帕，这些城市的房价在过去20年里都上涨了142%。

综合来看，当下美国房价走高受到多重因素的推动。一方面，美国房屋和其他商品类似，价格主要由供求关系驱动。在新冠疫情期间，由于抵押贷款利率下降，美国购房者有了更多的钱，对住房的需求飙升。结果，美国房价开始以更快的速度上涨。另一方面，美国房屋的低供给。房利美高级副总裁、前首席经济学家邓肯表示，在过去几年里，供应不足推动了房价的大幅上涨。这些因素叠加在一起，使得美国房价近年来以惊人的速度攀升。根据Zillow的数据，从2020年初到现在，美国平均房价已经上涨超过10万美元。邓肯说：“从2015年开始，美国房价的上涨速度明显快于长期平均水平。”

对于美国房市来说，房价走高并非一件幸运的事情。与房价攀高随之而来的是，在抵押贷款利率高企和库存有限的背景下，2024年美国房地产市场相对低迷。Zillow的数据显示，去年12月，30年期抵押贷款平均利率高达6.42%。这虽然相对于2023年10月接近8%的峰值有所下降，但仍然远高于历史水平：房地美数据显示，从2010年到2020年，30年期抵押贷款的平均利率为4.09%。在新冠疫情期间，该利率下降得更快，在2021年1月甚至达到2.65%的历史最低点。事实上，即便美联储在去年12月再度降息，但最近几周，该利率一直高于6%。由此，不少观察人士表示，当下的美国购房者正在成为美国历史上最为艰难的购房者之一。

对于2025年美国房价前景，市场看法不一。当然，这与美联储的降息速度和幅度密切相关。作为衡量通胀的关键指标，美国消费者价格指数（CPI）在2022年6月达到9.1%的峰值。这导致美联储开始大幅提高联邦基金利率以降低通胀。高通胀和美联储加息带来的压力推高了抵押贷款利率，减缓了购房需求。此后，通胀已经大幅降温，2024年11月美国CPI同比增长2.7%。随着通胀率放缓，美联储在去年开始降息。然而，近几个月来，美国通胀再现抬头迹象，这可能推高抵押贷款利率。截至目前，美国多家机构预测，2025年美国房价不会下跌。一些主要行业机构对2025年和2026年美国房价走势进行了预测：房利美预测值为3.6%和1.7%，全美房地产经纪人协会预测值为1.8%和2.3%，抵押贷款银行家协会预测值为1.3%和1.3%。