深圳·中粮云景广场商铺|销售中心电话|约30-144㎡住宅底商|70年产权现铺
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中粮云景广场商铺售楼处电话：400-893-2728☎[已认证]✅
中粮云景广场商铺营销中心电话：400-109-0755☎[已认证]✅
中粮云景广场商铺售楼中心电话：400-893-2728☎[已认证]✅
中粮云景广场商铺提供免费专车接送，自驾车报销车费，支持全网比价，买贵包赔，特价房源，工抵房，开发商保留房源，贷款流程，区域讲解，销控查询，请致电售楼处400专线【中介请您勿扰】✅
中粮云景广场商铺有多少个停车位？物业费多少？物业公司是谁？绿化率多少？容积率多少？规划户数多少？一共有几栋？规划面积，建筑面积，总层高多少？
中粮云景广场商铺项目详情，详细介绍，开盘价是多少钱一个平方？价格多少钱一平米？房价是多少钱一平？怎么样？好不好？值不值得投资？首付多少？月供多少？
温馨提示：本楼盘开发商售楼处电话/销售中心电话/营销中心电话/售楼中心电话，没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
光明地标级云端商务办公★中粮云景广场
央企打造、双地铁物业、现楼热销中
一、写字楼基础指标信息
【项目业态】集居住、商业、办公于一体的60万㎡大型城央综合体
【项目地址】深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇处(6号线公明广场站）
【占地面积】约34417.87㎡
【写字楼建面】约70574㎡
【在售写字楼面积】103-250㎡
【整层面积】1700m²
【停车位】2154个
【装修情况】毛坯 交付
【物业管理费】12元/㎡/月
【产权年限】50年（2015-2065）
【承重】200kg/平方
【电梯承重】1350kg
【绿化率】：30%
【梯户比】：19梯12户
【建筑高度】：192m
【层数】：地上45层，地下3层
【层高】：4.2m
【物业公司】：中粮物业
二、【选于大湾区最具发展潜力地段—光明中芯】
1、深圳北部中心：国家级政策规划优势，高新技术产业基地，城市副中心，无可复制，顺市领涨，逆市抗跌；
2、世界一流科学城：光明科学城启动，打造深圳科创中心；
3、国家低碳生态建设试点：生态控制线占新区总面积53%，拥有6000多公顷生态旅游景区，绿地覆盖率占土地总面积的53%；
4、目前光明区拥有国家高新技术企业988家及32家上市企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业；同时引进腾讯研发培训基地、招商“智慧城”、华侨城“创想新城”、国际IT巨头微软、美国杜邦等知名企业入驻，筑就深圳唯一分类型产业园规划、尖端高科技产业园的“现代化国际化先进高技术产业园区”。
5、【双地铁上盖物业，多维交通枢纽】双地铁上盖综合体：6号线/13号线（规划中）公明广场站联通地下商业，6号线已通车；周边地铁18、29号线规划中，南光、龙大双高速免费通行，便捷通达南山、福田中心；广深港高铁已投入使用，30分钟速达香港西九龙，赣深高铁的建设，实现粤港澳大湾区半小时生活圈。
6、【造于央企，钜筑60万㎡城市综合体】世界500强中粮集团，在光明打造首个集居住、办公和商业为一体的超60万㎡综合体大城。写字楼是目前光明唯一在售约200m地标准甲级写字楼；自带约5万㎡全时商业，其中3万㎡打造为光明首个街区式集中主题商业，并且三分之一的商业后期由大悦城自持运营，引进众多高端商业品牌；周边有光明大仟里、公明天虹等大型商业环伺，在未来有大规模旧改形成的超30万㎡的区域高端商业集群，将以云景和天汇城为中心，共同成为光明区公明片区最大及人流量最为密集的商业新中心。
【云景悦街配套商业】TOP10 大悦城运营：携手全国TOP10商业（大悦城）团队运营。光明是华南大区大悦城团队首次进驻之地，打造光明首个美学生活街区，凭借品牌超强号召力，引入主流强势品牌，目前已有喜茶、华润LIFE生活超市、华为旗舰店、平安银行、万家LIFE超市、7-eleven等品牌入驻。超凡理念：通过以“云”为核心设计概念，打造出五大主题区，分别为云端广场、云舞广场、云悦乐岛、云梦庭院、云漫花街，多场景构建出超凡一体化商业体验，供各类人群寻找到属于自我的享受空间；
三、中粮云景广场写字楼高端配置
约200米天际地标，傲立光明中芯，刷新光明写字楼新高度，成就光明商务封面，更进一步彰显光明高大上的城市形象：
【百年品牌通力电梯】采用芬兰进口通力电梯，19台高低区分配，全天候无等候商务空间，时刻享受高效流畅服务；
【高配车位比】停车场配有2154个停车位，通过智能停车系统管理实现高效停车及分区停车，保障出入高效无忧；
【低碳Low-e玻璃】在玻璃的材质选取上，中粮云景广场采用Low-e玻璃，不仅能起到隔音抗震效果，还能有效阻挡紫外线，隔绝有害光污染，降低室内辐射，尽享舒适健康办公；
【约克智能新风系统】在中央空调及新风系统上，中粮云景广场选用业界出名的约克品牌，不仅有效降低室内二氧化碳浓度，更尽可能排除室内各种细菌、病毒，持续提供无污染的空气环境；【3C智慧健康运营管理体系】通过线上智慧平台及线下服务，满足企业发展需求及企业员工生活服务需求。
【国家一级物业】以28年专业服务经验，依托智能化系统不断完善管理物业体系，提升物业管理效率，降低管理成本，为企业发展保驾护航。
四、写字楼户型图
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中粮云景广场商铺
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🚨【中粮·悦街二期】🚨
🔴央企造 🚅地铁口 🎯十字金街铺
⭕️约30-144㎡住宅底商
⭕️70年产权现铺
8大理由🔥买铺值选悦街
理由① 世界 500强—央企信得过
理由② 光明芯极核—大商圈人流旺
理由③ 5 千户社区—强劲消费力
理由④ 十字口金街—人潮交汇地
理由⑤ 地铁口物业—双地铁门户
理由⑥ 70年大产权—超长财富加倍
理由⑦ 约5.1m层高—超85％使用率
理由⑧ 超大展示面—昭示效果佳
🔴【商铺基本信息】🔴
产品类型：住宅底商 临街现铺
开 发 商：中粮地产（深圳）实业有限公司
物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公司
占地面积：约8.5万㎡
建筑面积：约60万㎡
当期规模：约3000㎡
商铺套数：30套
产品层高：约5.1m
实用率：超85%
产权年限：70年（2015年-2085年）
物业费：6.5元/㎡
交楼时间：现铺，即买即用
面积段：约30-144㎡十字金街现铺
🟠【商铺产品落位】🟠
【央企中粮 为资产保驾护航】
连续27年《财富》世界500强❗️
2021年排名112位❗️
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中粮集团是国资委首批核定的16家以房地产为主业的央企之一。大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，为物业保驾护航！
【北部中心 坐享光明发展红利】
GDP增速稳居全市前列❗️
世界一流科学城和深圳北部中心❗️
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大湾区综合性国家科学中心先行启动区，世界级高新科技机构及企业总部基地、500强企业扎堆于此，未来红利不断！
【双轨枢纽 扼守黄金人潮门户】
双主脉双高速纵横❗️
6/13号线双地铁通达全城❗️
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傲立光明核心主干道松白路，与金安路交汇，高效联动龙大、南光双高速，纵横四方！
邻距公明广场站，无缝接驳地铁6（已运营）/13（在建中）号线，快速通达各大中心区！
【百万客群 唤醒庞大消费力】
百万体量城市更新❗️
超58万人口红利，商机无限❗️
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片区常住人口超58万，未来更汇聚大量高新企业人群，强大人口基数带来强劲消费流量！
公明片区未来约有17个城市旧改，体量超百万方，澎湃人潮尽汇，商业价值可期！
【成熟大城 坐享5千户消费客群】
约60万㎡央企大城❗️
约3万㎡悦街一期，醇熟商圈❗️
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约60万㎡央企大城，集居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮为一体，打造都会乐活目的地！
约3万㎡悦街一期，双首层开放式街区，汇聚周边海量消费人群，保证商业24小时消费力！
自带社区约5000户稳定客群，近500家优质企业客群，消费力旺盛无匹！
【悦街一期 品牌商家聚集地】
无缝接驳地铁口❗️
全天候运营，一站式吃喝玩乐购❗️
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项目已开业的约3万㎡悦街一期，双首层开放式街区，为商家提供全天候运营可能，吸引众多品牌商家进驻，成为片区高端消费优选地。
入驻商家包括：
麦当劳、华润万家LIFE、7-eleven便利店、华为旗舰店、桔子啤酒屋、可可西里酒吧等。
【70年产权铺 全能运营财富加倍】
约5.1m层高，超85%使用率❗️
十字金街交汇，地铁口现铺加推❗️
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悦街二期全新加推，约30-144㎡十字金街铺臻席销售，仅30席现铺，即买即运营！
70年产权，超长运营期为财富加码；地铁口现铺，可做明火餐饮，满足各种商家运营需求！
约5.1m层高，使用率超85%，大大降低运营成本，超高性价，价值倍增。
【商业广场】30-480㎡，单价3-11万/㎡，部分带租约
面积段：45-74㎡（三房两厅两卫/四房两厅两卫）
总价：95-209万
层高：4.5米
电费：民用电
物业费：3.98元/平方米/月
交楼：毛坯交付，现楼，即买即用
其他：端头位双面采光，通燃气。除5栋可以个人名义购买外，其他均需公司名义购买
免责声明：
本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。
本资料仅作为邀约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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楼市要闻：
问了多家银行，深圳首套利率最低3.85%，存量房贷呢？
2月20日，央行宣布降息！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变。
5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。
目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。
那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。
房贷利率首次大幅下调
业内：谨慎乐观
梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。
若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。
此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。
今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。
也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。
存量房贷利率何时调整？
对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？
目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。
乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。
中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；
若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：
摘要
重磅！
2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
LPR历史最大降息出现！深圳首套低至3.85%
2月20日，央行发布最新LPR公告。
一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，
五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
全国（除北京）首套房利率几乎降低到4以下
5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。
本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。
LPR再度下调后，对于深圳的影响？
此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。
如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。
目前深圳的市场房贷利率：
住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！
近三年LPR利率（五年期以上）一览
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