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深圳中信城开红树湾
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项目南面一河之隔就是香港米埔自然保护区，西面楼下就是红树林生态公园和新洲河，再远一点是深圳湾，西向和南向景观比较好，另外举步即达公园，休闲散步方便。
开发商：深圳市航运集团有限公司（中信系控股）
物业：深圳市航总物业管理有限公司
占地面积：约9467㎡
建筑面积：约32000㎡
总房源：397套
可售套数:约200套
车位：380个（1：1）
绿化率：30%
物业费：7.8元/㎡/月
总楼层：15层（一层商业，二层空中花园）
小区两栋楼，十单元，单元不互通
梯户比：两梯两户/两梯三户
交楼：2023年底，精装交房
年限：70年 （2008-2078）
近日福田区政府发布《福田区“1+9+N”产业高质量发展支持政策》，将投入18亿支持产业发展，大力优化营商环境，吸引集聚优质资源，激励企业创新发展，凝心聚力推动经济高质量发展，进一步推动福田向“中央创新区、中央商务区、中央活力区”转变，迎来全新聚变价值机遇。
片区正以“一轴两翼”空间格局积极推进“1+5”环CBD总部产业集群布局落地，打造福田约78平方公里的湾区总部之都。其中，深港科创区、大金沙片区、车公庙商务区等多个板块正形成规模约1800万㎡的深港科创圈，率先焕新升级，吸引全球实力科创、金融名企、科研项目接力入驻，世界精英争先抢滩。
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楼栋|朝向|户型该怎么选？
项目整体分布是一个围合式布局，分10个单元，梯户比不高，每个单元2-3户，除了H座共7户，都是小户型。
因为项目限高50m，且地块较小，而容积率4.74，为了做足容积率，每户进深较大（通俗说就是每个户型都很长），楼间距小，最小楼间距13.46m，中间楼间距18m左右，遮挡和对视都比较严重。
户型鉴赏：
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交通配套
项目距离地3号线南延线福保站约1.2公里。临近规划地铁22号线福保西站。
项目距离京港澳高速皇岗站出入口约2公里，经由京港澳高速可以通往南山、宝安相关区域；经由福荣路可通往深圳交通主干道之一的滨河大道，通往全市各个方向。此外，项目距离福田口岸约2.5公里，距离皇岗口岸约3.5公里属于双口岸辐射区。
中国看湾区，湾区看深港18公里深圳湾际总部经济生态智富圈与深港科创发展轴交汇处的湾区之芯中信城开红树湾于此布局与城市共澎湃，与湾区共璀璨
商业配套
项目自带有商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等等。
生态配套
项目隔壁就是最大的湿地公园-福田红树林湿地公园，运动休闲都能满足。
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01 深圳限购政策
1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
2、非本市户籍的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？
答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。
3、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
4、未成年人能否单独购买住房？
答：未成年人不能单独购买商品住房。
5、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
6、家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：可以，且可以买在没有名额那一方，但需要参考限购政策。
7、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。
8、深户满18周岁，但还在上学，是否拥有购房资格？
答：有名额，满18周岁即为独立家庭，按照独立家庭计算限购政策。
1、住宅标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
2、普通住宅标准是什么？
答：需要同时符合以下2个条件:
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；
（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；
3、住宅套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。
4、多人共同购房的，如何计算住房套数？
答：如购房人单独购房或者同一个家庭的成员共同购房，则住房套数为家庭中所有成员（购房人本人、配偶、未成年子女）各自名下的住房套数之和。
5、房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。
1、住房贷款记录包括什么？
答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
2、商业类贷款，如公寓贷款，算住房贷款记录吗？
答：不算。
3、商贷/公积金住房贷款记录，认定范围是本市还是全国？
答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有住房贷款记录的也计算在内。
4、什么是LPR？
答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
5、目前LPR是多少？
答：截至2024年2月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
1、公积金贷款利率是多少？
答：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.025%，五年以上为3.575%。
2、公积金贷款对象？
答：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，深圳购房需要额外提供什么材料？
答：深圳户籍才可以使用异地公积金贷款，除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
答：申请人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上（含），若申请人为灵活就业人员，申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）；异地缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？
答：（1）公积金缴存账户余额×14倍，首套房个人最高额度60万，家庭最高额度108万；
（2）名下有2个孩子，提高30%，单身65万，家庭117万
（2）公积金贷款月供金额不超过申请人家庭公积金缴存基数的50%。
6、公积金贷款期限如何计算？
（1）贷款期限不超过30年；
（2）贷款年龄最长到70岁；
（3）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
（4）夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，以主借款人的年龄计算。
1、社保/个税的时间界定标准是什么？
答：非深户社保满3年为购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社保。
2、关于个人所得税断交情况的认定？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，纳税额为零的，审查当月社保缴纳情况，当月社保已缴纳的，不视为断交，当月社保未缴纳的，视为断交。
3、离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
4、住宅限售3年的时间界定标准是什么？
答：以取得不动产权证书之日起算。
5、如何判断所购住房的楼龄？
答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。
6、完成购房合同网签的时间，如何认定？
答：以网签合同签约时间为准。
7、涉及变更网签合同的，按原网签时间还是变更后的网签时间？
答：网签合同变更后，如未对合同实质性内容变更的，由申请人提供房屋交易监管部门出具首次网签情况证明后，以首次签订合同的时点为准。
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