福田-加福华尔登府邸售楼处|加福华尔登府邸售楼中心位置—欢迎您!电话咨询

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🔻开发商：深圳市加福投资深圳有限公司

🔻占地面积：0.76万㎡

🔻总建面：5.15万㎡

🔻产权：70年(98-68年)

🔻总户数：462户

🔻面积：85-89㎡2房1卫，90㎡2+1房1卫，125㎡3房2卫

🔻车位比：500个1：1.08

🔻售楼处：400-8059-003

🔻梯户比：6梯8户

🔻价格：7.6-8.5万

🔻交楼标准：毛坯

🔻物业公司：华尔登物业

🔻物业管理费：8.9元

🔻容积率：8.04

🔻绿化：28.6%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：住宅

🔻开发商：400-8696-279

🔻层高：3.25米

🔻使用率：72%

🔻楼层高：67层

🔻栋数：1栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：福田外国语南校区小学初中

目前整个福田片区土地稀缺，待开发净土不足5%，并且近期无任何居住用地土地招拍挂，作为福田区中心地标性住宅，在239米的城央高处，以至臻至诚的匠心之作，迭新中新人居新时代

未来成长性方面，福田的机会依然很大，尤其是“深港合作”和“科技创新”这两方面。

2021年香港发布最新施政报告，拟建300平方公里“北部都会区”，重点发展科技创新产业，这相当于一个特大号的“深港科技合作区”，对深圳意义重大。

福田、南山、罗湖、盐田，这些挨着香港的区域，都在融合，协同发展范围之内。香港将直接修建包括地铁、快轨、北环线等等基础设施，直接连通深圳以上各大区域。

今年十四五重点提到的河套深港科技创新合作区，福田要做国家级的科创中心，这是福田价值再腾飞的核动力引擎。

合作区的发展建设速度也非常快，去年年底时已公布的对接和落地项目共132个，包括国家重大研究机构“国际量子研究院”。前不久（9月6日），首个深港双方联合办公场所、香港科学园深圳分园也落地河套。

从规划高度上看，如果说主打金融的香蜜湖是湾区“曼哈顿”，那么主打科技的福田河套片区，就是湾区“硅谷”！

深港科技创新合作区规划意向图

福田核心区域的优质物业，具备现实+成长双重价值,在城市中心，由于土地非常稀缺，越往后，越难出现大体量的花园小区，所以更多的，还是出现这种超高层塔楼。这一次深圳第三批宅地集中出让，共11宗地，无论在地块数量还是在建面上，相比第二批集中供地都减少了不少。

03

交通配套

福田中心枢纽|从容纵横全城

三地铁+双口岸+一轨道，三大综合交通系统，快捷联通前海、香港等核心区域

三地铁：下楼即达4、10号线枢纽福田口岸站，毗邻福田7号线福民站，2站直达福田CBD，从容通达深圳全城；三地铁物业占据天然优势；

轨道：穗莞深城际轨道2站直达前海，联通两大深港合作区；穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。

道路：毗邻城市主干道，深南大道、滨河大道两条城市东西干道，京港澳高速公路入口，交通便捷，快速通达全市；

口岸：临近深圳福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地，往来便利。

贯穿前海—福田—宝安—东莞—广州的穗莞深城际铁路（在建），也在项目附近的皇岗口岸设站，预计2024年底就能通车，届时，项目1站达深圳湾，2站抵前海。

此外，项目不远处还是京港澳高速口，作为国家南北交通大动脉之一，京港澳高速纵贯8省区市，自驾可便捷到达广州、香港、澳门等地。

05

休闲•生态

地铁3站还可达市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、少年宫等文化地标。开车10分钟3公里可达

新洲河生态绿廊与福田红树林生态公园，全面优享河套发展利好。约368公顷红树林自然臻藏，写意自然宜居生活红树林生态公园，步行10分钟可达皇岗公园，开车15分钟可达莲花山公园，深圳中心公园

揽城央盛景|赏自然风华以24小时无间断，360度宽频视野，媲美ONE57、海德园公园1号

周边环绕超500公顷的360度环幕景观，北看福田CBD繁华城市景观、南看香港米浦，西看深圳湾、东看罗湖城市景观，集萃深圳中心最高端丰盛的景观资源，让身份感和中心视野相得映彰

早8:00，俯瞰香港米浦湿地自然保护区清晨打开窗户，呼吸香港米浦的自然气息，看候鸟春秋迁移，新的一天由此唤醒

12:00，两座高塔的对望，以高度致敬经典于深圳居住之巅于平安金融中心，身处中心的自豪油然而生，新的一天又充满斗志

18:00，俯瞰湾区起源地，减夕阳西下在闲暇之余，静坐窗前，看夕阳西下，在城市中与家人享受片刻的

20:00，静享福田CBD的繁华脱去一身疲惫回到家中，给自己倒一杯红酒，于观景阳台上观赏福田CBD的灯光秀

06

商业•配套

项目约100米即达水围文化商业街及水围1368文化街区，这里是众多深圳网红美食及百年老店的聚集地。

地铁1站即享卓悦中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等深圳网红商业，总体量超百万平。

接驳地铁|奢享一站式商业空间接驳地铁商业，共同打造高品质、高标准的一站式繁华商业空间

尽享福田CBD繁华版图，拥揽卓悦中心、深圳中心城广场、COCOPAPK、皇庭广场等超级SHOPPING MALL。深圳的繁华商业步行街—水围文化商业街为邻，于传承老店里享受繁华慢时光

07

学校 医疗

家门口即享优质教育|让孩子在书香里成长，与师为邻，书香满园优质学府环伺，实现家与学校“邻”距离让孩子从小深受书香氛围熏陶

项目距离最近的是福田妇幼保健院，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等

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小区•品质

约239米藏品级臻宅|匠筑人居典范

以高度定中心：在约239m的城市地标中彰显身份

本项目以约239m的高度，雄踞于深圳价值高峰，筑深圳天际尖端住宅表率。于高空之中，尽享城央繁华与自然生态。

对标国际豪宅标准|精研生活美学国际化建筑形象：成就区域“长青建筑”项目设计取意于“鹏城”的“鲲鹏”之态，以高贵典雅的香槟金为主色

凝练美学大师设计精髓，匠造远超同片区的建筑品质及国际化形象，成就区域“长青”建筑坐标。

加福华尔登府邸售楼处电话：400-8059-003 加福华尔登府邸开发商营销中心电话：400-8696-279在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨专车看房

1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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