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🔴 项目基础信息

【项目位置】深圳市南山区听海大道与金谷南一街交汇处

【地铁】1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站

【开发商】深圳前海卓越汇康投资有限公司

【项目总占地】约5.67万㎡

【项目总建面】约66.6㎡(T2、T4栋公寓+4栋写字楼)

【总办公面积】295500㎡(T7、T8、T3、T1栋)

【T1办公面积】127515.67㎡

【高度】地上59F、地下4F/283.78m

【办公楼层】5-59F(5-41层返还前海管理局)

【标准层高】4.5m，净高3.2m

【标准层面积】985-2614㎡

【容积率】10.4

【使用率】61.38%

【幕墙】LOW-E中空夹胶钢化玻璃

【停车位】1602个(含充电桩)，月卡1000元/月

【电梯品牌及数量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）

【空调系统】进驻率小于70%时，周一至周五8:00-18:00时段，均按12元/㎡·月计费；其他时段按0.30元/㎡·h计费;进驻率超过70%后，周一至周五8：00-18：00时段，按中央空调使用流量计费1.1元/kwh标准收取，其他时段按0.30元/㎡·h计费。大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）

【大堂高度】1F天际穹顶大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限公司

【物业管理费】30元/㎡/月 【智能系统】人脸识别系统、反向寻车系统

【交付标准】公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡

卓越前海壹号【在售写字楼产品】

T1栋散售单位：

🔸4302：687.31㎡，㊙特惠单价6.8万/㎡，总价约4674万

T1栋整售主推单位：

🔸50层(整层面积约2387.94㎡,，㊙特惠单价约6.65万/㎡,总价约1.59亿)

连层44-46层,每层面积约2500㎡,每层总价约1.9亿

🔸顶层57-58-59三连层整售,面积约4666㎡,折后总价约4.4亿

超级稀缺⭕小于深圳1/18的稀缺塔尖资产，桂湾唯一高区在售，约541-2600㎡商务现楼

🔴T1栋图片(交付标准) 🔸首层天际穹顶大堂(1400平、高11.7-31米)

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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