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【绿城·蓝湾半岛】

大湾区C位 千亿产业集群 精英人才汇聚

南沙枢纽站，南区交通咽喉

紧邻南沙枢纽站，14台29线超级规划，媲美广州南站，N条高铁+3地铁，多轨道交汇，半小时畅达湾区主城。

最强地铁，4站（快线）直达天河

【地铁18号线】

串联横沥-万博-琶洲-珠江新城四大CBD，贯穿广州经济动脉，4站速达天河，通勤好轻松！

18号地铁延长线站点十涌站距离项目仅约1.8公里。

深中通道，一桥畅达前海

项目临深中通道广州出口，预计2024年6月通车，半小时即可广深生活自如切换，实现湾区价值蝶变！

黄金内湾 成就大湾区C位

雄踞粤港澳大湾区中心，广深两大万亿超级都市圈核心。

南沙板块作为湾区几何中心，承载着国家级新区、自贸试验区、广州城市新核心区等战略定位，成就湾区都市至中心。

千亿产业集群 精英人才汇聚

项目周边紧邻半导体、造船、科研等产业集群，数十万精英汇聚于此，为财富注入强势动力

中科院明珠科学园：总投资达600亿元，含中科院广州分院等多家科研机构，科研人才聚集；

半导体产业：总投资近500亿，汇集融捷集团、芯粤能、立昇科技等高精尖科技产业；

龙穴岛造船产业：中国三大造船基地之一，汇聚黄船、广船等大型企业，致力打造世界一流、华南最大的现代化造船基地；

现代都市农业：百万葵园、成丰生态农业公园等特色农业经济，将生态农业与观光旅游结合，打造宜居、宜游绿美万顷沙。

【顶级配套】

全运会中心

2025年全运盛事重仓万顷沙，打造集文化、旅游、体育和会议等功能一体的大型城市综合体，支持全运会盛事，赋能区域发展。

一场体育盛事，改变一座城，万顷沙蜕变在即。

优质医疗

广东省中医院、中山大学附属第一(南沙)医院、中山大学附属(南沙)口腔医院三大顶级医疗配套环伺，全面呵护家人健康。

△广东省中医院

△中山大学附属第一(南沙)医院

社区商业

社区配建3.1万㎡商业综合体，打造吃、喝、玩、乐、购、娱一站式生活体验，都市繁华尽在家楼下。

优质教育

小区配建18班公立幼儿园、30班公立小学 （预计今年开学），外有广州南沙实验外语学校，优质教育资源就在家门口，书香浸润家风，孩子轻松赢在起跑线上。

生态人居

项目外揽一线海景资源，内拥中央湖景园林，打造悠美人居。

同时毗邻4A级景区公园南沙湿地公园及百万葵园，家门口天然氧吧，尽享休闲诗意栖居。

项目总占地面积约23万㎡，总建筑面积64万㎡，总共分为两个地块开发，北面将可望一线的海景资源。

包括有住宅、商业、学校等多种业态资源。

整个小区共有48栋高层住宅，共5048户，函盖有72-80㎡的两房、80-110㎡的三房及110-117㎡的四房户型。

【项目实景园林欣赏】

现楼发售，今年买今年住

所见即所得，实景呈现，拒绝等待

市场罕有建面72-117㎡稀缺海景房

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。