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爆发式兑现力
▸ 琶洲南商业综合体今年交付 | ▸ 私家专属路桥基建落成
▸ 500m九年制五中教育官宣 | ▸ 变电站迁改工程进驻启动
▸ 首批楼王预售证获批，其他首推楼栋已公示 首开箭在弓弦！
▍“珠金琶”黄金极核圈
▷ 宅地“回归珠金琶”，但供应依旧极少，核心资产价值更可贵；
琶洲CBD城市势能加速，手握核心稀缺资产，是抢入极核圈的稀贵入场券。
广州想象在琶洲 ▍世界琶洲【区位篇】
▷ 连续两年入选福布斯中国十强CBD，也是中国最年轻的CBD；
▷ 比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地；
✔ 对话世界的窗口，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌；
✔ 广交天下，永不落幕的中国南大门，一年两届广交会的营收占广州当年GDP的4%，超200个国家，25万参展商参与，拉动超200万的直接/间接就业人口。
▍科技琶洲 数字经济人工智能主场
✔ 10米一总部 一栋一门户：进驻企业超3.6万家，总部企业98家，引进腾讯、阿里巴巴、唯品会、三七互娱、小米、科大讯飞等世界500强及数字经济行业龙头。独角兽抖音2025年3月斥资12亿落位琶洲眼建立研发中心。
✔ 夸克ai搜索、YYai语音，文远知行ai自动驾驶等独角兽企业在琶洲百花齐放。
✔ 2025年迎来琶洲商业楼栋兑现元年，21座已投用，今年有6座交付。琶洲涌现高知高薪人群爆发期！区域发展与消费经济强劲。
▍极核留白贵地 CBD的岛屿领地
✔ 天然结界「进可繁华·退可静谧」 一桥之隔琶洲会展，北邻黄埔涌、珠江双水旺财，西接大围公园城市绿肺，东北两则紧靠国际级商业综合体，南享国际私立学校教育资源，东有九年一贯制海珠五中。
✔ 琶洲南区定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。
▍ 官方背书 配套先行
✔ 琶洲南区主导商务办公、居住、配套功能，将聚焦数字创新产业发展，保利天奕正构建一个“成长型”全能配套系统。
『国际配套』社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超
【1KM内享受国际品质生活区】
『立体交通』1港澳客运口岸+2城轨+4地铁+5横6纵+5隧道，湾区畅行无阻
▸地铁：距琶洲/赤沙站步行约800米（百度地图测量），4/8/11/18号线换乘，连通11号线接驳全广14条地铁线；
▸自驾：东侧规划会展东路，直达琶洲会展区，缝合琶洲CBD，自驾可快速上新滘东路，通达全城；
『全维商业』超30万㎡商业综合体，由政府招商运营，最快今年7月交付；
9栋办公，4栋酒店，2个商业组团，若干裙楼商业，在家门口即可体验购物乐趣。
『国际校圈』2公里范围内高知教育主场，顶尖公办、国际学校环绕
500米左右范围处规划一所36班小学、36班九年制五中学校+港澳子弟国际私立+广东财经大学
生态底盘 · CBD的世外桃源 献给琶洲的城市生态「豪宅定妆 」
城市度假豪宅美学天花板！广州豪宅生活力再超越
✓ 大围公园包裹，都市生态自然绿洲为基底，核心度假感奢居
✓ 市中心极稀缺的2.5城市低密峯层基因，“绝版”级别的土地天赋
✓ 三地块一体化统筹，私域化打造岛屿私密豪宅社区
✓ 国际度假岛2.5低密·全南全T2全板式南北对流楼栋设计，T2私家尊梯入户礼序，极致楼距享峯层生活
✓ 首创罕见400米私属归家「超级界面」，规划5大归家场景，营造岛屿领地感，将谧境自然资源与隐奢感酒店景观结合，打造度假疗愈氛围浓郁的自然街区
✓高规三堂·重装公区体系，88m门王+10m高酒店式艺术大堂+地下港湾式迎宾大堂，臻享高定生活入户礼遇，塔尖圈层生活境界
✓星级度假酒店式全能级会所：
▸下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心
▸与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，度假/运动/休闲/社交多功能于一体
✓270°全景玻璃幕舱，地标感湾流立面：以铝板和玻璃为主，无界采光面，转角弧形设计极致精致感
▍最大地块190㎡楼王尖货臻席抢藏中，琶洲南“头等舱”入口 ↓
✓ 保利天奕目前在售地块为02地块，最大面积最完整地块，包含中轴景观，最宽楼间距，以及最舒适的楼栋空间。
✓ 面积段涵盖约120-190㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹。
✓房源告急预警！ 目前02地块9成房源已被抢罄，仅余最后【楼王孤品】席位！占据社区 C 位，坐拥 270° 环幕视野与奢阔楼间距，稀缺性不言而喻！
▍珠金琶CBD难得建面约190㎡巨幕大平层！
▶超70㎡LDKG巨幕阔厅，刷新想象的尺度，
南向采光面阔达约18米，教科书级的“请风光入室”
▶270°环幕大飘窗，CBD最美全景舱
俯瞰中轴园景，全晶舱玻璃幕墙，卧看云卷云舒；
▶U+I型舞台厨房，约13㎡≈1间卧室，
灵动岛台设计，家族私宴的双面高级感；
▶约40㎡酒店式主卧，完美诠释居家感的“总统套”，
步入式衣帽间、风景梳妆台、高定智能卫浴；
【项目户型】建面约120-190㎡T2板式全景舱大平层
1、建面约187m²央楼王4房
2、建面约122m²跃升低密4房
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