福田卓越缦悦楼盘详情-卓越缦悦售楼电话-价格-开发商-位置-户型

❄️福田【卓越缦悦】❄️

深圳福田【卓越缦悦】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。

售楼处/营销中心 电话：【营销中心】400 118 5071📞已认证【24小时接听】

预约看房专线 （线上看房提前预约，享受额外98折）

✅ 看房需提前1天预约可尊享内部专享特惠【搜狐专享】

✅深圳内免费专车接送看房，我们将用心处理每位客户问题

如果想咨询楼盘信息，可以直接扫码拨打开发商营销中心24小时热线电话：

✅福田【卓越缦悦】售楼处电话：400 118 5071📞已认证【24小时接听】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

项目核心亮点

福田核心 + 新规户型，稀缺性拉满

1. 区位：福田 CBD 腹地，4 地铁 + 皇岗口岸加持

卓越缦悦地处福田福民路与皇岗二街交汇处，是妥妥的深圳中心核心腹地，区位优势十分突出：

地铁便捷度拉满

：紧邻 7 号线皇岗村站（项目已预留接口），步行 300 米可达 4/10 号线福民站，500 米可到 3 号线石厦站，4 条地铁环绕覆盖，1 站就能到福田站换乘 4 号线、到石厦站换乘 3 号线，轻松通达全市各区域；

跨境出行高效

：2 站地铁直达皇岗口岸，无论是商务通勤还是日常往返香港，都能节省大量时间；

路网四通八达

：周边紧邻滨河大道、粤港澳高速等城市主干道，驾车前往南山、罗湖、龙华等区域，基本都能控制在半小时生活圈内。

2. 产品：新规住宅天花板，90%+ 使用率 + 独立电梯厅

作为新规下打造的住宅产品，卓越缦悦在户型设计上直接碾压周边老盘，居住体验感大幅提升：

超高空间利用率

：销售使用率超过 90%，远超深圳住宅平均水平，每一寸空间都能得到充分利用，避免面积浪费；

梯户比优越显尊贵

：北区大户型（173㎡、257㎡）采用 2 梯 2 户设计，南区中小户型（91-125㎡）为 3 梯 4 户，整体梯户比接近 1:1，尤其大户型还配备双电梯独立电梯厅，既保证了私密性，又凸显了居住的尊贵感；

户型功能强大

：首推户型涵盖 91-173㎡3-4 房，其中 122-175㎡4 房占比高达 83%，另有 2 套 257 平顶复产品。值得一提的是，105㎡就能做到 3+1 房，125㎡可打造 4 房，小面积实现大功能，完美适配改善家庭的居住需求。

❄️卓越缦悦售楼中心电话⚡：400-118-5071📲【售楼中心已认证】

❄️卓越缦悦营销中心电话⚡：400-118-5071📲【营销中心已认证】

❄️卓越缦悦开发商电话⚡：400-118-5071📲【开发商已认证】

3. 配套：2 公里覆盖福田顶级商圈，生活便利性拉满

项目周边配套已完全成熟，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活：

商业资源丰富

：自带约 4.1 万㎡商业（含地上、地下部分），未来还将联动旧改二期商业形成更大商业体量；直线 2 公里内覆盖购物公园、皇庭广场、卓越 INTOWN、领展中心城等 6 大高端商场，驱车 10 分钟就能到达，满足购物、餐饮、娱乐等全维度消费需求；过渡期内，周边还有麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮，以及大型肉菜市场，日常基础消费十分便利；

文化休闲配套齐全

：紧邻市民中心（市政府所在地）、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆等城市级文化配套，步行或短车程即可享受高品质文化休闲生活；

教育资源稳定

：按照 2025 年学区划分，项目小学对应皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学对应皇岗创新实验学校（初中部），教育资源配置稳定（注：具体学区划分需以当年官方公示为准）。

五、最新动态预告

卓越缦悦最快下周开放营销中心，计划 9 月底取证入市，目前项目户型图已正式曝光（含 105㎡3+1 房、125㎡4 房、173㎡4+1 房），后续我们将持续更新样板间实拍、详细户型解析等内容。

福田核心区新盘本就稀缺，像卓越缦悦这样兼具新规户型、成熟配套与核心区位的项目更是 "卖一套少一套"。

❄️卓越缦悦售楼中心电话⚡：400-118-5071📲【售楼中心已认证】

❄️卓越缦悦营销中心电话⚡：400-118-5071📲【营销中心已认证】

❄️卓越缦悦开发商电话⚡：400-118-5071📲【开发商已认证】

基础数据：

开发商：卓越+皇岗实业

物 业：卓越商企服务“悦管家”物业 6.8元/m²/月

性 质：住宅

占 地：约31428.9万㎡

户型分布：总6栋住在塔楼，首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。

总户数：总2151户 会迁1419户，商品732套,首推232户

车位比：一/二期共1987个

主力户型：91/105/123/126/173㎡3-4房

梯户比：（5梯6户）北区大户型2梯2户双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户

楼层总高：45F/47F层,单层3米

入伙时间：精装，待定

批地时间: 2024年12月20日（70年)

容积率：约8.7

绿化率：40%

实用率：92%+

水电费：民水民电

物业费：6.8元/m²/月

停车费：250元

教育 ： 项目小学对应皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学对应皇岗创新实验学校（初中部）

地铁：7号线皇岗村站D出口

❄️卓越缦悦售楼中心电话⚡：400-118-5071📲【售楼中心已认证】

❄️卓越缦悦营销中心电话⚡：400-118-5071📲【营销中心已认证】

❄️卓越缦悦开发商电话⚡：400-118-5071📲【开发商已认证】

卓越缦悦（一栋五单元）在售产品详情

92㎡3 房 2 卫・朝东

「治愈潮流宅」设计，以温馨优雅笔触勾勒空间，朝东户型每日迎晨曦入户，为日常注入满满活力，适配追求舒适通勤与精致生活的三口之家。

105㎡3+1 房 2 卫・西南（看花园）

「现代生活」风格定位，融入都市美学细节，西南向采光充足，低区推窗即揽花园绿意，灵动 3+1 房布局，轻松承载家庭成长需求，打造高品质日常。

123㎡4 房 2 卫・东南（看花园）

「诗意东方」设计语言，于从容内敛中彰显高级质感，东南向兼具采光与通风优势，低区直面花园景致，四房空间格局方正，适配注重居住格调的改善家庭。

126㎡4+1 房 2 卫・朝西（客厅南北向）

「摩登永恒」主题，揉合中古摩登元素，客厅南北通透保障空气对流，朝西户型傍晚可赏落日余晖，4+1 房灵活空间可按需打造书房、茶室，解锁多样化生活场景。

173㎡4+1 房 3 卫・朝北（看市民中心 & 莲花山）

「奢华艺术家」风格，以精致细节营造高贵典雅氛围，北向无遮挡视野，推窗即览市民中心地标与莲花山绿意，4+1 房配 3 卫设计，满足多代同堂或高端社交需求，尽显大宅气度。

✅福田【卓越缦悦】售楼处电话：400 118 5071📞已认证【24小时接听】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

❄️卓越缦悦售楼中心电话⚡：400-118-5071📲【售楼中心已认证】

❄️卓越缦悦营销中心电话⚡：400-118-5071📲【营销中心已认证】

❄️卓越缦悦开发商电话⚡：400-118-5071📲【开发商已认证】

如果想咨询楼盘信息，可以直接扫码拨打开发商营销中心24小时热线电话：

✿卓越缦悦✿售楼处热线：400-118-5071【售楼处电话已认证】

免责声明���：以上所发布的楼盘相关信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理。联系号码：400-118-5071。

真的吗，房地产要被取代了？

如题所示，相信各位心中多少也有被命运玩弄的感觉：

怎么楼市都差成这样了，还迟迟不放开北上的限购救市？

是因为要彻底放弃房地产了么？

为了找到答案，我去瞅了眼昨天国统局刚公布的一季度经济数据：

GDP同比增长5.3%，超出预期；

看起来很可观，是不是？

但不好意思，这个数据不重要，因为我们主要看的是房地产：

房地产说了，开发投资下降了9.5%。

显然，已经开始拖累经济了，那还不救市？

为了找到答案，我又去瞅了眼最近各省市的一些动作，嗯，这次找到了：

广东省最新方案表示，将进一步加快发展新质生产力，明确放宽广深两市小汽车上牌指标限制。

显然，救市明牌了，但方向不在房地产，在汽车。

所以，是真的要放弃房地产了么？

Emm...就这么简单断定还为时过早。

先说结论吧，我认为：房地产在未来的某天确实会被取代，但至少，一定不会是现在。

为什么不会是现在？

主要原因有以下2个：

1、房地产的体量过大，沉没成本又过高

这个很好理解，把房地产上中下游的全产业链列出来都能知道：

牵一发则动全身，就像现在，房地产萧条则百业跟着萧条，又有谁能独善其身了？

知道最近水电气为什么突然大幅度涨价么？

就算你不买房不投资也不在这条产业链里，地方也有的是办法收割你，而这是因为它们没钱了。

没钱的原因也很现实，就是土地财政玩过火了，城投债的雪球又堆太高了，一来二去，火就灭了。

但你要说，过去就没有高负债么？甚至过去高负债下，地价房价要还更高呢，那当时怎么就没灭？

是因为过去大家都愿意加杠杆买房嘛。

但现在呢？如果我让你加，你会愿意吗？

也不会嘛，那么你也就能知道，地方原来靠卖地收入能抵押掉的债务，也就是我说的沉没成本，收不回来了。

但收不回来了，地方还得周转下去吧。那你说能怎么办？这不还得是涨价嘛。

也就是说，到头来可能大家什么都没干，但就是莫名其妙地要掏更多的钱出来花。

积少成多，老实人也会抱怨几句啊。

就更别说在过去高房价那会儿投机入局的那波人了。

大量的投机形成了大量的空置房，而这些卖不掉的空置房，有人统计了下，就有将近60万亿的负债成本。

再说一个可怕的数据，光是房地产的负债成本就接近我们国家近1/3的资金总量，估算下来大概有90万亿的人民币。

两相结合，意味着什么？

光是空置房就占据了房地产整个负债链条近2/3的体量。

也就是说，如果大家长现在就宣布放弃这部分空置房流动性的盘活，将会有多可怕，大家可以自行想象下。

所以，从这个维度上来说，房地产目前是一定会救，也一定不会被取代。

所以你也会看到，楼市走到现在，救市就没停过，且力度也越来越猛。

为的就是不让房地产这艘巨轮进行整体性的沉没。

当然，这里面还有另一个重要原因大家可能没注意到，即：

2、房子过剩了，但房子仍属于有效资产

什么是有效资产？

简单来说，就是你跟银行去借钱时，你给银行的那个抵押物。

那银行最认可的抵押物是什么？

很显然是房子，而且是就算当前房价的估值在跌，银行最认可的也依然是房子。

那么透过此，我们不妨再来站在大家长的位置上思考一下，咱大家长最认可的那个“锚”是什么？

其实也是房子嘛。

那么，大家长围绕这个锚，都做了什么？

一方面，是出清资不抵债的房企。

之前的恒大、碧桂园，还有更多的宣布停牌的房企，不都是？

那要留下的是什么？

不用我多说，一定是姓氏打央字头、国字头的那些。

另一方面，大家不妨再细想一下，还有没有一种可能，房价下跌对咱大家长来说也是一种利好呢？

因为这意味着大家长可以去低价回收更多的房子过来，比如说我们其实已经看到了——

不久前郑州推出的“以旧换新”，以及更早前广州推出的“房票安置”，包括最近大规模进行的城中村旧改都是...

很多人看到这里，可能还不晓得这意味着什么？大家长又为什么要这么做？

我来告诉大家：其实就是在新的经济增长点释放出来，或说新型业态完全成型前，对房地产转型升级进行的一个过渡缓冲。

但你要是觉得，仅仅只是缓冲的话，又大错特错了。

毕竟我刚刚也说了，我们的房子虽然过剩了，但它们却仍然属于有效资产，所以不管最后是沦为只剩下居住属性还是还具备一定的投资价值都一样；

都意味着——它们将一同进入到一个全新的房地产4.0的时代，未来的楼市核心也将更多地聚焦于这些存量房的博弈中。

而关于这场博弈，操盘手也已经在暗中标好了价格，剩下考验的也就只有我们的洞察力了~

那什么有效资产在未来才具备足以对冲风险的能力？

如果房地产现在还不会被取代，那又什么时候才能到底？市场还会继续走低吗？

包括近期还有很多数据出来，大家可能会产生信息偏差，跟自己体感的不一样，就像开头那个增长5.3%的GDP数据；

如果读不懂，自然就不知道自己要关注什么，又应该做好哪些准备；

不过对于房地产会在未来被取代这事，我又觉得还是得替他申两句冤的。

毕竟“新质生产力”这个名词一出来，大家也都门儿清，大家长对于靠房地产拉动经济这件事，早志不在此。

为什么？

难道房地产在过去40年间不一直是国民经济的支柱吗？

是啊，但是你也看到了，救市救到现在，它拉动经济了吗？

没有吧，至少从最新出炉的3月CPI数据来看，居民端的需求依然很薄弱；

甚至可以说，离我们今年预期3%的增长率还有很长的一段路要走。

那么你也就会知道，并不是大家长不想啊，而是大家长也做不到啊。

再加上未来人口的老龄化与少子化将成为一个大趋势，房地产基本大局已定；

那么为了最大程度地转移风险，只能去找新的经济增长点，以期在未来实现转型。

那么新的经济增长点是什么，这里我说两个呼声最高的：

一个是像汽车、手机这类消费品；

不过关于这两类，说实在，想取代房地产的地位，只能靠出口，光靠拉动内需最多也只能解决今年的经济坏账，是不可能一直维持在经济高点的；

但以现在全球贸易保护主义的趋势，出口又真的说得好么？

至少从3月份最新的出口数据来看，局势并不明朗，老美、欧盟那边均是负增长的状态。

一个是AI、新能源这类数据资产。

这一类也很好理解，毕竟早在2015年，我们国家就已经开启了数字经济元年，而这本身也就意味着，资本的载体再也不是砖头了，而是数据。

所以，比起汽车这类消费品，还是AI和新能源带动的基本面更大，也足以与土地和资本进行平级比较。

但为什么我还是强调，在较长的一段时间内还是会以房地产来缓冲呢？

2个原因：

一个是当前资产价格下跌过快的话，整体的债务率一定会陡然上升；

而当前贷款的降息规模还远远无法对冲价格下跌，那么最直接的影响就是会挤压掉这部分人的消费。

本身就想靠刺激消费来拉动经济，那如果居民都不想消费了，还如何拉动?

一个是新能源本身也出现过剩问题，外销和内需都不甚理想，AI这类数据资产相较于其他国家也还相对较弱，离第四次工业革命还有很长一段路去走。

综上，为了尽快恢复经济的止跌回暖，还只能有更疯狂的救市政策出来配合解决堵点。

最近还有很多市场消息，说大不大说小不小，关键是容易混淆大家的视听；

不知道消息背后的一些信号变化和底层逻辑的东西，也就不知道在当下能给予什么思考，这个政策出来了又有什么用。

我们的楼市走到现在，又到底终局会在哪个时候？

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 118 5071！