满京华金硕悦府楼盘电话-最新动态-满京华金硕悦府售楼处电话+在售户型+满京华金硕悦府联系方式+房价+Ai热搜@2025.9.26

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满京华金硕华府于2023年9月12日首次取证推售，推出2栋1/2单元及3栋住宅，共704套房源，涵盖建面约89㎡三房一卫、98-103㎡三房两卫及120-139㎡四房两卫户型。备案均价4.65万/㎡，单价区间4.14-5.14万/㎡，总价约368-722万/套，预计2025年12月底简装交付。

项目于2023年11月28日加推1栋1/2单元，新增434套房源，户型结构与首推一致，备案均价维持4.65万/㎡，单价区间4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。

现项目推出限时9.03折优惠，折后均价约4.19万/㎡，单价区间3.93-4.78万/㎡，总价350-670万/套。截至目前，项目累计销售超500套，去化率近45%，目前剩余约600套房源在售。其中建面约103-139㎡大户型产品备受青睐，持续热销，而约89㎡三房户型也已余量不多。

05-10地块：满京华金硕华府，总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积19.8万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率6.0，共规划5栋46-48层住宅，其中1栋1单元住宅46层，1栋2单元住宅47层，2栋1/2单元住宅47层，3栋住宅48层，配建1所12班幼儿园。

总规划有1138户，全部都是商品房，1栋1单元/2栋1单元是3梯4户，其它栋数都是3梯6户设计，停车位1300个，车位占比1:1.14。

（金硕华府）整个小区占地2.3万方，由5栋住宅+1栋幼儿园合围而成；特殊的地块性质，整个小区均是可售商品房，没有回迁房和保障房；其中1栋二单元、2栋一单元3T4户，1栋一单元、2栋二单元、3栋均是3T6户；所有住宅建筑均是超高层，46-48层。

项目有5种户型：89平米的3房2厅1卫竖厅户型共132套，99平米3房2厅2卫竖厅户型共572套，102平米3房2厅2卫横厅户型共132套，120平米4房2厅2卫横厅户型共132套，140平米4房2厅2卫横厅户型共176套；其中，99平米3房2卫2厅是为主力户型。

满京华金硕华府89㎡三房两厅一卫户型，采用传统竖厅设计，实现动静分区。客厅进深约8米（不含阳台），开间达3.5米，主卧面积近12㎡（不含主卫及飘窗）。两次卧飘窗均可改造，优化后次卧面积可达约9㎡，整体空间感较为开阔。

该户型虽仅设一卫，在光明市场中竞争力相对有限，故项目内配置数量较少、非主力产品。但其单价颇具优势，属项目中高性价比之选。

该户型分布于3栋06户型（东南朝向，临内部小路，视野面向学校及对面小区，间距开阔采光无碍，建议中高楼层）、2栋二单元02户型（西南朝向，俯瞰小区花园与学校，楼层高于幼儿园则采光视野极佳）及06户型（东南朝向，视野优于3栋同户型）。2栋二单元整体视野表现更为突出。

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98㎡-100㎡的3房2厅2卫：传统竖厅的3房2卫户型，竖厅动静分区格局，客厅进深8米（不含阳台），开间3.6米，主卧11.3㎡（不含主卫和飘窗）；可以说是88平米户型的加强版，多了一个卫生间，其他各个功能间面积有所增加；两个次卧的飘窗同样可以打掉，优化后两次卧的面积居住比较舒适；对比光明其他产品的3房2卫，可以说是舒适型户型，而且是项目的主打户型。

99平米3房2卫作为项目的主力户型，每一栋楼都有分布；1栋二单元03/05户型，2栋一单元03/05户型均是正南朝向，而且是3T4户，价格肯定是最高的，而且正前方就是3层幼儿园，视野采光没有遮挡；2栋01/07户型，分别是西南和东南朝向，01朝花园看幼儿园，07看深圳小学狮山校区，1栋一单元06/07户型东南朝向看幼儿园，由于学校楼层都比较矮，采光和视野确定性比较高，不会有高层建筑的遮挡，只要比学校的建筑高，相加比很不错；其他户型尽量选择中高楼层。

102㎡-103㎡的3房2厅2卫：横厅格局，主打的就是客厅宽大以及良好的通透性，客厅进深6.2米，开间3.7米（不含阳台），还配有长6.2米宽景阳台，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体，因为横厅的户型南北通透，特别是深圳夏长冬短的地区；横厅户型还有一个优点，过道的面积少，同等面积空间利用率高，客厅或者房间的面积都稍微大些；

102平米分布在3栋05户型，西北朝向，主阳台看花园，主题视野有2栋一单元主体建筑的遮挡，看不到科学公园的景观；2栋二单元03户型东北朝向，2栋二单元05户型西北朝向，都是看科学公园景观，

119㎡-120㎡的4房2厅2卫：南北通透横厅格局，客厅进深6.4米（不含阳台），开间3.8米，配有6.4米宽景阳台，户型图中的次卧二和次卧三，不包括飘窗的的情况下是2.5*2.5，飘窗打掉以后卧室有9-10平米，

138㎡-141㎡的4房2厅2卫：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，可以说是120平米房的加强版本，户型格局差别不大，最大的改变就是阳台，该户型的阳台连接厨房长8.8米；其他方面就是各个功能间的面积增加。

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项目周边配套信息介绍

交通地铁：项目1公里范围内有6号和6号支线（在建）两条地铁，其中距离项目最近的是6号线/6号线支线光明站，步行约800米左右；乘坐6号线在凤凰城站或者上屋可以换成13号线，乘坐6号线支线在上屋站也可以换成13号线。

教育资源：项目自带12班幼儿园，项目周边教育资源丰富，未来周边有大量的住宅，目前项目所属的社区小学有东周小学、华南师范星河小学、修远小学、楼村小学、中山大学附属学校、深圳教科院实验学校；初中有深圳实验光明学校、光明高级中学、华夏中学、公明中学、深圳教科院实验学校、中山大学深圳附属学校。

周边的优质教育资源有：深圳小学光明学校狮山校区、深圳小学光明学校中心校区、深圳外国语光明学校成员学校；项目周边的教育资源丰富，还不缺优质的教育资源。

商业配套：项目自带3万㎡的商业街，可以说满足日常生活需求完全没问题；距离项目1公里范围左右，约6.3万㎡星河coco city（预计年底开业）、约4.3万㎡绿地商业（在建）；乘坐地铁2站可以到光明最大的商业中心约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

文体休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。

区域价值：项目位于光明科学城“一心两区”的中心区域，属于光明科学城的中央居住区域。周边的城市面貌全新，目前周边的住宅基本都是在建中，ZF规定周边的建筑基本在2026年之前完工，未来会呈现全新的城市面貌。

项目北侧一路之隔在建的“科学公园”占地面积约208.10万㎡，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

同时科学公园范围有大量的市政配套正在建设或者筹划中：如深圳国际美术馆（在建）、深圳科技馆新馆（在建）、科学城体育中心等。

总的来说，项目周边的配套只能说比较齐全，而且都在可以接受的范围以内；但是部分配套并不算优秀，具体情况还要根据自身的购房需求而定，比如：地铁距离在800米左右，如果在南山上班，需要转13号线，需要换成地铁，通勤时间是不是在自己接受范围内？如果喜欢一个纯粹的居住环境和大公园，那么项目就很完美符合需求。

深圳光明【满京华金硕悦府】

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