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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

京基宸悦府官方售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）项目位于福田 CBD 中轴之上，是梅林片区近十年唯一新盘，由京基地产开发，涵盖住宅、商务公寓及商业配套。

项目于2024年5月10日取证入市，推售建面110-114㎡的3房2厅2卫，133㎡的4房2厅2卫户型精装住宅，建面约38-70㎡轻资芯寓，户户臻配阳台。

交付时间：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。

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项目住宅备案均价：约8.89万/㎡（毛坯备案，实际含精装）折后单价：6.8万-7.5万/㎡（含精装），部分低楼层房源可低至6.5万/㎡

总价范围：790万-1050万，具体户型价格：85㎡两房：总价约637.5万起丨110-114㎡三房：总价825万-855万丨130-140㎡四房：总价975万-1050万

限时86折+黄金返现：部分房源享86折，并赠送价值30万黄金。近期推出8套特价工抵房，价格较备案价大幅下调。

项目公寓折后单价：3.9万/㎡起（70年产权，民水民电）

总价区间：38㎡单房：150万-170万丨48㎡两房：195万-240万丨70㎡两房：285万-345万。

租金回报率预估4.2%：参考周边同类公寓租金水平（如绿景虹湾7500元/月、皇庭世贸裕玺6800元/月），月租可覆盖月供，不限购不限贷，适合过渡型需求或投资客。

目前主推建面约110-133㎡的城山双景住宅，户型方正、南北通透，稀缺双阳台设计，让每一户都能享受到最佳的采光和视野。同时，项目还提供了丰富的装修方案供业主选择，满足个性化居住需求。

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110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.4米/3.05米/2.9米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.81%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

114㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.85米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.25米/2.75米/2.75米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约73.64%（不含赠送），客厅阳台主朝东南或西南向。

133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，客厅3.55米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约74.8%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

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项目精工打造建面约38-70㎡轻资芯寓，在设计上独具匠心，空间布局高效实用，户户臻配阳台，兼顾私密性和通透感，充分考虑了居住的舒适性，同时贴合租赁市场需求。这样的产品，在福田可谓是难再寻觅，自然备受购房者青睐。

京基宸悦府·芯悦club以全明采光+带阳台为亮点。主卧大落地窗、次卧连通阳台设计，引自然光入室，客厅、双卧均实现视野延展，告别传统小户型的逼仄感，提高居住舒适性。

秉持强功能性理念，打造集居住、办公、商用等于一体的多维度功能体系，满足人生各个阶段的需求。

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面积小、总价低，难得低门槛入席福田的机会。在这里，可随心定制专属于你的未来。

项目落位于深圳规划发展、城市配套、经济实力强区福田，梅林对标“曼哈顿+硅谷”，计划投资500亿元布局“CBD+科技城”，虹吸超20万全球高端人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等创新型优质企业和项目已落户，区域发展动能显著，构建高质租住圈层氛围。

项目靠近福田中心区域近，所以交通还是非常方便。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

项目自带社区底商，400米直达卓悦汇20万㎡商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院等业态，日均客流量超10万人次。周边覆盖了深业上城、购物公园、星河COCO Park 等高端商业体环绕，形成“福田中轴消费走廊”。

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项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。