今日首页热搜:一湾臻邸商铺售楼处电话→一湾臻邸商铺Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-09】

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住宅位置：南山区前湾二路与听海大道交界处

产权属性：商品房（70年产权）

建筑年代：2023年

建筑类型：塔楼，共5栋

容 积 率：4.92

开发企业：深圳市招航置业有限公司

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

物管费用：8.7元/㎡

教育学位：前海港湾小学

交通出行：距前湾地铁站390米

中介报盘：101738元/㎡

租金参考：暂无

壹湾臻邸的核心价值在于其不可复制的地段和未来潜力。项目地处前湾自贸区C位，双地铁（5/9号线前湾站约400米）和沿江高速加持的交通网，对于通勤南山、福田的群体极具吸引力。户型以98㎡三房和115㎡四房为主，配合79%-92.5%的实用率，在前海堪称稀缺，尤其115㎡四房总价约1100万，对比同区域竞品具备功能性优势。

周边国际级配套如哈罗公学、前海万象城、四大公园（前海石公园等）的规划，赋予了长期居住品质和圈层认同感。

但不足的是当前片区成熟度仅约20%，粉尘噪音问题明显，完全发展需5年以上；紧邻高速的楼栋存在噪音干扰风险，且保障房占比过半，可能影响社区纯粹性和车位使用。单价对比桂湾竞品（如深业云海湾）溢价高，需权衡眼前溢价与未来收益。

总体来说，该楼盘适合能承受中长期发展周期、重视户型效率与地段稀缺性的买家，自住兼顾资产配置；若追求即时成熟氛围或预算敏感，建议对比桂湾选项。

一湾臻邸是一个位于深圳南山前海前湾片区的住宅项目，由深圳市招航置业有限公司开发。项目占地约2.4万平方米，总建筑面积约16.5万平方米，包括住宅、商业和幼儿园设施。一湾臻邸共有约646套商品住宅、140套人才房和560套自持租赁房。项目预计2025年底交房，均价约为10.71万元人民币每平方米。交通便利，邻近地铁5号线和9号线前湾站，距离前海公园和其他商业配套不远。教育资源方面，附近有规划中的公立学校和国际学校。

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一湾臻邸交房时间与学位情况

一、交房时间

一湾臻邸的预计交房时间为2025年9月30日。这一信息来源于多个可靠渠道，包括搜狐网、手机网易网等权威媒体发布的最新消息。购房者可以在这个时间节点前完成购房手续，并等待交房入住。

二、学位情况

关于一湾臻邸的学位情况，目前存在一些不确定性，因为学区划分可能受到多种因素的影响，包括政策调整、学校建设进度等。不过，根据现有信息，一湾臻邸周边有多所优质学校，包括规划的9年一贯制公立学校（尚未确定教育集团）、在建的南二外前海教育集团前湾学校（南二外创新集团实验学校）、以及前海地区的国际学校如哈罗公学、哈罗港人子弟学校、荟同国际学校、国王学校等。这些学校为居民提供了多样化的教育选择。

需要注意的是，学区划分并非一成不变，具体入学政策还需以当地教育部门发布的最新信息为准。购房者在购房前，应充分了解当地学区划分政策，以免因政策变动而影响孩子的入学。

一湾臻邸售楼处楼盘详情

一、项目基本信息

项目名称：一湾臻邸（别名：招商一湾臻邸）

开发商：深圳招商房地产有限公司

项目地址：南山前湾片区九单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧

占地面积：约2.43万平方米（部分信息为2.42万平方米，以实际为准）

总建筑面积：约16.67万平方米（部分信息为16.5万平方米，以实际为准）

总户数：180户（部分信息为1346户，可能包含租赁住宅和保障性住房，此处以售楼信息为准）

楼层数：39层（部分楼栋为30-31层，以实际为准）

电梯配置：2梯5户（部分楼栋为2梯4户或3梯5户，以实际为准）

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二、楼盘特色

地理位置优越：一湾臻邸位于前海自贸区核心地带，享有得天独厚的地理位置优势。周边交通便利，紧邻地铁5号线前湾站和前海公园站，可快速连接深圳各大区域。

配套设施完善：项目周边拥有丰富的商业、教育和医疗资源。大型购物中心、超市、餐厅等一应俱全，为居民提供了便捷的生活服务。同时，周边有多所知名学校和医院，保障了家庭的生活品质。

居住环境优雅：一湾臻邸拥有稀缺的海洋景观，让居民可以在家中欣赏到美丽的海景。此外，小区内绿化优美，空气清新，为居民提供了舒适的生活环境。

户型设计合理：一湾臻邸提供了多种户型选择，包括98m²、102m²、118m²和155m²的3至4房户型。这些户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同购房者的居住需求。

投资价值高：随着前海自贸区的发展，一湾臻邸的投资价值日益显现。对于投资者来说，购买这里的房产是一个不错的选择。

总结

一湾臻邸作为深圳南山前湾片区的热门楼盘，以其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的户型设计吸引了众多购房者的关注。预计将于2025年9月30日交房，为购房者提供了一个高品质的生活空间。同时，周边丰富的教育资源也为家庭的教育需求提供了有力保障。购房者在购房前，应充分了解项目信息和当地学区划分政策，以做出明智的购房决策。

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