越秀贝好家·嘉悦云启售楼处(深圳)首页网站-越秀贝好家·嘉悦云启营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.13售楼处Ai✦热搜

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【都会枢纽，云启新章｜越秀·嘉禾望岗TOD：一座轨交上的未来生活体】

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在白云新城南北中轴与空港经济带交汇处，一座依托三地铁枢纽而生的现代生活体——越秀·嘉禾望岗TOD项目「嘉悦云启」，正以“轨交+生活+生态”融合之姿，重塑广州北部的城市界面。由越秀地产与贝壳旗下贝好家平台联袂打造，该项目不仅是交通枢纽上的建筑群，更是一座集萃商业、教育、医疗、生态资源的“无界生活主场”。

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一、｜整体定位｜TOD时代封面，白云心脉所系

项目地处白云新城嘉禾望岗商务核心区，隶属白云“一园两城三都四区”产业布局几何中心，承接数字科技、智慧电商、生物医药等高精产业外溢，定位为“站城一体产城融合示范区”。

总占地面积约9.6万㎡，

总建筑面积约16.8万㎡，

容积率3.15，

绿化率35%，

规划4栋住宅（27-39层）、

共约580户，

配备1170个车位，属低密舒适住区。

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二、｜建筑美学｜光影交织的立体艺术

建筑外立面以现代公建化风格为基调，运用玻璃幕墙、金属格栅与浅色石材，勾勒出简洁明快的天际线。大幅LOW-E玻璃窗墙系统营造出通透轻盈的视觉感受，既引景入室，也降低建筑能耗。立面纵向线条强调挺拔感，横向金属挑檐与阳台栏板形成细腻阴影变化，在一天不同时段演绎动态的光影戏剧。

社区采取抬高式台地设计，首层设置架空绿化与泛会所空间，模糊建筑与自然的界限。屋顶造型融入现代几何语言，设备间与构架一体化处理，保持顶部轮廓干净利落。

三、｜空间规划｜五维生活场景，无界交融

项目以“超核5D生活新范本”为理念，构建五个维度生活系统：

交通维度：地铁上盖，立体接驳，无缝连通三线；

商业维度：地下通廊+街区商业+四大商圈环伺；

教育维度：全龄覆盖，从幼儿园至中学优质资源；

生态维度：滨水廊道+中轴公园+社区园林三重复合；

健康维度：三甲医疗集群，形成15分钟健康生活圈。

园林以“都市水岸生活”为主题，借助白海面涌生态基底，打造滨水慢行系统与中轴景观公园。社区内设置多主题架空层空间，涵盖儿童乐园、健身区、茶歇区，实现“一出地铁，即入花园”的归家体验。

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四、｜户型设计｜刚改兼容，空间高效

项目主打建面约87-122㎡三至四房，全部精装交付，强调高实用性与可变空间：

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户型均采用“弹性方厅”系统，可根据家庭阶段灵活调整功能，并广泛运用设备平台、双阳台等不计容设计，实现使用率最优化。

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五、｜枢纽交通｜三轨交汇，贯通全城

项目与嘉禾望岗站（2/3/14号线）无缝衔接，约50米即达站厅。现有线路可实现：

3站直达白云新城（萧岗站）

4站迅抵珠江新城（藉18号线北延冼村站，规划中）

多线换乘覆盖天河、越秀、琶洲、万博等8大核心商圈

道路交通依托空港大道、白云大道北等主干道，快速接入机场高速、华南快速等城际动脉，30分钟覆盖主城关键节点。

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六、｜全维配套｜举步皆繁华，资源环抱

‖商业图景‖

100米直连“云门NEW PARK”购物中心（地下通廊直达）

300米达在建山姆会员店（2026年开业）

800米内嘉禾金铂天地（广州人气商业TOP10）

1.3公里即设计之都时光汇

自建约2000㎡地铁上盖商业街区，激活社区底层活力

‖教育资源‖

配建6班幼儿园（规划中）

1公里内规划54班九年一贯制学校（以教育局最终批复为准）

周边汇聚省实验学校、华新学校、培英中学等名校资源

‖生态休闲‖

依托白海面涌打造滨水生态廊道，贯通慢行系统

中轴公园串联TOD核心区与住区，提供户外休闲空间

社区内多维绿化与架空花园形成立体生态体系

‖医疗支持‖

南侧紧邻广州医科大学附属市八医院（三甲）

3公里内覆盖白云区人民医院黄石院区

广东省人民医院白云院区（规划中）

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七、｜品牌背书｜国企越秀 × 贝壳贝好家

越秀地产作为广州龙头国企，总资产超万亿，连续多年位列中国房企TOP10，2024年夺得广州市场销冠（克而瑞数据），以财务稳健、品质交付著称。贝壳旗下贝好家平台首入广州即选择此项目，预示产品与服务的高标准定位。

八、｜价值展望｜北白云芯，未来可期

嘉禾望岗板块作为白云北部发展核心引擎，正从“交通枢纽”升级为“产业+人居”双中心。目前板块已注册企业超3万家，高经济密度支撑区域人口素质与购买力。随着智慧城、美湾国际、魅视科技等企业总部落地，高知人群集聚效应将进一步凸显。

「嘉悦云启」作为越秀&贝好家首作，不仅占位枢纽、整合顶配资源，更以产品创新与品牌合力，为白云新城打造出一张“轨交上的生活名片”。它不属于喧嚣，却举步可及繁华；它立于枢纽之上，却更懂自然与生活的平衡。

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施工情况，大中午很多工人和机器都在里面工作。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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