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项目基础信息：

项目占地：约7675.82㎡

项目建面：约107461㎡

主力面积：约150-360㎡

容积率：14

总层高：51层（在售5-31层）

层高：4.4米

梯户比：6+4（一层8-10户）

停车位：360个（1:1.2）

产权：40年

交楼时间：现楼

开发商：深华侨城瑞湾发展有限公司

物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司

区域发展：前海扩容核心引擎，湾区新封面

深圳华侨城瑞湾府雄踞前海宝中双中心黄金中轴，地处宝安区新安街道兴业路与香湾二路交汇处，东临宝安中心区中央绿轴，南瞰前海湾天际线，西接腾讯科技岛，北望欢乐港湾，占据大湾区“五区叠加”战略核心（粤港澳大湾区、前海自贸区、深圳先行示范区、中国特色社会主义先行示范区、深港现代服务业合作区）。作为前海扩容8倍后的核心引擎，项目所在的大前海片区规划总人口40万人，重点发展总部经济、数字经济与科技创新服务（TBD），已汇聚腾讯、阿里巴巴、顺丰、中信银行等366家世界500强企业，未来将建成国际科创枢纽与滨海都会客厅，承载大湾区经济升级的核心使命124。

深圳宝安华侨城瑞湾府是集奢华酒店、企业会馆、超甲级办公和精品商业于一体的超高层城市综合体，位于深圳宝安中心区，建筑高度达230米。项目占地面积约7700㎡，提供建面约190-360㎡的珍藏大平层，内部装修豪华，是高端住宅的首选。周边配套设施齐全，交通便利，紧邻多条地铁线路，由深华侨城瑞湾发展有限公司开发，物业管理由第一太平戴维斯负责。

华侨城·瑞湾府本体情况

华侨城瑞湾府总占地约7700㎡，建面约10.7万㎡，建筑高度230米，是集4万㎡百年奢华品牌瑞吉酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中国的第十三家。

瑞湾府瑞吉酒店效果图

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

华侨城·瑞湾府户型分析

瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

三大核心价值引擎：

前海超级枢纽：紧邻前海综合交通枢纽（亚洲最大），直链深港西部快轨、深中通道（2026年通车），15分钟通达深圳湾超级总部基地，30分钟辐射湾区11城。

数字经济高地：腾讯全球总部（投资320亿）落地腾讯岛，衍生10万+高端人才集群，2024年片区GDP突破3000亿元，数字经济占比超40%。

滨海生态资产：坐拥滨海文化公园、中央绿轴双生态廊道，负氧离子浓度达3040个/cm³，下楼即享“深圳版千禧公园”级城市绿洲。

交通配套：四轨交汇+海陆空立体网络，湾区1小时通达

1. 地铁枢纽：三线交汇，通达全城

已开通：地铁1号线宝安站（直线约300米）、5号线宝华站（直线约200米）、11号线宝安站，30分钟直达福田CBD，15分钟接驳深圳湾公园。

远期规划：地铁28号线（规划中）将直连南山科技园，未来形成“三地铁+城际”立体路网，强化湾区核心枢纽地位。

2. 路网体系：海陆空轨四维畅联

陆路：紧邻滨海大道、广深沿江高速、深港西部通道、107国道、宝安大道，5分钟接驳环中线，10分钟直达南山科技园，20分钟通达香港西九龙。

空港：距宝安国际机场仅12公里，15分钟车程；规划深港西部快轨（直通香港机场），构建“双机场”1小时生活圈。

海港：毗邻大铲湾码头、太子湾邮轮母港，10分钟车程，通达全球200+港口。

教育配套：全龄教育集群，目送式成长

1. 优质公立教育

幼儿园：项目配建12班国际双语幼儿园，引入IB-PYP课程体系，实现“游戏中学习”。

中小学：1公里内覆盖新安中学（集团）高中部（省一级）、宝安中学（集团）海天学校（区重点），2024年中考重点率均超60%。

2. 国际教育资源

湾区之光：1.5公里内集聚深圳国际预科学院、南山国王学校（IB认证），覆盖K12全龄国际教育需求。

社区教育：架空层规划STEAM实验室、艺术工坊，赋能儿童创造力培养。

商业配套：天际商业矩阵+都会商圈，奢享生活场景

1. 自带顶配商业集群

瑞湾荟：5000㎡云端商业，规划恒温泳池、私宴厅、米其林主厨定制服务，配备黑松景观艺术装置，定义湾心社交新场景。

泛会所矩阵：架空层设置健身房、儿童启智空间、共享办公区，满足全龄需求。

2. 湾区商业联动

1公里生活圈：壹方城（36万㎡多元MALL）、欢乐港湾（8万㎡文旅综合体）、深圳书城湾区城（建设中），形成“黄金三角”消费圈。

国际品牌矩阵：LV、GUCCI、SKP等奢侈品牌环伺，下楼即享国际时尚盛宴。

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