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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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湾景时代公馆位于深圳·宝安·沙井 ，京港澳高速与新玉大道交汇处

开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司，深圳市金颐投资发展有限公司

总占地：约3万㎡

总建面：13.5万㎡

管理费：5.2元/月/平方米

水电：水5.12，公寓电0.68，商办0.86（公寓商水民电，商办商水商电）

产权年限：40年

交楼时间：现楼交付

交楼标准：统一装修交付 （带阳台通燃气）

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户户带阳台，通燃气，可燃气入户

红本现楼个人名义购买，相比其他一手公寓交房要等三四年，前海·泓瑞就是现楼，装修后就能出租或自住，省了3、4年的贷款，无需等待。

宝安区唯一可落户的公寓，商办均可落户

交通方便，0距离高速路口，开车到南山只需要半个小时，距18号线上寮站（规划中）仅1公里

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前海扩容 抢占湾芯发展红利

社会主义先行示范区及粤港澳大湾区战略制高点

区域汇聚百强企业扎堆

“两带五区”重磅规划相继落地

五维立体交通，沟通世界

享前海政策、产业、资金利好

五维立体交通 对话世界的城市通道

毗邻广深高速新桥出入口350m，外环高速900m

高效交通辐射南山福田皇岗口岸，打造半小时核心生活圈

接驳宝安，30分钟速达前海宝中

距离宝安国际机场车程约20分钟

福永码头半小时即达香港澳门，世界尽在掌握

地铁11号线沙井站快速链接宝安机场、南山、福田，1小时候经济圈速达全城

地铁18号、20号、26号、30号地铁全速规划中，帷幄深城际铁路

多维配套 享一站式精彩生活

自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)，周边海岸城、太隆城环绕；3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。

实景现楼真公寓，小投入大回报

深圳公寓新政利好频出(商务公寓停止审批、商务公寓可通燃气等)，未来公寓尤为稀缺。本项目约20—40㎡真公寓，约3.6米阔绰层高，实用率接近120%，与2-3年期房入伙公寓相比，自住可省约4.7万租房费用，投资租金收益约达5万+。相比区域楼盘，真正做到低总价、高回报、零成本！

总价抢现楼公寓 低投入高回报

深圳环视顶天高价深圳地产投资物业，项目具有区域小面积段投资产品。约20—40㎡真公寓 ，40平做三居，带阳台有燃气，可落户，红本在手，现楼交付，无需等待，即买即收益，相比区域楼盘，真正做到低总价、高回报、零成本。

周边配套

双区枢纽 众享多重规划利好

一条新玉路，串联沙井和光明两大网红片区，项目作为核心枢纽，左拥网红沙井、右临光明科学城。周边约2.3平方公里新桥智创城、约50万方激光谷（一路之隔）等产业规划加持，将造就未来数万租房需求量，扩大需求市场，高端人才涌入，将成为深圳“黄金商务带”！

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深圳激光谷，仅一路之隔，约50万方规模，分三期开发，引进激光技术研究院，吸纳国内外优秀产业资源，力争10年内产值突破500亿，打造全球技术领先激光产业聚集区，实现产业链不断延伸，聚集效应凸显，促进新桥片区产城融合。

自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)

周边海岸城、太隆城环绕；3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。

户型鉴赏

目前主推建面约20-30-56-72-90m²的商务公寓户型。

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最新房产信息

杭州首个市本级“收储”项目落地 万科一项目2幢楼变身保障房

房企动态

2025-05-22 13:51 星期四

①万科旗下企业在杭州一个项目的其中2幢楼，被收购用作保障性住房；

②不过，目前外界尚不清楚本次收购的总金额为多少；

③杭州项目被“收储”之际，万科向深铁集团借款事宜，也有了新消息。

财联社5月22日讯（记者 王海春）万科旗下企业在杭州一个项目，被“收储”了。

据杭州城投发布5月22日公布的信息，杭州市安居集团5月20日完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，这标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。

本次被收购的万科河语光年府2幢房屋位于拱墅区运河新城板块，已于2023年交付，现状毛坯，共17层75套房，户型为两室，单套面积在50-60平方米区间，总建筑面积4152.3平方米。房屋收购后将纳入保障性租赁住房，预计年底投入使用。

不过，杭州城投方面并未披露本次收购的总金额为多少。

万科河语光年府的开发商，为杭州万懿置业有限公司。天眼查信息显示，浙江万科企业集团有限公司持有杭州万懿置业有限公司98.35%股权，浙江万科企业集团为后者控股股东，而浙江万科为万科集团旗下企业。

业内人士认为，万科在杭州项目2幢楼被收购用于保障房，将加快其资金周转速度，有利其缓解债务压力。

杭州项目被“收储”之际，万科向深铁集团借款事宜，也有了新消息。

5月21日晚间，万科披露，公司已与深铁集团签署《不超过人民币42亿元借款合同》，并收到42亿元借款。同时，公司与深铁集团签署了《42亿借款补充协议》，约定以不超过60亿元万物云股票作为原借款合同质押物，并提供70%的质押率。

据了解，本次公告提到的并非新的借款，而是今年2月21日那笔42亿元借款的最新进展；按当时公告，后续3个月内会有抵押品。

之前在2月10日、2月21日、4月29日及5月14日，深铁分别向万科提供了28亿元、42亿元、33亿元及15.52亿元借款用于偿还债务，累计借款金额约118.52亿元。

国金证券分析师表示，在万科新一届管理团队的运作下，万科积极盘活各类存量资源渡难关的同时，也持续获得大股东融资支持，以缓解短期流动性压力。

此外，万科旗下一笔于5月12日到期的美元债，余额已显示为零，这笔债券发行总额4.23亿美元、利率3.15%。

“这意味着万科这笔境外债已按时还上了，没展期，没违约。4亿美元的债，金额不算高，但能按时还上的意义远大于金额本身，这对于稳定市场预期，有着重要意义。”亿翰智库地产分析师王玲称。

其进一步表示，对万科而言，现在的整体行情虽然有改善，但可能还没有到完全企稳的程度，由于近两年万科并没有怎么拿地，如何提供有效的供货，对企业经营来说也是一个有待探讨的问题。

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