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项目由央企中海地产开发，当前主打125-270㎡全系改善型精装户型，总户数1401户，容积率3.8，绿化率35%，车位比1:2.1，物业费5.81元/㎡/月，预计2026年9月交付。售价区间73000-100000元/㎡，主力总价约948万起。作为中海地产深耕广州31年的扛鼎之作，项目以围合式布局和超宽楼间距为亮点，叠加中山大学附属名校教育配套及湿地景观资源，定位主城核心区高端改善住宅。

项目资料：

开发商：中海地产（世界500强第13位，深耕广州31年）

占地面积：约17.7万平方米

总建筑面积：约36万平方米

容积率：3.0（部分资料显示3.8，以实际为准）

绿化率：35%总户数：约1400户

产品类型：14栋住宅，涵盖建面约125-270㎡大平层

交付标准：全屋一线品牌精装，含汉斯格雅卫浴、TOTO智能马桶等

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项目区位：

中海大境坐落于广州海珠区新窖西路，地处城市新中轴南段核心位置，北邻全球最大城央湿地——海珠国家湿地公园，南望广州塔-琶洲世界级商圈，占据广州城市发展的黄金脉络。项目周边汇聚海珠湖公园、上涌果树公园等生态资源，形成“三园一馆”的生态格局，同时紧邻中大布匹市场、客村等成熟商圈，兼具生态价值与城市便利性。

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项目交通：

地铁：地铁11号线上涌站（2024年底通车）上盖，4站直达琶洲，换乘3号线至珠江新城；未来规划多条地铁线路交汇。

自驾：紧邻广州大道南、新滘西路，10分钟接驳环城高速，30分钟通达天河CBD。

公交：周边多条公交线路覆盖，出行便捷。

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项目配套：

教育资源

自建幼儿园+规划72班完全中学（中山大学附属创新谷学校），实现12年一站式教育。

周边汇聚华附双语学校等优质教育资源。

商业配套

自建4万㎡滨水商业体（对标新加坡Vivo City），融合开放式街区与生态景观。

3公里内覆盖海珠万达、合生广场等20万㎡商业集群。

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生态资源

2公里内串联海珠湿地（1100万㎡）、上涌果树公园，负氧离子浓度达城市5倍。

社区内规划超2万㎡中央花园，打造“城央绿洲”景观体系。

◎大围合布局

◎超尺度的楼间距（东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米）

◎小区每一栋都是一线的位置，一线的景观：一线湿地公园景，一线花园景，又或是一线广州塔城市地标景

首推为左边四栋：1# 10# 11# 12#

户型面积：125-142-165-190-270方

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