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东莞德天凯旋府

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问:德天凯旋府咋样

答:德天凯旋府的开盘时间是2023-09-01，参考均价为32280元/平米，楼盘地址在南城白马中心路与莞太路交叉口西北40米，总建筑面积约55974平米，规划面积为11103平米，绿化率达到30.00%。

问:东莞德天凯旋府楼盘质量好不好？

答:东莞德天凯旋府楼盘质量挺好的，项目采用了独特的半围合式布局，将3栋住宅依次排列，形成环抱小区园林的格局。这种布局设计使得每一户都能享受到南向的阳光和北向的清风，实现了真正的南北通透。在户型设计上，德天凯旋府的设计团队更是独具匠心，采用了全屏飘窗设计。这种设计将卧室的采光和视野都极大地优化了，让居住者能够享受到更加舒适和开阔的居住体验。

问:东莞德天凯旋府小区环境怎么样？

答:东莞德天凯旋府小区环境挺好的，项目整体呈半围合式布局，3栋住宅依次排列，环抱小区园林，做到户户朝南，真正南北通透。在户型的设计上，德天凯旋府的设计团队采用了全屏飘窗设计，卧室采光和视野得到极大的优化。

问：德天凯旋府会不会烂尾？答：绝对不会！开发商资金有保障！您可以放一百个心！

楼盘地址：南城白马中心路与莞太路交叉口西北40米

公交： 白马家俬城(43路;202路;212路;X11路;X21路;快217路)； 白马家私城(43路;202路;212路;X11路;X21路;快217路)； 白马(34路;54路;202路;207路;322路;332路;350路;G12路;G4路;快217路)

地铁： 蛤地(轨道交通2号线)；

教育： 小飞马午托中心(广东省东莞市南城街道白马中心路1号2楼)； 暖洋洋教育(小飞马校区)(东莞市白马中心路东晖实验学校北侧约100米)； 培蕾接送站(白马中心路店)(广东省东莞市白马中心路与燕子街交叉口南20米)

医院： 视峰眼科(广东省东莞市南城街道车站路16号南城碧桂园3号楼101室)； 东莞博球口腔医院(广东省东莞市天安一街)； 汇华中医院(广东省东莞市众利路66号)

银行： 东莞农村商业银行(南城袁屋边分理处)(广东省东莞市阜东路33号)； 东莞农村商业银行24小时自助银行(南城袁屋边分理处)(东莞市阜东路126号)； 招商银行24小时自助银行(天安数码城支行)(天安一路与黄金路交叉口东北100米)

美食： 白马烧鸡园(广东省东莞市南城区南城街道白马中心路1号(近莞太路白马家私城))； 清远脆皮鸡煲猪肚鸡(南城店)(广东省东莞市南城区南城街道隐山路南荣鑫商贸城福照街8-11号(奥博高新科技园对面))； 荣鑫海鲜大排档(广东省东莞市荣鑫综合商城3号1078号)

休闲： 宏翔网吧(福照街店)(广东省东莞市福照街13号)； 星城棋牌室(莞太路南城段361号1栋104室)； 丽泰泰式按摩养生SPA(东莞市车站北路袁屋边公寓)

购物： 笑笑食品店(东莞市莞太路东晖实验学校东侧约110米)； 百马家具(东莞市南城街道莞太路355号)； 豪安消防器材经营部(广东省东莞市车站路7号)

7年的等待，终迎新盘供应

这个被称为南城中央科技区的存在，在南城中部。

在规划者的字典里，中央科技区不仅是一个产业新城，更是一个超级流量入口。

依托天安数码城和南城总部基地，这里汇集南城高端人才、高端科技，是南城产城融合的范例，也为南城产业园发展提供着肥沃的土壤。

丨天安数码城部分数据，仅供参考

但随着片区的不断兴起，这个产城融合的范例，也遇到了自己的瓶颈。

虽吸纳了大量的人才、产业，落地了相关配套，却没有等到新的住宅供应来匹配愈发旺盛的居住需求。

没错，自圣河西e号、恒大御景等盘售罄后，南城中央科技区板块再无新盘供应，断供已近7年。

丨项目配套图，仅供参考

因此，这片承载着数万人的成熟土地，正渴求着一个能填补居住需求、改善生活环境的机会。

直至德天·凯旋府的入市，成为如今片区唯一的住宅盘，7年的空窗期，终于迎来转机。

于区域而言，德天·凯旋府的出现是锦上添花，更是改善人居的重要力量。

1/6土地造房子，5/6土地造公园，

这个项目实在太任性

既然有了肥沃的土壤，便要赋予片区新生。

于是，深耕住宅领域三十余载，德天·凯旋府的执笔者——林瑞明先生，在“公园筑家”的理念基础上，融入了“创新，传承，跨越”的精神内核。

最终，呈现了一座城区未曾有过的高品质、纯中式园林住宅。

丨园林实拍图

在德天凯旋府，你能看到项目对于生态、品质、以及艺术上的执拗追求。

为了尽可能呈现公园筑家的理念，德天·凯旋府选择约1/6的土地造房子，将约5/6的土地留给了公园。

并且在楼栋排布上，选择“ 拐一腿”的建筑结构，实现户户朝南。让楼与楼之间，不仅有阔绰的距离，更有四季繁盛的花木，让生活就在公园里。

丨园林实拍图

在园林的设计上，德天·凯旋府传承了“做中国园，筑幸福家”的设计理念，融合岭南园林的风格，打造了东莞少有的中式古典园景。

在这里，通过门楼、景墙、平台、连廊、庭园来实现“五进式”园景布局，将东方古韵文化融合得恰到好处。

丨园林实拍图

同时，为了呈现满意的作品，项目处处讲究，样样考究，且不吝成本全情投入。

比如，不惜重金全冠移植名贵植物、成群结伴的锦鲤、精巧的亭台楼阁、多种石材与水景相互辉映，将中式“上善若水”的境界毫不违和地糅于一处。

丨园林实拍图

随着一步步深入，你能感受到从园林到住宅，从忙碌到放松的过渡。

景观连廊庭院，把青葱大树、绿地小丘、原石雕塑、流水小桥串连成珠。

每一处，都足以看出德天凯旋府对这座中式美宅，倾注的满满诚意。

拒绝千篇一律！

恰当好处地适配每个阶段的家庭

面子做足了，里子更是完成的尽善尽美。

在户型打造上，德天凯旋府明确片区需求，制定了建面约98-195㎡三至六房。

并且，区别于市面上常规户型，创新式采用墙体外翻设计，延展飘窗尺度，打造全屏飘窗，同时利用飘窗摆放床位，极大延展了卧室空间。

最终，在空间感、舒适感、体验感、品质感、身份感上，都有说不尽的精致细节。

建面约143㎡的四房两厅三卫户型，做到了市场罕见的“双套间”设计。

家中的长辈，从此有了自己的“小家”，起夜不怕公卫太远，又降低了年轻人夜生活对他们的影响。

其余两个次卧紧邻公卫，“类套房”设计，同样给了孩子一片更独立的空间。

丨建面约143㎡样板间实拍

不仅如此，这组产品，还处处强调对阳光与风景的占有。

餐客厅南北对流，微风自由穿过，夏天也会比别人清凉几分。

卧室中IMAX级别全屏飘窗，又让房子成了“中式园林观礼台”，极大地延展景观视野。

德天·凯旋府的王牌户型，建面约195㎡的4+2房，全小区仅26席。

在拥有奢阔“3套间”设计的同时，还配置收藏室，可根据家庭的需求，改造为4房、5房和6房户型，满足二人世界、一孩时代、二孩时代等不同时期居住需求。

左右滑动欣赏建面约120-126㎡户型图，仅供参考

建面约120/126㎡四房，双阳台设计，南面超4米的阔景景观阳台以及北面的生活阳台，轻松实现南北对流。

户型三开间朝南，三卧室自带全景飘窗，室内空间更为灵动，更是将通风和采光拉至满级。

左右滑动查看建面约98-110㎡三房户型图

建面约98/99/110㎡三房户型，从刚需到刚改，都能很好地满足。

户型方正，实现三开间朝南，以科学合理的设计增强舒适性，充分利用每一寸空间。

不吝手笔的装修标准

带来体感享受的细腻拿捏

可以说，德天·凯旋府的每一处细节，都在传递着精致、品质、和格调品味，带来一种全方位渗透感官的生活方式。

正如项目的主旨一般，“一切与生活有关的事情，我们都有更好的安排”。

为了这份追求，项目在部品选择上，甄选了十大一线品牌，以细致到每一个角落的打造功力，来跨越更美好的人居。

丨项目所用品牌示意图，仅供参考

首先，是项目的外立面，创新式的采用铝板+双层中空LOW-E玻璃。

不仅拥有更高的安全系数和隔音隔热性，更是能够历久弥新，易于清理。

丨项目效果图，仅供参考

电梯，选择了原装进口的三菱电梯MAXIEZ-CZ。

轿厢约3米净高，首层到达顶层只需36秒，缩短乘客等待电梯时间约15%，远高于普通电梯，带来更舒适的乘梯体验。

丨电梯轿厢实拍图

在室内配置上，项目更是诚意满满。

从家门开始，选用了步阳定制钢铜合金入户门，安全便利，大气美观。

门窗，采用了国际知名品牌——YKK-AP系统门窗，具有良好的应变气候变化能力，即使久经日晒雨淋，也能呈现富有光泽的质感。

抬头可见，全户型配置的松下S系列中央空调，采用纳诺怡松下专利技术，拥有约20倍空气清洁力，不用担心空调吹久了不舒适。

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加大住宅用地和住房供应力度

《通知》提出，加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、政府主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

调整商品住房限购政策

自《通知》施行之日起，非东莞市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须提供购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在该市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非东莞市户籍居民家庭在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

自《通知》施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在《通知》施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非东莞市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

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