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【侨城芯脉 寰宇视野：深业鹤塘岭花园——世界之窗上的传世资产】

在深圳南山侨城芯脉、世界之窗正席，一座总建面约15万㎡的垂直城市综合体——深业鹤塘岭花园，正以现房之姿恭迎时代人物的入驻。

由深业沙河集团匠心打造，项目集精品住宅、藏品公寓、主题商业与办公多元业态于一体，以建面约87-165㎡瞰景雅宅、67-84㎡精装上寓，敬献湾区一座融合科创能量、自然谧境与人文底蕴的传世资产。

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｜天赋区位｜中国硅谷芯 世界总部极｜项目雄踞南山区深南大道头排，2022年南山GDP突破8035.88亿元，连续十年蝉联广东区县之首，被誉为“中国硅谷”。四大总部基地环伺——深圳湾超级总部基地、高新区总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地，汇聚全球创新能量。毗邻大沙河科创走廊，更集结全市2/3高端研发人才、40%高新技术企业及60%重点实验室，堪称湾区科创策源地。

｜立体交通｜五轨交汇 从容联动全球｜下楼即达地铁1/2号线世界之窗站，举步环绕7/9/11号线，五轨交织构成城市中心枢纽。经由11号线，2站迅抵福田高铁站，3站贯通前海，5站直达宝安国际机场；搭乘2号线更可一路畅达太子湾邮轮母港，无缝链接港澳与世界。

｜商业配套｜六大顶流商圈 繁华举步即享｜家门口即享约14万㎡益田假日广场，片区内万象天地、欢乐海岸、深圳湾万象城、京基百纳、睿印RAIL IN六大顶奢商圈环伺，重新定义高端消费与社交体验。

｜人文艺术｜世界侨城 37年名仕圈层｜“有一种生活，叫华侨城”——这里不仅是深圳人文艺术的高地，更是全球名仕荟萃的圈层场域。举步可达：

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三大主题公园：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗村；

五大艺术场馆：何香凝美术馆、华美术馆、OCT当代艺术中心、华侨城创意文化园、深圳EPC艺术文化中心；

两大体育中心：深圳湾体育中心、华侨城体育文化中心。

｜生态资源｜五重绿境 湾芯天然氧吧｜西邻约13.7公里大沙河生态长廊，近揽大沙河公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园、燕晗山郊野公园，拥享山、河、海、湿地、郊野五重自然景观。推窗见绿，步行即园，于城市芯脉安放自然诗意。

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｜建筑美学｜国际玻铝立面 焕新侨城封面｜外立面采用现代公建化设计，金属与玻璃幕墙勾勒出简洁利落的轮廓线条，犹如一座晶莹剔透的都市艺术馆。园林以“隐奢自然”为理念，融入艺术雕塑、静谧水景与珍稀树种，重构人与自然的情感链接。住宅层高3米以上，空间通透开阔；公寓精装交付，标配智能家居系统，以细节诠释品质承诺。

｜产品矩阵｜多元业态 满足全维生活想象｜

住宅：主推87-165㎡二至四房，毛坯交付，空间自由赋能；

公寓：67-84㎡精品上寓，精装交付，即买即住；

商业：自带1.2万㎡主题体验街区，融合国际时尚与精致生活。

｜教育医疗｜优质资源 护航未来｜

教育：小学学区为沙河小学（重建后扩至48班），初中学区为南山区第二实验学校；

医疗：周边集聚多家三甲医院，健康保障从容无忧。

｜物业服务｜深业世纪开元 定制礼序生活｜由深业旗下世纪开元物业提供高品质服务，物业费5.5元/㎡·月，涵盖24小时安保、定制管家与社区运营，以“无形服务”成就“有形尊贵”。

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——【核心参数一览】开发商：深业沙河集团物业管理：深业世纪开元物业占地面积：约13264.65㎡建筑面积：约158191㎡容积率：8.56绿化率：35.01%产权年限：70年产品类型：住宅、公寓总户数：884户车位数量：710个梯户比：四梯八户交付状态：现房（住宅毛坯、公寓精装）在售户型：住宅87-165㎡，公寓67-84㎡参考均价：约11万/㎡物业费：5.5元/㎡·月

——深业鹤塘岭花园，不仅是一处居所，更是侨城37年人文积淀的延续、湾区科创芯的资产盾牌、世界之窗上的生活艺境。于此，执掌城市繁华，对话世界格局。

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项目共有2栋楼，由南、北塔组成。其中南塔楼层较低，共有32层，包含回迁房、保障房以及商务办公；而北塔分为A、B两单元，其中A单元为住宅，共45层；B单元为公寓，共43层，1-5层为商业办公区域，6层为社区空中花园，7层往上才是住宅以及公寓。

项目230套住宅，210套公寓，住宅主推面积有87-164㎡的3-4房毛坯交房，公寓主推68-84㎡，精装交房。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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