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前海臻玺
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楼盘基础信息
领玺三期已开盘，推出312套面积为16/107/128㎡。超低密度容积率3.27、楼层为18-23F的小高层住宅；户型设计不错，使用率较高，约90%；所有户型都是朝东北看前湾公园，城市景观很好；小区是纯住宅，没有保障房和公寓。
领玺一期：20119年11月25号，项目获批预售许可证，本次备案1栋、2栋、3栋456套住宅，建面约120-155㎡，整体备案均价10.8万/㎡。
领玺二期：2021年9月23号，项目1、2、3栋获批预售，共推255套住宅，建面约117-121㎡，均价约10.25/㎡，总价约1000万/套起。
目前一二期已经交付入住。
【开发商】深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
【物业公司】招商局物业管理有限公司
【物业费】7.5元/平方
【备案时间】2023-10-16
【备案价格】10.2万/平
【装修情况】送简装
【交付时间】2025年
【总房源】320套
【车位数】414
【车位比】1:1.29
【容积率】3.27
【绿化率】30%
【总层高】20-23层
【梯户比】2梯4户
【占地面积】14346㎡
【批地时间】2023-03-09
【在售户型】106/107/128㎡
户型介绍
瑧玺共推出三个面积段，分别是建面约106㎡的3房2厅2卫、建面约107㎡的3+1房2厅2卫、建面约128㎡的4房2厅2卫，拓展后的实际使用率高达91%-95%。
【建面约106㎡的3房2卫】：经典的竖厅设计，朝向东北河岸景观，动静分区。
【建面约107㎡的3+1房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。
【建面约128㎡的4房2卫】：大横厅设计，西南+东北“双朝向”。
项目首创的四好户型，通过“强收纳、大空间、好景观、多拓展”四个维度对空间进行合理布局，既增加了空间的利用率，业主在家也能享受到诗意的水岸生活。
同时利用“+X设计”、“半包围式飘窗赠送”、“主卧+衣帽间”转角大飘窗设计等方式不仅增加房间的收纳，同时也给购房者预留了拓展空间。08
小区•品质
自带270°水岸观景飘窗，比别人多赏一面风景
自带270°水岸观景飘窗，整条前湾河一览无余，视野一直延伸到葱郁的南山。
前海瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。
整个项目分东西两个地块一字排开，由4栋低密度小高层住宅（限高75米18-23F住宅（1栋1单元18F,1栋2单元20F;2栋1、2单元23F)，均为2梯4户）+一所幼儿园组成，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡，容积率3.2
02 项目区位
前海瑧玺位于前海妈湾片区，是妈湾2.9平方公里理想城市重点标杆项目之一。
妈湾在前海核心三区中特点最为明显，占地面积最大，容积率最小不足 2，两面环海、连山聚湾，与周边大小南山、大铲岛科技岛等形成巧妙的互望空间，是前海唯一背山面海的风水圣地。
根据规划，妈湾2.9平方公里由自贸作为单一主体统筹运营，肩负妈湾片区运营发展的时代使命，将联袂多个优秀ip进入妈湾，共建妈湾。
此外，妈湾还牵手腾讯，打造腾讯云（妈湾）数字经济产业基地，与大铲湾联动，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
03 项目交通
瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。
距离5号线妈湾站约500m，梦海大道贯穿前海、可短时间通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈，便利通达整个亚洲。
妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。
04 商业配套
瑧玺周边商业非常丰富，3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。
项目自带约5149㎡商业，500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计26年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。
05 教育配套
瑧玺周边规划有9所幼儿园、3所九年制义务学校+1所高中、3所国际学校+1所全球一流的商学院。
项目东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院等顶尖教育资源，与大师为邻，助人生健康成长。
据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。
06 人文配套
周边文化艺术配套丰富，有三心一馆（湾区之声演艺中心、前海国际会议中心、前海国际金融交流中心、博物馆）及深圳首个摩天轮等文化艺术配套，与艺术相遇在生活日常。
07 生态景观
项目紧邻前湾河水廊道公园，临河而居；周边3公里范围内还有前海运动公园、南山青青世界、紫荆园、前海石公园，南山公园，小南山公园，演艺公园。
前海臻玺
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