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本项目提供开发商直营专属置业服务，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-805-9003，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

湾区产城标杆，沙井专属产业旗舰！项目打造3栋定制化新型M0厂房，集高端生产、科创研发、企业总部、商务办公于一体，以高标准硬件配置、全维度产业配套，赋能高新企业扎根深圳、扩容发展，是西部湾区稀缺的现代化产业落地优选载体！

招商中心:166-2513-0406 邓经理

开发商不收取任何佣金，中介勿扰

一、项目全域基础档案

📍项目地址：深圳市宝安区沙井北环路与环镇路交汇处

🏫开发主体：深圳市汇泽万丰房地产开发有限公司

📐占地规模：约4.2万㎡

🏗️总建面积：约25万㎡

📊容积率参数：03地块4.6、04地块7.7、06地块6.5

📋用地属性：M0新型产业用地

📜产权年限：50年（2019.12-2069.12，独立合法产权）

✅准入产业：新一代信息技术、文化创意类高新企业

二、3栋新型定制厂房产品详情

本楼栋为片区标杆级新型产业厂房，专为高端智造、科创研发企业量身打造，空间尺度科学、荷载标准超高、通勤物流高效，适配全产业链生产办公需求。

▫️产品属性：纯正M0新型产业厂房

▫️建筑体量：1-21层，总建面约35390㎡

▫️建筑规格：总高约96米，地标级产业建筑

▫️标准层面积：常规层1696-1823㎡，首层专属面积约582㎡

▫️层高设计：首层6米开阔层高，2-21层4.5米舒适层高，拓展空间充足

▫️主力户型：整层1696-1823㎡，可按需规划拆分

▫️空间实用率：高达84%，远超市面同类厂房，空间利用率最大化

▫️物业费用：待定

▫️空调配置：企业自主安装，适配各类生产设备及办公需求

▫️梯户配置：8梯1户顶配设计（6部客梯+2部货梯），人流物流完全分流

▫️楼板荷载：首层12KN/㎡、2-3层8KN/㎡、4层及以上6.5KN/㎡，适配精密设备、中高端生产、实验研发等多元场景

三、六大核心硬核价值，铸就沙井产业标杆

01 湾区核心占位，执掌西部发展红利

立足大湾区核心枢纽——深圳宝安沙井，作为前海扩容重点辐射板块、深圳西部城市核心，依托湾区国家级战略规划，承接大湾区产业升级、资源外溢红利，区位价值持续攀升，是企业布局湾区、辐射全国的核心战略支点。

02 科创产业高地，全链企业集群赋能

坐落广深港澳科技创新走廊核心节点，依托世界级先进制造业产业集群优势，汇聚高端制造、科创研发、现代服务优质资源。沙井片区深耕产业多年，扎根企业超2.7万家，集聚数十家百强企业、上市企业及百余家亿元产值规上企业，形成成熟的新一代信息技术、高端装备制造产业生态，上下游产业链完备，企业抱团发展、共赢增效。

03 五维立体交通，高效联动全城湾区

构筑海、陆、空、轨、铁五维全能交通路网，毗邻宝安国际机场、机场码头，坐拥大外环高速、广深公路、宝安大道等城市主干道，近距穗莞深城际、机场东高铁站。步行约500米直达在建地铁12号线沙三站，快速接驳11号线沙井、后亭站，半小时直达南山、福田核心商务区，高效链接湾区各大核心城市，大幅降低企业通勤、物流、商务成本。

04 全域旧改赋能，片区价值持续跃升

片区规划23+城市更新项目，总建面约570万㎡，改造总投资超401亿元。华润、万科、华侨城、星河、海岸城等头部房企扎堆入驻，城市界面全面革新。项目一路之隔即是约3平方公里华润金蚝小镇，为深圳重磅级旧改标杆项目，体量远超大冲华润城，未来将打造顶级商业、文旅、商务综合体，直接带动片区产业、商业、人居价值全面腾飞。

05 城芯产城综合体，沙井企业封面标杆

作为沙井核心区稀缺的大型产城融合旗舰，总建面25万㎡，汇聚企业总部、科创研发、精英办公、潮流商业多元业态，是片区标志性的高端产业集聚片区。对标甲级商务标准打造，突破传统工业园粗放模式，打造专业化、现代化、国际化的企业发展平台，塑造湾区企业高端商务门户形象。

06 顶配产品配置，适配高端产业发展

✅独立专属地块+封闭式独立门院，私密性、安全性、独立性拉满，适配品牌企业总部形象

✅专属大型装卸平台，支持多车辆同步装卸作业，大幅提升物流周转效率

✅沉浸式生态园区，搭配法制公园、现代日式精致园林，打破传统厂房压抑环境，打造绿色、舒适的生产办公场景

✅8梯顶配分流设计，客货分区，上下班及物料运输高效不拥堵

✅自带潮流BOX商业街区，全玻璃幕墙立面，满足员工休闲、消费、商务接待一站式需求

✅专属产业赋能服务，涵盖空间运营、政务代办、智库咨询等全方位配套，助力企业高效经营

✅政府重点扶持产业园区，享有专项产业政策红利，优质企业可优先入驻、享受政策倾斜

商业示意图

本信息由项目方于2026年9月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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