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坪山沙湖,天健瑞云府,本次将首推2栋1单元住宅,共210套房源,面积有76㎡的3房1卫,86-89㎡的3房2卫户型,按照当下的市场行情来看,大概率开盘折后均价会在2.9-3万/㎡,预估总价在199-270万/套
该项目原是坪山G11330-8045地块,是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得,楼面价10404元/㎡,商品房毛坯限价4.1万/㎡!也是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高。
项目区域及楼盘介绍
天健瑞云府,位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米,地处沙湖板块,坪山在近年来发展迅速,主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济,在2023年重点企业产值高达3344亿元,同比增长59.2%。
天健瑞云府,由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造,总占地面积约3.6万㎡,总建筑面积约22.49万㎡,计容建筑面积约16.46万㎡,容积率4.75,绿化率30%,共由8栋32-36层高住宅组成,分3个地块开发,不过花园都是共享连通在一起的,其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F,1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F,2栋3单元/2栋4单元住宅36层,4栋是1所9班制幼儿园。
总规划1642户,其中可售商品房1318户,租赁住房324户,3梯7户或3梯6户设计,地下室有2层,规划1623个车位,车位比约1:0.99。
基本信息:
1、开发商:深圳市高新健置业开发有限公司(天健+深高新+深福保)
2、物业公司:天健物业
3、物业管理费:待定
4、总占地面积:3.6万/㎡
5、总建筑面积:22.49万/㎡
6、容积率:4.75
7、绿化率:30%
8、产权年限:2023年3月-2093年3月(70年)
9、总户数:1642户
10、总栋数及楼高:3栋8座,32-36F
11、梯户比:首推的2栋1的单元3梯7户
12、车位数:1623个
13、车位占比:1:0.99
14、交楼时间:待定
15、交楼标准: 精装
首先从区位来看,天健瑞云府所在的沙湖板块,靠近坪山锦龙中心,地段算不上核心,但是也不算差,对比坪山目前大多数新房的区位来说,位置还是较为不错的。
天健瑞云府总高基本都是32-33层的高层住宅,对比坪山部分小区的超高层建筑还是很有优势的,另外瑞云府也是坪山第一个新规后建设的楼盘,有100%的得房率。
天健瑞云府是天健+深高新+深福保3家国企联合开发的楼盘,资金相对雄厚,不用担心烂尾问题。
平面图+户型图
76㎡的3房2厅1卫:
实得率高达约98%,尺寸能与新规前85-90平三房户型媲美。LDK一体化设计让客餐厨融为一体,约3.4米的开间让生活空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗(远超市场0.6米标准),厨房外设有一个面积约2㎡的设备平台,这些赠送空间往往给生活带来意想不到的便利。
86㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,客厅3.45米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧12.31㎡/次卧8.45㎡/次卧7.8㎡(实测面积,去掉墙体),U型厨房,卫生间干湿分离,还带1个设备平台,赠送面积高达12.93㎡,实际得房率约98%(包含赠送),西南/东南朝向
89㎡的3房2厅2卫:
实得率提升至约104%,比肩新规前106㎡改善型大四房。横厅设计带来宽阔尺度,配备约5.5米超大观景阳台,一改传统户型“瘦高”的通病,让居住空间更显阔绰。所有卧室都额外赠送进深约0.8m的飘窗,主卫旁还配备一个约2㎡的设备平台,可作为迷你生活阳台,方便晾晒衣物或摆放绿植,为日常生活增添便利与情趣。
项目周边配套
交通配套:
14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里,步行需要20分钟,该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线,设计时速120公里,4站到大运,9站到布吉,10站到罗湖,12站到福田岗厦北,用时43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口,全线长31.68公里,设计时速80公里,从坪山金钱坳立交出发,终至罗湖莲塘口岸。
南侧距离200米已开通有坪盐通道,15分钟可到盐田,南坪快速,1小时可到南山科技园。
商业配套:
项目自带有3000㎡社区底商,在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区(在建),在约800米范围内有天虹商场,约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼,近4.6㎡的集中商业(在建)。
约5公里范围内还有坪山首座万象城(在建),也是继罗湖,南山万象城之后的深圳第三座万象城,据坪山土地整备局回复称,力争在2025年建成。
教育配套:
天健瑞云府自带1所9班制幼儿园,旁边规划有1所九年制公办学校,根据坪山2024年最新的学区划分,小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校(规划名)组成的大学区,初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校(规划名)、碧岭翠峰学校(深实验坪山学校)组成的大学区。
深圳实验坪山学校,总用地面积3.87万平方米,总建筑面积7.91万平方米,为54班九年一贯制学校,可提供2520个学位,2024年首次招生。
科韵学校,总规划54个教学班,其中小学36班,初中18班,可以提供学位2520个,在2024年首次招生。
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
①2025年城市更新政策出炉,中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助,西部地区最高可获12亿补助;
②这意味着,城市更新工作全面提速,将急难愁盼的公共设施短板补上,城市基础设施全面补短板后,将带动数万亿的市场投资和消费。
财联社4月8日(记者 李洁)作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径,与城市更新相关举措,传来重磅利好消息。
4月8日,财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确,中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动,探索建立可持续的城市更新机制,推动补齐城市基础设施的短板弱项,加强消费型基础设施建设,注重向提振消费方面发力,促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变,解决人民群众的急难愁盼问题,实现城市高质量发展。
值得一提的是,关于补助标准,中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。
其中,东部地区每个城市补助总额不超过8亿元,中部地区每个城市补助总额不超过10亿元,西部地区每个城市补助总额不超过12亿元,直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
“自2024年以来,中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助,体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。
事实上,自2020年首次写入"十四五"规划后,城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。
“由于地方资金短缺,加上专项债资金平衡的硬性要求,以及地方各部门协作存在障碍,导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,基于老百姓急难愁盼的紧迫性,以及管网管廊存在风险隐患,加上十四五以来进入到高质量发展新时期,这项工作迫切需要加快。
为打破这一困境,2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始,中央财政采取创新方式方法,支持部分城市开展城市更新示范工作,即通过竞争性选拔,确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范,扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市,给予定额补助。
分析人士指出,2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级,扩大示范城市范围、细化资金使用方向,并首次将机制建设纳入补助范围,旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。
吴建钦指出,2025年政策补助标准延续区域差异化,但更聚焦老城区,补助标准额度未发生变化,继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看,2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。
同时,支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设,还加强了消费型基础设施建设,注重向提振消费方面发力。
示范城市评选范围的扩大,也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步,评选范围相对较窄,首批仅15个示范城市,且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线,2025年范围扩展至“大城市及以上城市”,评选不超过20个,新增黄河、珠江流域重点城市。
“与2024年相比,2025年城市更新补助政策最大的不同在于,中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向,除样板项目,中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。
根据此次通知工作部署,各地力争通过3年探索,推动城市地下管网等基础设施水平明显提升,生活污水收集处理效能进一步提高,老旧片区宜居环境建设取得明显成效,形成可复制、可推广的模式和经验。
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