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⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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项目简介：

北纬18°，东方夏威夷，自由贸易港重点发展城市。三亚总部经济及中央商务启动区四个片区中，东岸单元作为中央消费区近在咫尺，将引领世界级旅游品牌消费，得天独厚的区位优势，足不出户即可坐拥国际贸易核心区。

升值空间：位于三亚中央商务区，三亚市“十三五”规划称：荔枝沟将以“双廊、三轴、四片”作为结构规划，本项目位于规划片区内。

生活配套：坐拥市场、超市、各式风味餐厅等应有尽有，小区配有商业广场，生活丰富且十分便利

户型设计：户型方正，明厨明卫，全通式飘窗设计，通风采光良好，动静分区合理，舒适度高。

项目

由营销中心提供

🏘 开 发 商 : 海南一品金实业有限公司

占地面积：13354.18㎡

建筑面积：42950.23㎡

🏙 商业面积：7900.81㎡

住宅面积：17812.59㎡

产权年限：70年

容 积 率：1.86

🏞 绿 化 率：33%

梯 户 比：两梯六户

总 户 数：180户

停 车 位：320

总 层 数：地上16层，地下2层

交房标准：硬装交付

物 业 费：商业4.5元/㎡，住宅2.5元/㎡

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项目

由营销中心提供

🏘 开 发 商 : 海南一品金实业有限公司

占地面积：13354.18㎡

建筑面积：42950.23㎡

🏙 商业面积：7900.81㎡

住宅面积：17812.59㎡

产权年限：70年

容 积 率：1.86

🏞 绿 化 率：33%

梯 户 比：两梯六户

总 户 数：180户

停 车 位：320

总 层 数：地上16层，地下2层

交房标准：硬装交付

物 业 费：商业4.5元/㎡，住宅2.5元/㎡

区位优势

由营销中心提供

北纬18°，东方夏威夷，自由贸易港重点发展城市。三亚总部经济及中央商务启动区四个片区中，东岸单元作为中央消费区近在咫尺，将引领世界级旅游品牌消费，得天独厚的区位优势，赋予本项目巨大的升值空间。

交通情况

由营销中心提供

位于荔枝沟主干道，联通凤凰路和G98东线高速。距高速出入口仅5分钟车程，到三亚动车站10分钟，到三亚凤凰国际机场25分钟，项目门口有3/6/21/33/37等多条公交路线通达全城，交通便利！

项目优势分析

由营销中心提供

【升值空间】：位于三亚中央商务区，自贸港重点发展区域，享受国家政策的大力扶持，背靠海旅免税城，距离大悦城城市综合体仅1公里，具有巨大升值空间。

【生活配套】：坐拥市场、超市、各式风味餐厅等应有尽有，小区配有商业广场，生活丰富且十分便利

【户型设计】：户型方正，明厨明卫，全通式飘窗设计，通风采光良好，动静分区合理，舒适度高。

【教育资源】：琼大国际生态幼儿园、荔枝沟小学、丹州小学、三亚市一中、西南大学三亚中学、海南热带海洋学院等从幼儿园到大学一站式教育资源

【医疗资源】：三亚榆和医院、农垦南新医院、三亚市妇女儿童医院

户型鉴赏

由营销中心提供

A户型 85.20㎡ 两房两厅两卫

户型方正，通透大方，阳光生活

自在观景双卧，小天地大享受

户户送观景飘窗和花池，高得房率，尽享悠然

明厨明卫，卫生间干湿分离，居家清爽整洁

B户型 97.65㎡ 三房两厅两卫

全明通透，格局方正，动静分离

双厅衔接阳台，通透明亮，室外美景尽收眼底

独立厨房，明厨明卫，卫生间干湿分离

户户送飘窗和花池，高得房率，尽享悠然生活

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C户型93.34㎡ 两房两厅两卫双阳台

大开间，餐客一体，家的情感在这里升温

卧室朝南，明亮通透，舒适与精致的最佳平衡

双卫双阳台设计，舒适又自在

室室送飘窗，高得房率，延绵家庭美好生活

D户型100.91㎡ 三房两厅两卫

全明通透，方正格局

双厅衔接超大宽景阳台，清风阳光自在享受

明厨明卫，卫浴干湿分离，舒适大方

三间舒适卧室给予孩子和长辈温馨的呵护

E户型84.70㎡ 两房两厅一卫

精致户型，合理布局，利用率高

餐厅客厅合理分布，生活动线合理

室室赠送飘窗，超高得房率

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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