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龙华金茂府售楼处电话：400-893-6287

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

开发商：中国金茂控股集团、中国电建地产集团

物业公司：深圳市金茂物业有限公司

占地面积：35673.14平方米

建筑面积：198640.42平方米

总栋数：8栋

总户数：665户

总层：42-46层

车位：1173个

绿化率：42.09%

容积率：4.1

物业费：8元/㎡

在售户型：约185㎡-248㎡4-5房，约509㎡-511㎡顶层复式

小区户型：125平3房 155平3-4房 185平4房248平5房 510平5+1房 （顶楼复式仅5套）

总价：1900万起

均价：10万

产权：70年 2016年6月至2086年6月

交房：精装现楼

小区配套：花园社区、游泳池。

梯户比：（1A、1B、1C栋）3梯2户，（2A、2B、3D栋）3梯2户，（3A栋2梯2户， 3B栋）3梯3户

项目地址

龙华金茂府（又名：祥瑞金茂府），位于龙华上塘民塘路，金茂府紧挨4号线的上塘站，并离即将开通的6号线上芬站只有300米左右的距离，也是占据了城市的中轴线最高端科技人居代表品牌，金茂“府系”作品，十年终成一府，稀缺纯粹大户型尽享奢华，最高端科技人居代表品牌，12大科技系统定制专属深圳人的科技智慧人居产品。

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项目平面图

尊府共46层3梯2户：

01户型248平南北通

02户型248平南北通

贵府共46层3梯2户：

01户型248平南北通

02户型248平南北通

祥府共44层3梯2户：

01户型185平南北通

02户型185平南北通

瑞府共44层3梯2户：

01户型185平南北通

02户型185平南北通

安府共44层3梯2户：

01户型185平南北通

02户型185平南北通

逸府共42层2梯2户：

01户型155平南北通

02户型155平南北通

吉府共42层2梯3户：

01户型155平西南

02户型155平西南

03户型125平西南

庆府共44层3梯2户：

01户型185平南北通

02户型185平南北通

南中国第一府·智慧科技现楼大宅

现楼发售·名校教育·大师工艺

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【墅质空间】上下标准层高，打造媲美别墅的居住体验；

【双层视野】跃层产品上下双阳台设计，尽显豪门大家风范；

【全明空间】全明通透空间设计，通风采光俱佳；

【通透户型】室内空气更加流通，享受更优质的空气环境；

【方正实用】户型方正，室内使用面积大，满足业主的多重居住想象；

【奢阔尺度】全明豪华卫浴空间、全明书房+步入式衣帽间+主卫的豪华主卧套房设计等，全面升级舒适品质生活；

【空间私密】生活空间私密化，套房设计，尽享愉快的个人空间；

【功能多元】上层静谧生活起居空间，下层的多功能社交空间，全面满足各家庭不同生命周期需求。

顶复为5+1房3厅6卫户型510平（4套房+1多功能房+1保姆套房设计）

248平

248平

155平

185平

价值一 立体枢纽 自由切换

位于龙华核心区，深圳北站旁，交通枢纽中心，加速链接全国核心城市，四通八达

价值二 一流配套 宜居宜业

项目所在的上塘片区原为集中的工业厂房区域，近十年来，随着龙华对接市区的交通改善以及新地和城市更新的不断推进和开发，从2009年起，该片区陆续诞生了金地上塘道、潜龙曼海宁、合正中央原著、特发和平里等楼盘，中海锦城、鸿荣源尚峻等楼盘，目前该片区已逐步成为较为成熟的居住区域。一步一景畅享自然生趣。

价值三 名校教育

项目周边3公里内配套齐全，享受红山卓越的商业文化资源，教育配套上获名校加持，除自行打造龙华绿色双标公立幼儿园外，更引入华东师范大学附属深圳龙华学校。

家门口12年菁英教育，“省一级”标准绿色双标公立幼儿园。龙华金茂府借鉴日式幼儿教育机构设计理念，按省一级标准打造龙华首个绿色双标公立幼儿园

华东师范大学附属深圳龙华学校，2022年9月进行第一批招生，学校的师资团队将在华东师大的指导下进行遴选。这些将确保华东师范大学附属深圳龙华学校从建校开始即拥有国际优秀水准的管理团队和师资队伍。

价值四 绿金科技馆

现代科技大宅，让科技为人服务，满足人们对美好生活的期望。

德国新风系统，采用下进风上排风的置换方式，一天置换12-15次，家里24H充满新鲜空气，园区内的植被多，社区安静，再有双中空的LOW-E玻璃及高性能门窗静音系统等隔音设置，睡眠的压力大大减少

金属镀膜low-E玻璃，能够使入射到室内的阳光既满足室内照度要求，又能有效阻挡夏季的辐射热，起到良好的隔热节能效果。在保持室内温度的同时，能够有大的视觉窗口，让家里有更好的景观。

金茂四重净水系统

值五 园林亮点

深圳龙华金茂府，追寻经典与摩登的审美高度。府院文化是时代的象征，具有一种精英意志，一种有关身份的尊贵感。礼者，天地之序也，借其势，承其韵，取其质，传其形，量身定制，精致大气 ，中轴围合，尊贵威仪，显东方尊贵传统礼序。

1、整体采用U形围合布局，中央景观最大化；东侧住宅区远离轻轨噪音，西侧幼儿园，商业等配套设施，分区明确合理。

2、观景户数最大化，住宅，公寓直面中央大景观。

3、产品分布与景观价值相匹配，景观价值大的位置布置大面积段产品。

4、主入口中轴对称，仪式感强，打造府系尊贵轴线，视野景深大，体验感佳。

5、住宅底层全架空，改造泛会所功能，提升居住品质。

6、地上地下双大堂，尊贵奢华入户体验。

7、打造“十个一”的高端商业模式：高端粤菜餐饮+豪车销售+进口超市+私人银行+健身+美容，打造高端商业配套，差异竞争，提升形象。

价值六 休闲配套

项目距离龙塘公园约710米，距离龙胜公园约1.7公里，距离龙华公园约2.5公里。片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套。与项目一站地铁之隔的红山规划有图书馆、美术馆、演绎厅和展览馆等相关配套也会起来，据说这三馆一厅都属市一级配套，规模都不小，演艺厅是由沈腾所在的“开心麻花”团队进驻。

价值七 商业配套

项目自带约8000㎡的高端商业街区J·LIFE，除自身配备的商业外，项目距离中海锦城AT MALL上塘汇6万㎡集中式商业约300米，与其相邻的社区如曼海宁，和平里，尚峻、港铁天颂都有相当体量的底商配套。

与项目同属上塘片区的还有星河传奇的coco garden商业，相信凭借星河的招商经验和运营管理经验，coco garden应该不错。

距离稍远一些的以北站为核心，目前布局有多个Shopping Mall，包括九方、缤果空间、cococity等，还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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