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楼盘别名：德荟花园

楼盘特色：车位充足，绿化率高，国央企，品牌房企

产权年限：70年

品牌：广州城投集团，珠江股份

占地面积：51600平，建筑面积：228900平

绿化面积：18200平，绿化率：35.00%，容积率：3.01

规划车位：地下1800个，车位配比：1:1.5

规划楼栋：21栋，规划户数：1600户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用：3.8元/平/月

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**项目概况**

城投珠江·天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，从严格意义上来说，它归属于广氮片区。在当下，天河智谷和国际金融城的住宅供地极为稀缺。后续从车陂路北延至天河壹品，该区域的竞争态势会相对缓和。并且，金融城已解除限高，政策与规划利好不断，兑现成果也接连而至。就拿西区和北区来说，规划获批后进入加速建设阶段，将充分释放金融城的商业活力；而东区则提高了居住用地和商业配套的占比，增强了地下空间的活力。在兑现成果方面，金融城的发展可谓日新月异。目前，天河壹品项目已进入尾货销售阶段，为准现房发售，今年购置即可入住。对于预算有限却又渴望在金融城附近置业的购房者而言，该项目值得重点关注。

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广州国际金融城作为广深科技创新走廊的关键节点，规模宏大，是伦敦金融城的3倍，纽约华尔街核心区的8倍。它与珠江新城共同构建起世界级中央商务核，能够承接金融城50万高智人才的居住需求。在“十四五”时期，广州国际金融城大力推进116个重大项目建设，总投资超过1800亿元。如今，项目周边已成功吸引网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业以及50家总部型企业落户，总投资超800亿，核心区域已颇具规模。

项目的占地面积约为5.16万㎡，建筑面积达约23万㎡，规划有21栋楼，总户数为1518户。其容积率为3.0，绿化率35%，车位数1800个，车位配比1:1.2。物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用为3.8元/平/月。广州城投集团成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，打造了广州塔、海心沙、猎德大桥等众多城脉地标，堪称城市文化精神的象征以及面向世界的名片。珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，先后建成白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业。

**交通配套情况**

对于依赖地铁出行的居民而言，目前该项目的交通便利性欠佳。项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，步行前往耗时较长，大约需要30分钟，骑单车约需10分钟，骑小电驴则需7分钟左右，因此骑小电驴出行更为便捷。不过，根据规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，一旦建成，项目将成为地铁上盖，未来该线路将串联起金珠琶三大CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，极大地提升居民的出行便利性。

在自驾方面，项目周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾出行较为方便，距离珠金琶三大CBD的距离都不远。特别是已开通的车陂南隧道，进一步凸显了项目的地段优势。未来，项目前面的车陂路北延线也将建成通车，届时将彻底打通与金融城、琶洲的交通脉络，从项目出发，可直线直达广州目前发展势头最为强劲的两大CBD，大大缩短通勤时间，为居民的出行和生活带来更多便利。

**教育资源剖析**

项目自身仅配建幼儿园。依据2024年公办学校的地段划分，天河区有两所新开学的学校与项目紧密相关。其一为广州奥林匹克中学智谷校区，就位于小区对面。根据2024年天河区发布的招生文件，该校于今年9月开学，招收4个班，地段划分涵盖了天河壹品。只要满足人户一致的条件，天河壹品的业主子女均可入读这所公办九年制学校。再加上社区自带幼儿园，能够轻松解决孩子12年的优质教育问题，为孩子的成长提供良好的教育环境。

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另一所学校是距离项目约300米的公立清华附中湾区学校，该校已开学，涵盖小学、初中和高中。按照最新政策，该校面向广氮片区的适龄儿童摇号招生，天河壹品也在招生范围内。据相关数据显示，近5年，清华附中每年高考第一批上线率达100%，85%以上的学生被985、211重点院校录取，每年约有90名学生考入清华北大，是培育优秀学子的摇篮，为业主子女提供了优质的教育资源和升学机会。

**生活配套设施**

项目对面是建面达22万方的ing未来印商业综合体，目前已有意向进驻“盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力/派绅”等商家，且不久前已封顶。未来，这里将为居民提供一站式的吃喝玩乐购服务，满足日常生活的各种需求，提升居民的生活品质。

在天河壹品15分钟生活圈内，还分布着山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等商业场所，为居民提供了更为丰富多样的购物、休闲选择。周边还有3家甲级医院，分别是广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，这些优质的医疗资源能够时刻守护居民的健康，为居民的生活提供坚实的医疗保障。

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项目打造了全龄式社区乐园，构建6大生活剧场，拥有三环五园沉浸式园林，让居民一年四季都能在繁华都市中享受到静谧的生活氛围。园林中还设有一座超大泳池，且采用双泳池设计，既能满足成人的游泳训练需求，也能为儿童提供水上活动空间，满足不同人群的需求。业主无需远行，下楼便能在山水之间畅游，享受惬意生活。此外，马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔。最近，广州人才公园建设招标计划公布，包括建设工程勘察设计施工总承包和建设工程监理，预计总投资2.45亿。招标计划的发布意味着广州市人才公园距离正式动工越来越近。这座公园是广州第一个以“人才”为主题的公园，位于天河智慧城，城投珠江·天河壹品的北边，仅相隔一条市政道路，公园面积约达83万平，超过天河公园（约71万平）。从目前公布的资料来看，虽然规划细节尚未完全明确，但招标公告中提及公园内将建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，未来将为居民提供一个休闲娱乐的好去处。约3公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，让居民能够充分享受健康宜居的生活环境，满足居民亲近自然、休闲健身的需求。

【户型鉴赏】

【96㎡3+1房2厅2卫】

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【126㎡ 4+1房2厅3卫】

【120㎡ 4+1房2厅2卫】

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