2025全网Ai热搜:鹏瑞鹭璟府售楼处电话→鹏瑞鹭璟府最新售楼处咨询电话→楼盘详情→首页→售楼处更新发布→营销中心欢迎您@售楼处中心2025-07-26

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！项目于4月25日晚开盘，开盘结果公示，开盘劲销113套，去化约30%！

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🏠7栋🉐臻装现楼🉐✅约88-91㎡三房两厅两卫（180套）单价4.25-4.72万/㎡，总价375-427万✅约110㎡四房两厅两卫（60套）单价4.66-4.85万/㎡，总价511-532万✅约144㎡四房两厅三卫（60套）单价4.42-4.57万/㎡，总价647-657万🏠8栋⛰️传世大宅⛰️✅约163㎡四房两厅三卫（26套）单价4.86-4.96万/㎡，总价793-812万✅约212㎡四房三厅三卫（26套）单价4.99-5.34万/㎡，总价1057-1135万✅约213㎡四房三厅三卫（26套）✅约325-419㎡复式（6套）

1、开发商：深圳市新基投资有限公司

2、物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：5.73万/㎡

5、总建筑面积：41.69万/㎡

6、容积率：5

7、绿化率：40%

8、产权年限：2020年10月22日-2090年10月21日（70年）

9、总户数：2447户

10、总栋数及楼高：15栋，31-33层

11、梯户比：7栋2梯5户，8栋3梯3户

12、车位数：2874个

13、车位占比：1：1.17

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 7栋精装/8栋毛坯

2：项目在售户型介绍

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。

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91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双主卧套房，L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。

163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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3：项目区域及楼盘介绍

鹏瑞鹭璟府，位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。

鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园（国家级高新区）的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业。片区已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，未来将打造环鹭湖生物医药与智能制造产业集群，目标2028年实现千亿产值。

项目北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成“生态+文化”双重宜居环境。

鹏瑞鹭璟府，由鹏瑞集团打造，总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%，共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。

AUBE欧博设计，国际美学之作，深圳湾1号室内设计团队执笔，从恢宏叠水到私密庭院再到果岭级阳光草坪，超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇，从尊贵主入口到双大堂再到专属入户大门，定制进阶生活的入户体验。

健康活力跑道、羽毛球场多种运动设施，2大儿童主题乐园，多元儿童主题泛会所，3重会客空间，拥享聚会交流的私密体验，6大活力广场，园林与商业和谐共融。

4：项目周边配套介绍交通配套：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。

18号线（规划中）：横跨宝安、光明、龙华等区，建成后预计30-40分钟直达福田中心区，并在鹭湖片区设站。

22号线（在建中）：作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。此外，项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。

项目紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）快速联通深圳各区，自驾至福田中心约40分钟。

从远期规划来看，鹭湖片区拟打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，未来引入深广中轴城际线（规划中），进一步强化区域对外辐射能力。

学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。

观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区政府投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。

商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。

周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。

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鹭湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府，是区域文化休闲核心，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院，总占地约5万㎡。

美术馆以“光影艺术馆”为特色，设3个主题展厅、沉浸式数字艺术长廊及艺术家驻留工作室，年均举办15+场国内外巡展；

图书馆采用“森林书苑”概念，藏书超20万册，设24小时自助借阅区、儿童绘本馆及静音自习舱，配备AI图书检索机器人；

全民健身中心涵盖恒温泳池、器械区、攀岩墙及室内篮球场，引入运动数据监测系统，可实时生成健身报告；

鹭岛剧院为1200座专业级演出场馆，定期举办交响乐、话剧及地方戏曲演出，配备智能选座系统与VR直播功能。

项目综合测评置业建议

1、首先从区位来看，鹏瑞鹭璟府所在的观湖板块，周边产业配套丰富，就业岗位多，在龙华算不上特别好的板块，不过在观澜来说位置算是比较不错的。

2、从买房必备3件套来分析，鹏瑞鹭璟府距离未来22号地铁线观湖站仅500多米，项目自带有幼儿园，家门口2所九年制学校，分别是观湖实验学校跟鹭湖实验学校，可以做到12年目送式义务教育；目前周边社区底商没问题，缺乏大型商业综合体，总体评分还不错。

3、鹏瑞鹭璟府也已经是现房，所见即所得，即买即住，不用担心烂尾或者质量问题，并且鹏瑞也是深圳湾1号的缔造者，整体的建设品质不会差。

4、鹏瑞鹭璟府得房率较高，不加赠送就有82%左右，加上赠送后基本都能接近100%得房率。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976【开发商24小时热线】

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售楼处电话是多少？答：400-892-8976【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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今日最新房地产消息资讯：

楼面价超20万/平！神秘富豪夺下全国单价地王

①新的全国单价地王在上海诞生，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊中，成交楼面价达20万元/平方米；

②至此，上海2025年六批次土拍圆满收官，两天共吸金289.6亿元，市场热度持续高涨。

财联社7月25日讯（记者 李洁）新的全国单价地王在上海诞生。

7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖圆满收官。其中，位于徐汇区的衡复地块经过28轮竞价，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格收入囊中。该地块成交楼面价20.026万元/平方米，溢价率22.38%。

“这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价TOP1位置，成为新的全国单价地王。”中指院分析师表示，该地块超过了徐汇区斜土街道xh128D-07地块13.1万元/平方米的成交楼面价，以及静安寺C050101单元095-7地块16.23万元/平方米的成交楼面价。

据悉，徐汇区衡复地块位于051街坊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，不仅是风貌别墅地块，也是该区域十年以来首宗新增住宅用地。该地块土地出让面积4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，容积率仅1.3，限高15米，地块起始价10.01亿元，起始楼面价16.36万元/平方米。

高达16.36万元/平方米的起始出让价，让该地块还未拍卖便已先“火”，其被认为成为上海乃至全国单价地王的有力竞争者。

该地块共吸引了祺祥旺宇、招商蛇口&徐房联合体、中海3家竞买人参与竞价，值得关注的是，其最终由民营企业祺祥旺宇置业竞得，由此引发外界对这位神秘买家的高度关注。

天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，由叶舒祺100%持股。

据界面新闻报道，叶舒祺之父为“汽车模具大王”屹丰模具（集团）有限公司董事长叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县。另据《浙商》杂志报道，叶华彪透露已经将旗下相关业务交由两个女儿叶舒祺和叶舒祥经营管理，自己则布局投资。

根据公开资料，屹丰集团专注于乘用车车身覆盖件模具、检具的设计制造及零部件生产焊接，客户涵盖上海大众、通用、奔驰、宝马等车企，并出口至法国雷诺、意大利法拉利，在全国10多个城市都有制造基地。

除前述徐汇区衡复地块，上海今日拍卖的另外两宗地，同样热度爆棚。

“浦东新区唐镇地块和虹口区北外滩地块热度极高，参拍企业均超5家，双双触发中止价，虹口区北外滩地块的溢价率更是创上海近几年以来新高。”中指研究院上海数据总经理张文静表示。

其中，虹口区北外滩地块，被绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价为12.66万元/平方米，溢价率46.33%；浦东新区唐镇地块，由招商&港中旅以27.297亿元竞得，地块成交楼面价为52360元/平方米，溢价率40%。

此外，中海也在上海本次土拍活动中投入巨资，重仓上海市场。7月24日，中海斥资65.25亿元竞得普陀真如地块，并以53.63亿元的价格摘得上海静安东斯文里宅地；这两宗地成交总金额高达118.88亿元。

至此，上海2025年六批次土拍圆满收官，两天共吸金289.6亿元，市场热度持续高涨。上海今年第六批次土拍共推出8宗地块，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。最终，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。

“上海加快优质土地供应，兼顾片区功能提升与高品质住房供给的供地策略，叠加土拍市场热度向新房市场传导，将持续支撑上海房地产市场的稳定发展态势。”张文静称。